金馬悅城對外出售的商品房只有4棟，總共房源也只有1000余套，但是該項目去化率卻不理想。據了解，金馬悅城2015年6月份就已經開盤，開盤時就已經是現房，按理說現房銷售優(yōu)勢比較大，但是如今交房半年多還在有100多套的存貨量，確實有點慢。其實從產品設計來看，該項目大戶型占比比較大，在所在地段，剛需小戶型比較受熱捧，大戶型總價高比較難賣也在情理之中，因此項目不得不推出購買大戶型送車位使用權的活動，目前來看，短期內還是難以清盤。
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金馬悅城小區(qū)實景
二環(huán)地段交通發(fā)達
金馬悅城位于東二環(huán)邊上，靠近金馬路，周邊有金馬立交橋、菊華立交等，金馬路、東風東路、彩云北路、二環(huán)東路、東郊路等環(huán)繞，道路網較發(fā)達，可以說交通條件不錯。從東風東路可直達南屏街等市中心區(qū)域，到達南市區(qū)、呈貢等區(qū)域也比較方便。雖然地處二環(huán)地段，但是周邊并沒有看到繁榮的景象，因為立交橋較多，周邊開發(fā)緩慢，長久以來發(fā)展落后，居住環(huán)境還是商業(yè)發(fā)展都不是很理想，周邊在開發(fā)的幾個項目都以剛需小戶型居多，高端項目沒有太多市場。
項目周邊公交站臺
云南興隆房地產有限公司投資開發(fā)
金馬悅城項目由云南興隆房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā)。興隆地產成立于2005年，由宣威一家煤礦公司起家，在宣威開發(fā)過幾個項目，之后進入昆明參與城中村改造項目，金馬悅城是其入昆第一個項目。除了開發(fā)了金馬悅城項目外，興隆地產在北市區(qū)司家營地鐵站附近拿下了一塊地，原計劃開發(fā)興隆泉大廈，但是目前依然沒有動工，而金馬悅城項目商業(yè)地塊也還沒有動靜。
金馬悅城商業(yè)地塊現狀
現房購買風險小
拋開項目品質及周邊環(huán)境不談，金馬悅城處于昆明二環(huán)邊上地段還是具有一定優(yōu)勢，距離市中心近，各種生活保障還是完全能夠滿足。雖然與周邊項目相比7800元/平米的價格有點偏高，但是也符合二環(huán)地段的房價水平，要知道，如果項目處在南二環(huán)或者北二環(huán)的位置，房價肯定要高很多。不過因為是現房銷售，還是具有一定的優(yōu)勢，起碼不存在爛尾的風險，對于剛需上班族來說也是不錯的選擇。
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