金馬悅城對(duì)外出售的商品房只有4棟，總共房源也只有1000余套，但是該項(xiàng)目去化率卻不理想。據(jù)了解，金馬悅城2015年6月份就已經(jīng)開盤，開盤時(shí)就已經(jīng)是現(xiàn)房，按理說現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)比較大，但是如今交房半年多還在有100多套的存貨量，確實(shí)有點(diǎn)慢。其實(shí)從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來看，該項(xiàng)目大戶型占比比較大，在所在地段，剛需小戶型比較受熱捧，大戶型總價(jià)高比較難賣也在情理之中，因此項(xiàng)目不得不推出購買大戶型送車位使用權(quán)的活動(dòng)，目前來看，短期內(nèi)還是難以清盤。
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金馬悅城小區(qū)實(shí)景
二環(huán)地段交通發(fā)達(dá)
金馬悅城位于東二環(huán)邊上，靠近金馬路，周邊有金馬立交橋、菊華立交等，金馬路、東風(fēng)東路、彩云北路、二環(huán)東路、東郊路等環(huán)繞，道路網(wǎng)較發(fā)達(dá)，可以說交通條件不錯(cuò)。從東風(fēng)東路可直達(dá)南屏街等市中心區(qū)域，到達(dá)南市區(qū)、呈貢等區(qū)域也比較方便。雖然地處二環(huán)地段，但是周邊并沒有看到繁榮的景象，因?yàn)榱⒔粯蜉^多，周邊開發(fā)緩慢，長久以來發(fā)展落后，居住環(huán)境還是商業(yè)發(fā)展都不是很理想，周邊在開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目都以剛需小戶型居多，高端項(xiàng)目沒有太多市場(chǎng)。
項(xiàng)目周邊公交站臺(tái)
云南興隆房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)
金馬悅城項(xiàng)目由云南興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。興隆地產(chǎn)成立于2005年，由宣威一家煤礦公司起家，在宣威開發(fā)過幾個(gè)項(xiàng)目，之后進(jìn)入昆明參與城中村改造項(xiàng)目，金馬悅城是其入昆第一個(gè)項(xiàng)目。除了開發(fā)了金馬悅城項(xiàng)目外，興隆地產(chǎn)在北市區(qū)司家營地鐵站附近拿下了一塊地，原計(jì)劃開發(fā)興隆泉大廈，但是目前依然沒有動(dòng)工，而金馬悅城項(xiàng)目商業(yè)地塊也還沒有動(dòng)靜。
金馬悅城商業(yè)地塊現(xiàn)狀
現(xiàn)房購買風(fēng)險(xiǎn)小
拋開項(xiàng)目品質(zhì)及周邊環(huán)境不談，金馬悅城處于昆明二環(huán)邊上地段還是具有一定優(yōu)勢(shì)，距離市中心近，各種生活保障還是完全能夠滿足。雖然與周邊項(xiàng)目相比7800元/平米的價(jià)格有點(diǎn)偏高，但是也符合二環(huán)地段的房價(jià)水平，要知道，如果項(xiàng)目處在南二環(huán)或者北二環(huán)的位置，房價(jià)肯定要高很多。不過因?yàn)槭乾F(xiàn)房銷售，還是具有一定的優(yōu)勢(shì)，起碼不存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于剛需上班族來說也是不錯(cuò)的選擇。
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