日前，昆明萬(wàn)輝地產(chǎn)“高調(diào)”地舉辦了14周年嘉年華活動(dòng)。說(shuō)其高調(diào)是因?yàn)榻荒甓鄟?lái)，萬(wàn)輝地產(chǎn)在昆開(kāi)發(fā)的唯一一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)輝星城采取的都是“低調(diào)順?shù)N”的模式，推廣力度也不大。而今年來(lái)卻一反過(guò)去常態(tài)，頻頻動(dòng)作。從時(shí)間上算來(lái)，這家來(lái)自閩系陣營(yíng)的房企入昆已超過(guò)十年的光景，有著國(guó)企背景的萬(wàn)輝地產(chǎn)按理來(lái)說(shuō)實(shí)力應(yīng)該不差，但是其入昆十多年來(lái)卻沒(méi)有大刀闊斧地開(kāi)辟新戰(zhàn)場(chǎng)，而是只專(zhuān)攻萬(wàn)輝星城這一個(gè)樓盤(pán)，除此之外鮮有動(dòng)作，而且萬(wàn)輝星城開(kāi)發(fā)至今也僅僅只是用去了項(xiàng)目總占地面積的一半。

萬(wàn) 輝星城實(shí)景

萬(wàn)輝星城實(shí)景

太平新區(qū)的第一家外來(lái)房企

萬(wàn)輝星城于2006年才算正式落地，但籌劃工作早在三年前就已經(jīng)展開(kāi)。萬(wàn)輝地產(chǎn)具體入昆時(shí)間已經(jīng)無(wú)從追溯，但公司成立的時(shí)間卻有據(jù)可查，為2003年8月26日。萬(wàn)輝地產(chǎn)入昆之后并未將陣地選在昆明主城，而是繞道至剛剛起步的太平新區(qū)，打算用2800畝地建成萬(wàn)輝星城。從公司成立到項(xiàng)目落地，又間隔了三年。

萬(wàn)輝地產(chǎn)有著國(guó)有房企的堅(jiān)硬后臺(tái)，其隸屬于廈門(mén)住宅建設(shè)集團(tuán)有限公司。而廈門(mén)住宅建設(shè)集團(tuán)則是由廈門(mén)市委市政府重組原廈門(mén)市住宅建設(shè)總公司、廈門(mén)市東區(qū)開(kāi)發(fā)公司、廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)工程建設(shè)公司、廈門(mén)建設(shè)工程有限公司而來(lái)，為市管?chē)?guó)有企業(yè)。該公司是在當(dāng)?shù)仡H具實(shí)力的地域性房企，被視為廈門(mén)的地產(chǎn)航母代表，不過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主力集中在廈門(mén)，省外的房地產(chǎn)版圖并不大，涉足的城市也很少。

而昆明則是廈門(mén)住宅建設(shè)集團(tuán)地產(chǎn)版圖中位數(shù)不多的幾個(gè)省外城市之一，其下屬公司昆明萬(wàn)輝地產(chǎn)是進(jìn)駐太平新區(qū)的第一家外來(lái)開(kāi)發(fā)商。進(jìn)駐太平新區(qū)之后，萬(wàn)輝地產(chǎn)的動(dòng)靜搞得很大，在距離昆明主城約16公里處圈地近3000畝，準(zhǔn)備投資40多個(gè)億打造可供5萬(wàn)多人居住的萬(wàn)輝星城。

10年只開(kāi)發(fā)了萬(wàn)輝星城一半面積

作為早期進(jìn)駐太平新區(qū)的開(kāi)發(fā)商，由于旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目的深度開(kāi)發(fā)，萬(wàn)輝地產(chǎn)早已與新區(qū)融為一體，他即是新區(qū)的建設(shè)者，也是新區(qū)發(fā)展的見(jiàn)證者。然而與其同批進(jìn)駐新區(qū)的部分實(shí)力開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)安寧項(xiàng)目之余早有拓展之舉，萬(wàn)輝地產(chǎn)十來(lái)年卻只專(zhuān)攻萬(wàn)輝星城一個(gè)樓盤(pán)。

萬(wàn) 輝星城藍(lán) 山郡沙盤(pán)

萬(wàn)輝星城藍(lán)山郡沙盤(pán)

看一段項(xiàng)目資料，萬(wàn)輝星城1、2、3、4、5、6、7期已交付使用。項(xiàng)目1期更靠近水景，由御景灣、麗景灣、雍景灣以及盧瓦堡組成。2期為紫薇堡，3期為時(shí)光九篇，4期為閑庭陽(yáng)光，5期為閑品陽(yáng)光，該組團(tuán)為倒“C”形分布，6期為紫鳶堡，7期為紫荊堡，8期為在建的藍(lán)山郡，而天鵝堡、帝景灣及星輝天地為樣板園區(qū)。其中1期為別墅，2期為洋房，都是2008年的產(chǎn)品。2009年面市的產(chǎn)品是3期、6期和7期，3期物業(yè)類(lèi)型為退臺(tái)洋房，6期為聯(lián)排別墅，7期為退臺(tái)洋房。5期于2011年開(kāi)盤(pán)，由7棟1梯4戶的11層建筑組成。

萬(wàn) 輝星城新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心

萬(wàn)輝星城新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心

綜上不難看出，2012年之前萬(wàn)輝星城入市和出貨速度都很快，但是從開(kāi)發(fā)八期藍(lán)山郡開(kāi)始，節(jié)奏就陡然慢了下來(lái)。而且八期藍(lán)山郡推出之后除了前兩年推廣力度較大以外，近一年多來(lái)該期產(chǎn)品在樓市中已然沒(méi)有太大的動(dòng)作，只是保持著“低調(diào)順?shù)N”。直到今年，萬(wàn)輝星城才頻頻動(dòng)作，先是引進(jìn)廈門(mén)康橋?qū)W校，并于5月份動(dòng)工，后又開(kāi)放新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心和中央公園實(shí)體樣板房，緊接著舉辦了14周年嘉年華活動(dòng)，活動(dòng)一波接一波，比起去年項(xiàng)目在市場(chǎng)中活躍了不少。目前8期藍(lán)山郡還有貨包正在銷(xiāo)售，該期物業(yè)最早于2012年9月就開(kāi)盤(pán)，至今已經(jīng)過(guò)去將近四年的光景。

萬(wàn)輝地產(chǎn)在一個(gè)項(xiàng)目上耗了10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，如果不是對(duì)項(xiàng)目十分熟稔的話一定也認(rèn)為萬(wàn)輝星城該是進(jìn)入收官階段了。殊不知開(kāi)發(fā)至今，萬(wàn)輝星城也只是完成了約1400畝土地的開(kāi)發(fā)，而這只占到整個(gè)項(xiàng)目總占地面積的一半，也就是說(shuō)萬(wàn)輝星城還有一半約1400畝的土地尚且沒(méi)有開(kāi)發(fā)，若是照8期的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，萬(wàn)輝地產(chǎn)恐怕還要在這個(gè)項(xiàng)目上再耗上一些年頭。這倒是與正在昆明攻城略地的外來(lái)房企形成了較大的反差。

想來(lái)萬(wàn)輝地產(chǎn)雖然有著國(guó)企背景，按理說(shuō)實(shí)力不容小覷，但其直屬的公司廈門(mén)住宅集團(tuán)畢竟也只是在當(dāng)?shù)仡H具實(shí)力的地域性房企，而區(qū)域豪強(qiáng)想要跨地域斬獲多么了不得的業(yè)績(jī)并不容易，至少在戰(zhàn)略上不大可能取得壓倒性的優(yōu)勢(shì)。這樣看來(lái)，除了項(xiàng)目還有大頭沒(méi)有開(kāi)發(fā)，這或許也是萬(wàn)輝地產(chǎn)只專(zhuān)注于一個(gè)項(xiàng)目，并未繼續(xù)擴(kuò)張的原因之一。目前，昆明樓市中還有一小撮類(lèi)似于萬(wàn)輝地產(chǎn)的外來(lái)房企，譬如協(xié)信、譬如國(guó)福，他們的共同特征都是地域性非常強(qiáng)。

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