俊發(fā)盛唐城評(píng)測(cè)：剛需戶型去化快 配套過(guò)硬

在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的洪流中，涌進(jìn)了大批外來(lái)房企，諸如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、招商蛇口、碧桂園、恒大等，而這股洪流中，云南本土企業(yè)的分量漸漸加大，多有建樹(shù)。作為本土企業(yè)的俊發(fā)地產(chǎn)，在昆明的項(xiàng)目不在少數(shù)，俊發(fā)盛唐城就是其一。俊發(fā)盛唐城建有住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓等，也配建有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施，項(xiàng)目的剛需屬性，想必是項(xiàng)目廣受青睞的緣由之一。

俊發(fā)盛唐城售樓部外景

項(xiàng)目沙盤(pán)

俊發(fā)盛唐城位于盤(pán)龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處，項(xiàng)目總占地面積728畝，總建面225萬(wàn)方。其中項(xiàng)目商業(yè)占26萬(wàn)方，住宅占100萬(wàn)方。目前，項(xiàng)目在推售的是二期的住宅13棟、14棟。13棟、14棟住宅樓高分別為34層、44層，在售戶型面積72-80平米、95平米，115平米、134平米、141平米，均價(jià)8300-8400元/平米。目前，有3萬(wàn)抵10萬(wàn)，全款3%，按揭2%等的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，剛需戶型如70-80平米，95平米等去化快一些，141平米等改善型戶型去化相對(duì)慢一些。

此外，項(xiàng)目一期的住宅2015年6月交房，入住率為70%-80%；商業(yè)部分也已交房，部分商家已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的主要為餐飲類、兒童娛樂(lè)類、超市等；公寓部分，單身公寓已有部分入住，三層的公寓酒店已經(jīng)開(kāi)業(yè)。二期住宅預(yù)計(jì)2018年9月交房；商業(yè)預(yù)計(jì)明年4月份交房。三期據(jù)介紹計(jì)劃建設(shè)洋房（還未確定）、商業(yè)等，商業(yè)部分已開(kāi)始建設(shè)。

項(xiàng)目實(shí)景

項(xiàng)目施工圖景

目前，項(xiàng)目正在緊張的施工中。交房的住宅樓與正在施工作業(yè)的樓宇，是兩幅不同的光景。已經(jīng)交房的樓宇、商業(yè)，可以看到有住戶進(jìn)出，商業(yè)正在開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，小區(qū)內(nèi)綠化盎然，安靜凜然。正在作業(yè)的項(xiàng)目工地，機(jī)聲隆隆，可看到進(jìn)出、忙活著的建筑工人們。

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