7月的昆明樓市并不平淡，昆明萬科與銀海合作開發(fā)泊岸項目、天價地鐵鋪招租、土地成交刷新年內(nèi)最高紀錄、碧桂園15盤版圖出爐欲稱霸昆明、昆明秋季房交會重啟……多個熱點事件讓市場倒也顯得十分熱鬧。比起熱鬧的樓市，昆明下半年開局當(dāng)月的樓市成交量和房價卻并不理想，整體呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，7月昆明商品房成交套數(shù)為8618套，成交面積約80萬方，同環(huán)比均呈下降趨勢。而房價在連漲了3個月之后于7月份也掉頭向下，環(huán)比下跌了0.37%至7590元/平米。

7月昆明商品房成交情況

7月昆明樓市成交同環(huán)比雙降

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月昆明累計成交各類商品房8618套，與6月份的商品房成交套數(shù)10745套相比，減少了2127套，環(huán)比降幅達19.8%。與去年同期成交的10649套商品房相比，減少了2031套，同比降幅為19.07%。

成交面積方面，7月昆明商品房成交面積為804336.35平米，與6月份成交的商品房面積889974.5平米相比，減少了85638.15平米，環(huán)比降幅為9.62%。與去年同期的成交面積858449.77平米相較，減少了54113.42平米，同比減幅為6.3%。

從數(shù)據(jù)上來看，昆明下半年開局當(dāng)月收成不佳，無論成交套數(shù)還是面積同環(huán)比雙雙下滑。

海倫國際和潤城分獲成交套數(shù)、面積銷冠

7月昆明商品房成交套數(shù)、面積十強榜單

數(shù)據(jù)顯示，于7月份獲得成交套數(shù)銷冠的是海倫國際，不過其套均成交面積僅為40來平米，因此成交面積總量并不占優(yōu)勢，未能高居榜單首位，斬獲成交面積銷冠的項目是潤城，成交面積為68057.6平米。

成交套數(shù)榜單中，排名第二的是潤城，該項目成交套數(shù)為645套，按成交面積68057.6平米計算，套均成交面積約為105.5平米。排名第三的建工新城欲潤城拉開了數(shù)百套的差距，僅成交了290套。恒大云報華府成交273套排名第四，紫東苑成交218套排名第五。

排6-10名的項目成交套數(shù)均是一百多套的水平，包括了星辰園、紫東尚苑、金科時代中心、萬科魅力之城和昆明老街景星珠寶市場幾個項目。

就成交面積榜單而言，公園1903成交42842.68平米居次席，海倫國際成交29513.18平米排名第三。分列第四和第五位的是紫東苑和建工新城，成交面積分別為24076.55平米、21428.06。另萬宏國際的成交面積也超過2萬方，為21399.33平米。

十強排名靠后的4個項目分別是恒大云報華府、金科時代中心、紫東尚苑和星辰園，成交面積均在一萬多平方米的水平。

房價連漲3個月后掉頭向下

2015年1月至2016年7月昆明房價及漲跌情況

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)，7月全國100個城市住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點，百城房價已經(jīng)連續(xù)15個月上漲。不過，昆明房價卻在連漲3個月后于7月份掉頭向下，環(huán)比下降了0.37%至7590元/平米，樓價回到4年前，與2012年上半年的房價水平差不多。而昆明房價自去年6月份跌至“7”字頭之后已經(jīng)在這一房價段上保持了14個月，即便今年來有4個月的時間房價都在上漲，但上漲的勢頭并不明顯。

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