7月，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，昆明房價環(huán)比漲了2.9%，房價繼續(xù)上漲且漲幅擴大。房價上漲的同時，房貸利率也在上浮，那到底漲到了一個什么水平？先來看看全國的房貸利率情況。

2016年、2017年初昆明還有銀行對房貸利率打折

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2018年7月中國房貸市場報告》，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，已連續(xù)上漲19個月。同比去年7月的4.44%，上升了12.38%；二套房平均利率為5.47%，保持上升。

目前央行執(zhí)行的房貸基準利率為4.9%，從2015年10月24日調(diào)整以來，現(xiàn)在一直沒有變化。之后各大銀行開始出現(xiàn)了房貸利率八折、八五折、九折、九五折等優(yōu)惠。但隨著房價的不斷飆升，貨幣政策的收緊，各大銀行逐漸取消了利率優(yōu)惠，并逐步上漲房貸利率。

在融360監(jiān)測的35個城市中，7月份533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%；有476家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比90.24%。

另外，7月全國首套房平均利率最低的是上海，為5.16%，其次是昆明、廈門和烏魯木齊，首套房平均利率為5.39%。

在全國范圍內(nèi)來看，昆明基準利率上浮不算高，但5.39%也相當于基本利率的1.1倍，上浮了10%，購房者貸款壓力更大。

另據(jù)融360官網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前昆明的10家主流銀行：中行、招商、建行、郵政儲蓄、浦發(fā)、中信、工行、農(nóng)行的首套房首付比例為2成，富滇和交行的首套房首付比例為3成，最常見的批出利率為基準利率的1.1倍（5.39%）。不過目前昆明大部分銀行在實際操作中，執(zhí)行的首套房首付比例基本為2.5成，具體情況還得以銀行方為準。

昆明交通銀行房貸情況

昆明交通銀行房貸情況（融360官網(wǎng)數(shù)據(jù)）

雖然公積金的首套房貸款利率只有3.25%，但貸款額度低，最新政策明確昆明的公積金貸款雙職工最多只能貸50萬元，且審批放款時間較慢。

此外，目前昆明二套房首付比較已經(jīng)從原來的3成提高至4.5成，對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。房貸利率方面，融360官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昆明的主流銀行中，中國銀行、建設(shè)銀行的二套房常見批出利率為基準利率的1.15倍（5.64%）。其他的幾家銀行二套房貸款利率基本上浮20%，利率為5.88%。（備注：銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考）。

今年7月下旬國務(wù)院常務(wù)會議及中共中央政治局會議召開，對財政、貨幣、投資、房地產(chǎn)等方面的調(diào)控方向作出明確指示，繼續(xù)實行積極的財政政策以及穩(wěn)健的貨幣政策。

此政策出臺后，引發(fā)了市場對短期內(nèi)房貸利率是否會降低以及購房信貸是否松緊的猜測。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年在房地產(chǎn)堅持調(diào)控的背景下，銀行涉及房貸的款項整體穩(wěn)中偏緊，本輪利率上漲或接近尾聲，上漲幅度或逐步放緩。但從整體來看，未來較長一段時間內(nèi)，房貸利率水平難以下調(diào)。

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