近日，昆明市國(guó)土資源局西山分局發(fā)布了“西山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記常見(jiàn)問(wèn)題及處理方法 ”，提到常見(jiàn)的3大問(wèn)題，相關(guān)問(wèn)題及解決辦法如下：

1、房產(chǎn)證已變更成現(xiàn)戶主，土地證還是原戶主的，申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)：

（1）、如果土地使用權(quán)類型為劃撥的，需辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)（劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)地點(diǎn)：春雨路188號(hào)1708號(hào)），補(bǔ)繳土地出讓金后帶著兩證（房產(chǎn)證、土地證）和土地出讓合同及出讓金繳費(fèi)憑證等相關(guān)資料申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）。

（2）、如果土地使用權(quán)類型為出讓的，可以帶著兩證（房產(chǎn)證、土地證）等相關(guān)資料申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）。

2、已取得房產(chǎn)證，未辦理過(guò)土地使用權(quán)登記，需查詢土地登記情況（查詢地點(diǎn)：春雨路188號(hào)1710號(hào)）：

（1）、查檔結(jié)果有土地登記分割資料的可帶房產(chǎn)證等相關(guān)資料申請(qǐng)補(bǔ)換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）。

（2）、查檔結(jié)果無(wú)土地登記分割資料的暫時(shí)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，等待昆明市政府過(guò)渡性政策出臺(tái)。

3、房產(chǎn)證、土地證遺失

（1）、屬本人遺失的由權(quán)利人本人帶齊相關(guān)資料到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦，簽不動(dòng)產(chǎn)遺失聲明和承諾書(shū)，遺失聲明在昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站公示15個(gè)工作日后可申請(qǐng)補(bǔ)換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）

（2）、現(xiàn)戶主申請(qǐng)?jiān)瓚糁魍恋刈C遺失的由現(xiàn)戶主本人帶齊相關(guān)資料先到西山不動(dòng)產(chǎn)登記中心1710號(hào)查詢土地登記檔案，后到昆明市國(guó)土資源局西山分局 (地址：二環(huán)西路193號(hào)) 503號(hào)開(kāi)具登報(bào)公告，登報(bào)公告60天期滿無(wú)人提出異議后帶齊相關(guān)資料到西山不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)補(bǔ)換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）

4、關(guān)于房屋交易的幾種情況：

（1）、有房產(chǎn)證、土地證，權(quán)利人一致的，土地使用權(quán)類型為劃撥的，先到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心完成交易手續(xù)，拿到《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書(shū)》后，再辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)1708號(hào)房間），帶齊相關(guān)資料后到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）。

（2）、有房產(chǎn)證、土地證，權(quán)利人一致的，土地使用權(quán)類型為出讓的，先到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心完成交易手續(xù)，拿到《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書(shū)》后，帶齊相關(guān)資料后到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）。

（3）、有房產(chǎn)證、未辦理過(guò)土地使用權(quán)登記的，經(jīng)查詢有土地登記分?jǐn)傎Y料的（查詢地點(diǎn)：春雨路188號(hào)1710號(hào)），土地使用權(quán)類型為劃撥的，先到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心完成交易手續(xù)，拿到《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書(shū)》后，再辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)1708號(hào)房間），帶齊相關(guān)資料后到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）。

（4）、有房產(chǎn)證、未辦理過(guò)土地使用權(quán)登記的，經(jīng)查詢有土地登記分?jǐn)傎Y料的(查詢地點(diǎn)：春雨路188號(hào)1710號(hào)），土地使用權(quán)類型為出讓的，先到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心完成交易手續(xù)，拿到《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書(shū)》后，帶齊相關(guān)資料后到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

（5）、有房產(chǎn)證、未辦理過(guò)土地使用權(quán)登記的，經(jīng)查詢無(wú)土地登記分?jǐn)傎Y料的（查詢地點(diǎn)：春雨路188號(hào)1710號(hào)），建議暫時(shí)不辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，等待昆明市政府過(guò)渡性政策出臺(tái)。

5、因繼承不動(dòng)產(chǎn)需辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》在土地證遺失的情況下按照以下流程辦理：

（1）、首先需申請(qǐng)人在所對(duì)應(yīng)的住建（房產(chǎn)）管理部門辦理完繼承手續(xù)后，取得《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書(shū)》；

（2）、在春雨路188號(hào)城投商務(wù)大廈17樓1710號(hào)查詢所繼承不動(dòng)產(chǎn)土地信息，取得《昆明市國(guó)土資源局西山分局檔案查閱摘抄表》；

（3）、完成以上兩個(gè)步驟后可持《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書(shū)》原件復(fù)印件、《昆明市國(guó)土資源局西山分局檔案查閱摘抄表》原件、權(quán)利人身份證原件復(fù)印件（不是本人辦理的需出具委托書(shū)及委托人身份證復(fù)印件）到昆明市國(guó)土資源局西山分局（二環(huán)西路193號(hào)）5樓503號(hào)地籍科開(kāi)具登報(bào)公告，登報(bào)公告60天期滿無(wú)人提出異議后帶齊相關(guān)資料到西山不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理后續(xù)登記手續(xù)。（辦理地點(diǎn)：春雨路188號(hào)4樓）

6、土地證遺失公告請(qǐng)?jiān)谠颇先請(qǐng)?bào)、昆明日?qǐng)?bào)、春城晚報(bào)三種報(bào)紙選其一種進(jìn)行刊登，登報(bào)費(fèi)用自理。

7、昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心西山分中心地址：春雨路188號(hào)4樓；土地登記檔案查詢地址：春雨路188號(hào)1710房間；劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)辦理地址：春雨路188號(hào)1708號(hào)房間。

8、春雨路188號(hào)如何乘坐公交車：先乘車至眠山車場(chǎng)后轉(zhuǎn)乘6、7、C11、C2、C62、附6路坐兩個(gè)站至春雨路七公里處下車街對(duì)面就是春雨路188號(hào)西山區(qū)城投商務(wù)大廈。市內(nèi)可乘231路、54路、101路至西三環(huán)站下車，步行至西山區(qū)城投商務(wù)大廈即到。

來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局西山分局

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