昆明萬科會在城東復(fù)制萬科云子奇跡嗎？

7月7日，昆明萬科在一場土地招拍掛中斥資4億元，拿下了位于東郊郭家凹原來芬美意香料公司搬遷后的一宗住宅用地，敲定了萬科在昆明的第十個項目。不過，令人多少有些意外的是，萬科拍得的這塊土地面積并不算大，只有57畝，相比而言，在舉牌拍地的第二天，昆明萬科與銀海地產(chǎn)達(dá)成了合作開發(fā)萬科•銀海泊岸的協(xié)議，泊岸的占地面積達(dá)550多畝，足足是郭家凹地塊的10倍。

萬科云子

萬科自2009年進(jìn)入昆明以來，在舉牌郭家凹地塊之前，已經(jīng)開發(fā)了八個項目，但在這8個項目中，出于可以理解的原因，昆明萬科多采取合作、收購的方式獲得土地，真正通過公開市場競拍獲得的地塊并不多，此次拿下郭家凹地塊，是萬科這些年少有的幾次公開競買行動之一。為什么萬科對一宗只有57畝的土地會如此感興趣呢？

根據(jù)云南房網(wǎng)在土地拍賣前進(jìn)行的地塊踏勘可知（芬美意地塊實堪，周邊多個新小區(qū)發(fā)展日趨成熟），這宗57畝的土地雖然面積并不大，但地勢開闊，交通方便，周邊建成或在建有多個項目，配套成熟，開發(fā)條件良好，所以這塊57畝的土地并不需要萬科配建學(xué)校、商業(yè)等公共設(shè)施，實際土地利用率其實很高，也有利于萬科專心做好產(chǎn)品。

從地塊規(guī)劃條件看，郭家凹芬美意地塊和昆明萬科今年6月成功開盤的萬科云子極其相似。資料顯示，萬科云子的占地面積約為56畝多，幾乎和郭家凹地塊一樣大。規(guī)劃容積率也很接近，萬科云子的容積率是3.94，而郭家凹地塊給定的容積率條件則是4.1，僅比萬科云子略高一些；萬科云子的建筑密度為17.8%，郭家凹地塊則為20%，也相差無幾�？紤]到郭家凹地塊還會整合附近幾塊零星土地，所以將來這個項目的實際容積率可能和萬科云子非常接近。

萬科云子是昆明萬科的第八個項目，而郭家凹地塊將是第九個項目，兩個項目面積幾乎一樣，規(guī)劃條件非常相似，也都是純住宅項目，區(qū)別僅在于萬科云子在昆明西部、西二環(huán)外側(cè)，而郭家凹項目卻在昆明東郊，二環(huán)與三環(huán)之間。

萬科云子已經(jīng)在今年6月中旬正式開盤，開盤當(dāng)日熱賣445套，是6月昆明的樓盤銷售冠軍，創(chuàng)造了最近一年多昆明項目開盤的銷售奇跡。

萬科云子之所以能夠取得銷售開門紅，與昆明萬科今年以來在項目開發(fā)中實踐“回主城、做精品”的戰(zhàn)略有關(guān)，所謂回主城，就是新項目在區(qū)位選擇上重點(diǎn)考慮昆明成熟置業(yè)區(qū)域，環(huán)境條件良好，比如交通方便、配套成熟等，萬科云子和郭家凹地塊都符合這個條件。至于做精品，則是在產(chǎn)品設(shè)計上盡可能提高居住品質(zhì)，做改善型精品，所以萬科云子拿出了過去幾年昆明房地產(chǎn)市場比較少見的板式建筑，在一眾高層塔樓中脫穎而出。郭家凹地塊既然從地塊面積到規(guī)劃條件都與萬科云子非常相似，某些方面還更有優(yōu)勢，所以昆明萬科在這個項目上極有可能也會推出板式建筑，萬科云子創(chuàng)造的銷售奇跡也很有可能在東郊的這個項目中重演。

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