截止到8月29日，8月昆明主城土地交易已全部結(jié)束，供應(yīng)的31宗土地均以底價成交，無流拍。據(jù)統(tǒng)計，8月昆明土地成交面積共1886畝，賣地收入387039萬元（約38.7億元），成交面積和成交金額均創(chuàng)下年內(nèi)新高，且賣地收入為昆明近3年來最高點。除此之外，本月的土地市場熱鬧非凡，包括俊發(fā)地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地、藍光地產(chǎn)在內(nèi)的多家品牌房企出手拿地，多個項目落地。碧桂園瓜分中天城，半山龍庭落地崗頭村；藍光地產(chǎn)新項目落地巫家壩片區(qū)、以及華潤置地拿下五里片區(qū)80畝商住用地，萬象城落地，看點頗多。

8月昆明主城拿地企業(yè)及落地項目

8月昆明主城土地成交面積和金額創(chuàng)年內(nèi)新高交易金額近3年來最高

據(jù)昆明市國土資源局成交結(jié)果統(tǒng)計顯示，今年7月，昆明主城土地成交面積1617.8畝，賣地收入25.66億元；去年8月，主城土地供地面積1210畝，成交面積974畝，賣地收入約5.56億元。

從成交面積上來看，今年8月，昆明土地成交面積1886畝，同比去年8月增長93.63%，環(huán)比今年7月增長16.64%；從成交金額上來看，8月成交金額38.7億元，同比增長596.04%，環(huán)比增長50.82%，成交面積和成交金額均出現(xiàn)同環(huán)比雙漲的局勢，且成交面積和金額均為年內(nèi)最高。而俊發(fā)地產(chǎn)圈地便獻出了19.65億元的貢獻，占8月成交金額的一半。

另據(jù)統(tǒng)計，從2013年11月至2016年8月近3年的時間，今年8月成交的38.7億元成為昆明主城賣地收入單月最高。

碧桂園半山龍庭落地崗頭村藍光新作品落地巫家壩

在8月的土地交易中，8月5日，碧桂園以3.1億元的價格斬獲崗頭村90畝住宅用地，并確認開發(fā)半山龍庭項目，正式介入中天城項目的后續(xù)地塊開發(fā)，開啟中天城后續(xù)地塊的瓜分盛宴。同日，昆明眾茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下滇池度假區(qū)海埂片區(qū)0.85畝商業(yè)地塊，為滇池傳說苑零星整合用地。

另外，8月19日迎來本月最大的一場土地交易，位于盤龍區(qū)拓東片區(qū)、官渡區(qū)矣六街道辦、官渡區(qū)小板橋街道辦、以及五華區(qū)紅云片區(qū)的19宗土地現(xiàn)場掛牌交易，俊發(fā)地產(chǎn)以19.65億元的高價囊獲五華區(qū)和官渡區(qū)的574畝土地，用于開發(fā)俊發(fā)灣流海二期和俊發(fā)城，這也是在土地市場沉寂了3年之久的俊發(fā)地產(chǎn)首次圈地，出手闊綽。據(jù)俊發(fā)方面介紹，近期，俊發(fā)還將在土地市場繼續(xù)出手。

藍光地產(chǎn)巫家壩新項目地塊位置

同樣備受關(guān)注的還有藍光地產(chǎn)拿下位于官渡區(qū)小板橋的79.7畝商住用地，這是藍光地產(chǎn)繼藍光林肯公園后，年內(nèi)二度出擊昆明土地市場，勢頭兇猛。據(jù)悉，該地塊位于巫家壩板塊商務(wù)綜合開發(fā)片區(qū)，具體為廣福路與巫家壩路交匯處西南側(cè)，金科時代中心旁，規(guī)劃為高端商住綜合體項目。

目前，藍光地產(chǎn)在昆已有藍光頤明園，藍光昆侖中心，藍光COCO蜜城，藍光天嬌城、藍光林肯公園5個項目，如今，第6個項目也落地巫家壩片區(qū)，藍光地產(chǎn)深耕云南昆明，布局西南區(qū)域的勢頭猛進，擴展野心不減。

五里片區(qū)土地首次出讓華潤為萬象城出手拿地

除了碧桂園、俊發(fā)地產(chǎn)、藍光之外，出擊8月土地市場的還有與三聯(lián)置業(yè)簽約合作開發(fā)五里片區(qū)的華潤置地。8月29日，昆明華潤置地三聯(lián)置業(yè)有限公司以7.72億元的底價斬獲位于吳井街道五里片區(qū)的3宗約80.7畝土地，土地單價約960萬元/畝。此次華潤拿地，也坐實了今年1月華潤置地與三聯(lián)置業(yè)簽約合作開發(fā)五里片區(qū)208畝地塊信息。

今年1月，建工集團官網(wǎng)上就發(fā)布了三聯(lián)置業(yè)與華潤置地合作開發(fā)五里項目的消息；2月份，五里項目新的規(guī)劃調(diào)整方案出爐。根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃，項目總投資將達300億元，其中擬開發(fā)一期（A1、A2、A3、A7地塊）將引入華潤置地的商業(yè)旗艦品牌——華潤萬象城，規(guī)劃打造15萬平方米的自持商業(yè)和260米高的地標建筑。據(jù)悉，華潤此次所拿地塊主要建設(shè)商業(yè)街，部分地塊為萬象城用地，這也是華潤置地入昆之后，繼華潤中央公園之后的二號作品，項目正在推進中，具體面市時間待定。

2016年1-8月昆明主城土地成交面積及金額

而8月幾家大房企紛紛拿地開發(fā)新項目，一個重要的原因便是8月土地的供應(yīng)區(qū)域和土地類型。從成交區(qū)域來看，昆明主城四區(qū)土地批量成交，涉及到五華區(qū)紅云街道辦事處，盤龍區(qū)龍泉街道辦事處、盤龍區(qū)拓東街道辦事處，官渡區(qū)小板橋街道辦事處、吳井街道辦事處、矣六街道辦事處，區(qū)位優(yōu)勢明顯。另外供應(yīng)的還有滇池度假區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、高新區(qū)馬金鋪地塊。

8月昆明各區(qū)域土地成交面積

從土地供應(yīng)類型上來看，8月供應(yīng)的土地包括住宅、商住混合、商業(yè)、工業(yè)、科教用地五種類型，其中純住宅用地17宗約650畝，占總成交面積的34%；工業(yè)用地2宗面積約984畝，占比52%；商住用地5宗面積約185畝，占比10%；商業(yè)用地6宗，但地塊面積較小僅有56畝，占比3%，另有9.8畝的科教用地成交。

今年上半年，昆明供應(yīng)的土地多以空港和高新區(qū)的工業(yè)、商業(yè)用地為主，流拍率高達4成。7、8月以來，政府供應(yīng)的土地多以主城四區(qū)為主，且住宅用地批量供應(yīng)，沒有出現(xiàn)流拍，從側(cè)面也反映出市場需求的趨勢。

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