行業(yè)低迷，如何救市成為業(yè)界最關注的話題。9月6日，萬達集團與蘇寧云商簽署緊密合作協(xié)議，地產巨頭牽手電商，將加強線上線下體驗式消費。

所謂體驗經濟，說白了就是吃喝玩樂。吃喝，真能救市？

此次合作公布后，有業(yè)內分析再度將稍早前郎咸平點評阿里蘇寧聯(lián)姻的觀點拋出：未來中國將進入體驗經濟時代。

巨頭們都開始觸碰體驗式功能，也讓行業(yè)更看重體驗功能在業(yè)態(tài)升級中的作用。實際上今年初就有人直言：借力“互聯(lián)網+”，房地產行業(yè)也需要向體驗經濟和服務轉變。

本地市場來看，項目的體驗功能多走“美味路線”。

5月，龍湖·晶悅薈面市，這個定位新美食主義的特色商業(yè)體，直接推出達8000平方米的獨立餐飲商鋪�！安惋嬍蔷偹C的特色，以餐飲為代表的休閑娛樂，定位于給市民直接的體驗消費�！睜I銷負責人介紹。

同樣是上半年面市的大都摩天購物中心，也將商業(yè)部分超過50%的比例規(guī)劃為餐飲功能區(qū)。“從去年開始，就已經有不少商業(yè)項目朝休閑、體驗功能轉型�！睒I(yè)內人士分析。

我查了查今年已經及計劃面市的近十個商業(yè)項目，休閑體驗功能區(qū)占比普遍過半。除前文提到的龍湖·晶悅薈，領秀·知識城、建工新城·建信坊等，也都表示將打造特色餐飲區(qū)。

由此看來，吃吃喝喝真成了體驗式經濟功能的“代言人”。想想也對，對于見面都以“吃了嗎”來問候的中國人來說，吃喝還真是頭等大事。

不過，吃喝真就能成為房地產尤其商業(yè)地產的“救命稻草”？

聽說，春節(jié)后才在同德昆明廣場開業(yè)的海底撈火鍋，半年來幾乎每天排隊都要擠到旁邊兩家商戶去，人家眼紅啊。我抽空跑去一看，果然，5點不到，就排起了長隊�！昂贸圆毁F”，一番體驗下來，真不是吹的，這就是它火的原因。

與此臨近的濱江俊發(fā)廣場，在前期引進星巴克等品牌后，最近新開業(yè)的振峰生鮮美食廣場也將項目的整體人氣拉到了頂點，燒烤、小吃，成最牛人氣法寶。

再看對面的現(xiàn)代廣場，年中重裝升級后引進的餐飲也包括火鍋、串串香，不走高端，都很大眾。

一個明顯的趨勢是，在前期高端線路失效后，體驗式商業(yè)也走向了消費群更精準和數(shù)量更龐大的社區(qū)。吃喝體驗根植社區(qū)，也讓社區(qū)商業(yè)更容易為消費者接受。

風之鈴機構CEO石遠曾說，對于陷入同質化競爭的商業(yè)地產而言，輻射數(shù)量更多的社區(qū)型商業(yè)項目其實具有很大的市場潛力。一份不完全統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年以來計劃開盤的共20多個商業(yè)地產項目中，除滇池國際會展中心等專業(yè)性質的產品外，超過七成的項目直接定位社區(qū)商業(yè)。

數(shù)量占優(yōu)的社區(qū)，無疑是去化的最好渠道。銳理數(shù)據(jù)顯示，上半年昆明商業(yè)地產庫存量為412.78萬平方米，在無新增供應的前提下，去化周期需要大概6年半左右。在全民消費時代，社區(qū)商業(yè)體量小、更靈活，也可能成為城市商業(yè)項目的福音。

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