近年來(lái)，開發(fā)商對(duì)于西市區(qū)的熱愛(ài)從發(fā)展速度上就可以明顯的感受到。高新區(qū)、海源寺片區(qū)、泛亞科技新區(qū)等區(qū)域內(nèi)都有不少項(xiàng)目拔地而起。而在這些項(xiàng)目當(dāng)中，自然少不了商業(yè)項(xiàng)目。近幾個(gè)月的時(shí)間里，就有關(guān)于韓國(guó)城入駐泛亞科技新區(qū)，首創(chuàng)奧特萊斯落戶海源片區(qū)的新聞。但其實(shí)西市區(qū)在建的純商業(yè)項(xiàng)目就已經(jīng)不在少數(shù)了，其中不乏海倫中心、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)這些大開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，也有百大國(guó)際派、固地尚誠(chéng)商務(wù)中心這樣由本土開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，今天小編就來(lái)梳理一下西市區(qū)比較熱門的純商業(yè)項(xiàng)目。

百大國(guó)際派實(shí)景

樓盤名稱：百大國(guó)際派

銷售信息：百大國(guó)際派LOFT公寓僅剩77平米戶型在售，總價(jià)約49萬(wàn)，預(yù)計(jì)將于今年10月31日交房。項(xiàng)目平層公寓已為現(xiàn)房，戶型有64平米、69平米，總價(jià)約30-32萬(wàn)，單價(jià)4500-5000元/平米。目前，百大國(guó)際派現(xiàn)購(gòu)房交1.8萬(wàn)可抵3萬(wàn)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目商業(yè)部分由昆百大專業(yè)商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)托管15年，免除投資者的后顧之憂，且昆百大集團(tuán)總部之后也將入駐百大國(guó)際派，有了昆百大的品牌影響力，加上其多年的商場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目劣勢(shì)：百大國(guó)際派位于五華區(qū)海源北路與科技路交匯處，距離項(xiàng)目不到一公里的位置還有海源高新天地，競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大，且項(xiàng)目處于高新區(qū)與海源片區(qū)交界處，前面高新區(qū)有西城時(shí)代，項(xiàng)目配有大體量的商業(yè)，將于明年投入使用，而百大國(guó)際派后面海源寺片區(qū)近期又傳出了首創(chuàng)奧特萊斯將入駐的消息，這對(duì)于百大國(guó)際派來(lái)說(shuō)不會(huì)是個(gè)好消息。

海源高新天地實(shí)景

樓盤名稱：海源高新天地

銷售信息：海源高新天地商鋪、寫字樓以及大平層住宅在售，現(xiàn)購(gòu)房交總房款3%的團(tuán)購(gòu)費(fèi)可享11%優(yōu)惠，整體預(yù)計(jì)2017年6月30日交房。海源高新天地大平層住宅為40年產(chǎn)權(quán)，商住兩用，戶型有200平米以及268平米，均價(jià)9000元/平米；項(xiàng)目寫字樓整層面積1400平米，單間面積有80-300平米，均價(jià)1萬(wàn)/平米。此外，項(xiàng)目商鋪面積8-200余平米，均價(jià)2.8萬(wàn)/平米。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目大平層住宅在片區(qū)內(nèi)具有唯一性，比較能吸引客群。且項(xiàng)目已和大潤(rùn)發(fā)超市簽約，有利于吸引周邊住戶。

項(xiàng)目劣勢(shì)：海源高新天地施工進(jìn)展緩慢，項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)多時(shí)，但目前外立面工作還未開展。且項(xiàng)目旁還有百大國(guó)際派，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

海倫中心實(shí)景

樓盤名稱：海倫中心

銷售信息：海倫中心精裝LOFT公寓在售，目前僅剩44平米戶型，層高4.5米，買一層得兩層，實(shí)得面積約80平米，均價(jià)9100元/平米，購(gòu)房可享一定優(yōu)惠。海倫中心另有第4棟底商在售，戶型有25-294平米，1樓均價(jià)3萬(wàn)/平米，2樓均價(jià)2萬(wàn)/平米，整體預(yù)計(jì)2017年年底交房。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：交通出行便利。項(xiàng)目位于黃土坡立交橋旁，與黃土坡公交車場(chǎng)相隔不過(guò)幾百米，黃土坡公交車場(chǎng)龐大發(fā)達(dá)的交通線路，不僅帶來(lái)了出行上的便捷，也帶來(lái)了許多商戶資源及投資價(jià)值。此外，規(guī)劃在建的地鐵4號(hào)線，相距項(xiàng)目也不過(guò)幾百米，出行十分方便。

項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目地緊鄰二環(huán)高架，雖然有退距，但站在項(xiàng)目地，二環(huán)高架上車輛來(lái)往的聲音不絕于耳，噪音污染影響較大，想在小區(qū)內(nèi)散個(gè)步，乘個(gè)涼，享受一下清幽的環(huán)境，就有些難了。

固地尚誠(chéng)商務(wù)中心實(shí)景

樓盤名稱：固地尚誠(chéng)商務(wù)中心

銷售信息：固地尚誠(chéng)商務(wù)中心公寓面積為38-92平米，均價(jià)5500元/平米；64-328平米寫字樓均價(jià)7000元/平米；商鋪面積為41-63平米，均價(jià)16000元/平米；商墅買3層得6層半，建筑面積132-371平米，均價(jià)14000元/平米。固地尚誠(chéng)商務(wù)中心不同物業(yè)類型可享不同優(yōu)惠，最高交13萬(wàn)可抵50萬(wàn),其中公寓交2萬(wàn)抵10萬(wàn)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：五華區(qū)國(guó)土資源局、五華區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心、五華區(qū)國(guó)土規(guī)劃勘察測(cè)繪研究院及下屬分支單位和相關(guān)單位已入駐，有利于帶動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展。

項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目所處泛亞科技新區(qū)雖發(fā)展?jié)摿Υ螅l(fā)展過(guò)程也少不了兩三年，固地尚誠(chéng)商務(wù)中心將于9月30日交房，作為個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，自然離不開人流量，但泛亞科技新區(qū)目前人流量還很少，公交線路開設(shè)的也不多，因此對(duì)于固地尚誠(chéng)商務(wù)中心來(lái)說(shuō)，蓄客期會(huì)比較長(zhǎng)。

中鐵云時(shí) 代廣場(chǎng)實(shí)景

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)實(shí)景

樓盤名稱：中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)

銷售信息：中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓有67-3000平米，5A寫字樓均價(jià)10000元/平米，普通寫字樓均價(jià)7000-8000元/平米，現(xiàn)推出部分特價(jià)房，均價(jià)6200元/平米。中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)51-80平米公寓在售，毛坯房售價(jià)5000元/平米；由維也納托管的精裝房售價(jià)7500元/平米�，F(xiàn)推出部分特價(jià)房，僅4800元/平米，首付分期1萬(wàn)起。中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)目前4棟底商在售，面積有24-68平米，售價(jià)1.6-2萬(wàn)/平米。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：維也納酒店入駐，部分公寓可托管，且項(xiàng)目獨(dú)立商業(yè)將由開發(fā)商統(tǒng)一招商，商業(yè)管理有保障。

項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目施工進(jìn)度比較慢，雖說(shuō)項(xiàng)目將于本月月底交房，但就目前情況來(lái)看還是不太現(xiàn)實(shí)。且泛亞科技新區(qū)的發(fā)展還需要一定的時(shí)間，因此項(xiàng)目蓄客期較長(zhǎng)。

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