相對(duì)于南市區(qū)、北市區(qū)來講，西市區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)零散、稀少，且缺乏大型品牌商業(yè)。不過，隨著韓國(guó)城、吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯三個(gè)新商業(yè)中心最近落地或即將落地，加上西城時(shí)代購(gòu)物中心即將面世，西市區(qū)即將迎來四個(gè)大型商業(yè)體，將“瓜分”昆明西市商業(yè)市場(chǎng)，結(jié)束西市缺乏大型品牌商業(yè)的歷史。其中，西城時(shí)代購(gòu)物中心預(yù)計(jì)于明年年中開業(yè)；韓國(guó)城剛剛拿地不久；吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目用地計(jì)劃在9月份網(wǎng)拍，并計(jì)劃在18個(gè)月內(nèi)開業(yè)；首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目用地尚未交易，不過此前曾表態(tài)拿地2年內(nèi)建成。也就是說，預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi)，西市將落成4個(gè)大型商業(yè)體，其中不乏首創(chuàng)和新城控股這樣的大牌房企旗下商業(yè)。

西市4大商業(yè)體情況

四大商業(yè)體將落地西市

隨著西城時(shí)代、韓國(guó)城、吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯的落地，西市區(qū)將出現(xiàn)4個(gè)大型品牌商業(yè)中心。其中，西城時(shí)代預(yù)計(jì)最先開業(yè)。西城時(shí)代共規(guī)劃建有17萬方的商業(yè)，其中一個(gè)大型的購(gòu)物中心為6.3萬方，另外還有一個(gè)約4萬方的小型商業(yè)中心。西城時(shí)代購(gòu)物中心計(jì)劃在2017年5月1日開業(yè)，目前已經(jīng)引進(jìn)了海底撈、上影永華、星巴克等。

韓國(guó)城2014年就提上了建設(shè)日程，計(jì)劃打造成獨(dú)具韓國(guó)時(shí)尚潮流的商業(yè)綜合體，整個(gè)項(xiàng)目以韓式風(fēng)情建筑呈現(xiàn)。韓國(guó)城占地面積42.84畝，項(xiàng)目地塊于2014年11月進(jìn)行過網(wǎng)拍，不過因報(bào)名人數(shù)不足遭流拍。今年7月，該項(xiàng)目用地再次進(jìn)行網(wǎng)拍，最終，昆明韓錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.92億元的總價(jià)，將該地塊收入囊中。

韓國(guó)城項(xiàng)目地塊

吾悅廣場(chǎng)是新城控股集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊的三大產(chǎn)品系列之一，以體驗(yàn)式商業(yè)為主。2015年5月，新城控股集團(tuán)到泛亞新區(qū)考察，意將吾悅廣場(chǎng)落地此處，占地面積為153畝。今年2月份，項(xiàng)目用地進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，部分商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，娛樂康體用地調(diào)整為商住混合用地。調(diào)規(guī)之后，項(xiàng)目用地將在本月29日網(wǎng)拍。不出意外的話，該項(xiàng)目地塊將被新城控股集團(tuán)拿下，此前新城控股方面曾表示，拿地后18個(gè)月實(shí)現(xiàn)開業(yè)。

首創(chuàng)奧特萊斯于今年5月份簽約落戶海源寺片區(qū)，而且北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理李松平曾表態(tài)：擬拿地后2年內(nèi)建成。8月份，該項(xiàng)目用地進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃修改，部分地塊從居住用地、中小學(xué)用地調(diào)整為商業(yè)用地，原來的中小學(xué)地塊則置換到了另一地塊。首創(chuàng)奧特萊斯進(jìn)行地塊規(guī)劃調(diào)整后，猜測(cè)項(xiàng)目用地不日或?qū)⑦M(jìn)入招拍掛程序。

首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計(jì)地塊位置

4大商業(yè)體特色鮮明西市商業(yè)格局將生變

西市的四大商業(yè)體，每一個(gè)都具有自己的特色。西城時(shí)代購(gòu)物中心計(jì)劃打造成體驗(yàn)式商業(yè)，目前已經(jīng)引入了海底撈、上影永華、星巴克等。韓國(guó)城計(jì)劃打造韓式風(fēng)情建筑為，建成獨(dú)具韓國(guó)時(shí)尚潮流特色的商業(yè)綜合體，可想而知，韓國(guó)城從建筑到商品，都會(huì)帶著不少的韓國(guó)特色。吾悅廣場(chǎng)在長(zhǎng)三角一帶做得已經(jīng)很成功，其業(yè)態(tài)布局是去百貨化，加強(qiáng)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比例，吾悅廣場(chǎng)業(yè)態(tài)包括高端旗艦店、國(guó)際早教中心、海洋館、文化休閑體驗(yàn)店等。首創(chuàng)奧特萊斯自不必說，本身就是個(gè)特色品牌，以名品折扣店為核心。

西市商業(yè)以前相對(duì)缺乏，目前，片區(qū)僅有百大國(guó)際派、假日城市廣場(chǎng)等幾個(gè)小型商業(yè)體，不僅不成規(guī)模，而且缺乏大型品牌商業(yè)。相比南市區(qū)、北市區(qū)等區(qū)域，西市缺乏像萬達(dá)廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情第壹城、昆明廣場(chǎng)購(gòu)物中心這樣的大型品牌商業(yè)。隨著西城時(shí)代、韓國(guó)城、吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯4個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的落地，西市區(qū)的商業(yè)格局將發(fā)生變化，不僅將給西市帶來大體量的商業(yè)，而且這些商業(yè)體大多獨(dú)具特色，不可復(fù)制。

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