根據(jù)昆明銳理提供的最新數(shù)據(jù)，截至目前，昆明主城四區(qū)及呈貢拿到預(yù)售證但還未售出的商業(yè)面積達(dá)到491.21萬平方米，與去年年底的庫存面積500.25萬方相比，僅僅減少了9.04萬方。數(shù)據(jù)雖然反應(yīng)出了商業(yè)庫存面積部分已經(jīng)得到一定消化，但將近8個(gè)月時(shí)間所消化之?dāng)?shù)甚至還趕不上一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的體量，在高位運(yùn)行的商業(yè)庫存量面前，無異于杯水車薪。由此可見昆明商業(yè)去庫存仍然十分緩慢，甚至多個(gè)區(qū)域的庫存還出現(xiàn)不降反升的狀況。

2015年年底與2016年8月昆明商業(yè)存量面積對比（單位：㎡）

一半庫存囤積在呈貢、東南和二環(huán)板塊

根據(jù)數(shù)據(jù)，呈貢、東南和二環(huán)次中心板塊的商業(yè)庫存量較高，累計(jì)約241.95萬方，占了總庫存量的一半面積。

呈貢仍是昆明商業(yè)“重災(zāi)區(qū)”，有約兩成的庫存量囤積在該板塊。截至目前，呈貢商業(yè)存量面積約為96.42萬方，與去年年底的104.53萬方相比，庫存面積下降了8.11萬方。

東南板塊的庫存面積也不樂觀，累計(jì)有77.43萬方，占了商業(yè)總庫存面積的15.76%，與去年年底的庫存面積74.93萬方相比不降反升，8個(gè)月時(shí)間增加了約2.5萬方。

二環(huán)次中心板塊商業(yè)存量同樣出現(xiàn)漲勢，截至目前累計(jì)有68.09萬方，占了商業(yè)總庫存面積的13.86%，與去年年底的庫存面積64.25萬方相比，增加了3.84萬方。

庫存沒有明顯下降多板塊不降反升

整體來看，昆明商業(yè)庫存面積并沒有明顯下降，而二環(huán)次中心、西山、高新、官南和東南五大板塊庫存面積卻不降反升。

東南和二環(huán)次中心不再贅述。西山板塊目前獲得預(yù)售證卻仍未售出的商業(yè)面積還有11.87萬方，于去年年底的庫存面積11.48萬方項(xiàng)目，微幅上漲了0.39萬方。官南板塊目前的商業(yè)庫存面積為53.13萬方，較之去年底的庫存面積52.01萬方，略漲了1.12萬方。漲勢最為明顯的是高新板塊，該板塊目前的商業(yè)庫存面積為60.87萬方，與去年年底的庫存量56.37萬方相比，增加了4.5萬方。

被劃分出來的12大板塊中，除呈貢外，滇池板塊的商業(yè)庫存也有明顯的下降趨勢，該板塊目前商業(yè)庫存量為48.04萬方，與去年底的庫存面積56.56萬方相比，減少了8.52萬方。

另外幾個(gè)板塊庫存量比起去年底都沒有太明顯的變化。庫存面積最少的是空港新區(qū)，截至木有約有1.37萬方商業(yè)獲得預(yù)售而未售出，與去年底的庫存量1.47萬方相比，略減少了0.1萬方。東市板塊現(xiàn)有庫存面積13.17萬方，與去年底的庫存量13.31萬方相比，庫存下降了0.14萬方。世博板塊現(xiàn)有庫存面積16.94萬方，比去年底的17.22萬方減少了0.28萬方。北市板塊現(xiàn)有商業(yè)庫存面積37.33萬方，與去年底的庫存量40.56萬方相比，減少了3.32萬方。一環(huán)中心板塊現(xiàn)有庫存量不多，僅為6.56萬方，與去年底的庫存面積7.56萬方相比，減少了1萬方。

雖然昆明商業(yè)已經(jīng)釋放出了庫存下降的積極信號(hào)，但去庫存之路仍然艱難又緩慢。即便是在沒有新增供應(yīng)的情況下也需要6年多的去化周期，壓力遠(yuǎn)在住宅和寫字樓之上。在去庫存的基調(diào)下，昆明在政策上針對商業(yè)也提出過一些具體的措施。但是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到經(jīng)濟(jì)低迷和電商雙重打擊的當(dāng)下，高度依賴依賴實(shí)體經(jīng)濟(jì)的商業(yè)地產(chǎn)在去庫存上似乎找不到太多的突破口，即便以犧牲開發(fā)商的利潤為代價(jià)也很難討得到“好處”。那么如此巨量的商業(yè)庫存又靠誰來消化？

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