繼巫家壩片區(qū)的曉東村土地一級開發(fā)啟動招標(biāo)后月余，今天（8月22日），昆明市城投公司又發(fā)布了《巫家壩土橋片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目社會投資人招標(biāo)公告》。公告稱巫家壩土橋片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目面積為5100畝，預(yù)計投資150億元，范圍框定為東至昌宏路、西至日新路、北至雨龍路、南至春城路。而中標(biāo)企業(yè)將負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的資金投入，同時還要負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)整理及前期開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。值得注意的是，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容還包括了部分地下空間和占地近千畝的中央水景觀。

巫家壩土橋片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目尋社會投資人

整個巫家壩核心區(qū)的土地一級開發(fā)面積為14940畝，根據(jù)公告，從此次招標(biāo)涉及到的一級開發(fā)區(qū)域為巫家壩核心區(qū)北端，征地拆遷及回遷安置房建設(shè)開發(fā)面積約5100畝，也就是說此次招標(biāo)規(guī)模占了巫家壩核心區(qū)34%的開發(fā)面積。其中征地拆遷面積約118萬平方米，回遷房建設(shè)占地面積約606畝，總建筑面積約106萬平方米。如果按照公告所描述的范圍，那么土橋村、華洋家居廣場以及雨龍路一片的博美建材城、紅聚燈具窗簾批發(fā)城等都有可能面臨拆遷。

而中標(biāo)企業(yè)不但要投入資金負(fù)責(zé)片區(qū)內(nèi)的土地一級開發(fā)，范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施也在建設(shè)內(nèi)容之列，涉及含安置房、片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)、部分地下空間、中央水景觀。

其中，片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)涉及市政道路20條，總長度約23公里，路網(wǎng)面積約46萬平方米。關(guān)于地下空間，招標(biāo)公告提到以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。而此前昆明市規(guī)劃曾有詳規(guī)出爐，根據(jù)規(guī)劃，巫家壩地下空間總共最深開發(fā)至五層，以負(fù)1、2層為主，局部開發(fā)到負(fù)3層、負(fù)4層，只有巫家壩站核心位置的2個地塊才挖到地下五層。

巫家壩土橋片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目大致范圍

另包含在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容中的中央水景建設(shè)項目則以春城路為界分兩期開發(fā)。一期基地長約2220米，寬度約160米，規(guī)劃總面積約41.3萬平方米，規(guī)劃水域面積約10.3萬平方米，規(guī)劃綠地面積約31萬平方米。工程內(nèi)容包含河道工程，河床結(jié)構(gòu)施工、河道兩岸綠化、施工等。二期基地長約1370米，寬度約66米，規(guī)劃綠地面積約9萬平方米。

值得注意的是，該水景公園早于去年年底就在昆明市城投發(fā)布的一份招標(biāo)公告中露面，項目規(guī)劃總面積約65.80萬方，約合987畝，其中水域面積約15萬方，約合225畝，綠化面積50.8萬方，約合762畝。從占地面積來看，巫家壩片區(qū)中央水景觀項目占地面積是牛欄江瀑布公園的2倍，是昆明之眼的4倍，是翠湖公園的3倍，因此也成為了昆明迄今為止最大的水景公園。

除了框定開發(fā)范圍和建設(shè)內(nèi)容以外，公告對投標(biāo)人資格也提出了較高的要求。投標(biāo)人需具備投融資能力，注冊資金不少于17億元人民幣。同時，投標(biāo)人還需在近5年以來承擔(dān)過一個及以上投資規(guī)模在10億元以上的投資項目。從金額上來看，要求近乎苛刻。從另外一個角度也表露出了巫家壩土地一級開發(fā)要招攬大企業(yè)入局的意圖。而在此之前，巫家壩片區(qū)一級開發(fā)已經(jīng)引入過中交建和中城建兩家央企。

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