盛世東筑是云南世邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世邦地產(chǎn)”）原計(jì)劃開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于官渡區(qū)金馬街道辦事處，性質(zhì)為商業(yè)項(xiàng)目。日前，云南誠(chéng)嘉拍賣(mài)有限公司在報(bào)紙上刊登了盛世東筑地塊的司法變賣(mài)公告，項(xiàng)目的2宗土地，將從7月20日起六十日內(nèi)進(jìn)行司法變賣(mài)。相比第一次司法拍賣(mài)時(shí)的8920.32萬(wàn)元，盛世東筑地塊降價(jià)1290萬(wàn)元，以7630.44萬(wàn)元的總價(jià)進(jìn)行司法變賣(mài)。

盛世東筑2宗土地司法變賣(mài)公告

從公告內(nèi)容來(lái)看，盛世東筑項(xiàng)目共由2宗土地組成，一宗土地證號(hào)為昆國(guó)用201100394號(hào)，占地面積6112.1平米；另一宗土地證號(hào)為昆國(guó)用201100395號(hào)，占地面積87.3平米。2宗土地共9.3畝，均為商務(wù)金融用地，土地使用終止日期為2051年7月4日。

了解得知，早在去年12月份，盛世東筑項(xiàng)目地塊就被法院公告司法拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)為8920.32萬(wàn)元，每畝單價(jià)959.2萬(wàn)元，不過(guò)并未拍出。此后，該項(xiàng)目地塊又于今年2月份第二次公告司法拍賣(mài)，拍賣(mài)的標(biāo)的保留價(jià)為8385.1008萬(wàn)元，每畝單價(jià)901.6萬(wàn)元，相比第一次司法拍賣(mài)，總價(jià)降低了535萬(wàn)元，但依然未拍出。隨后，該項(xiàng)目地塊又于今年5月份第三次公告司法拍賣(mài)，拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)為7630.44萬(wàn)元，相比第一次司法拍賣(mài)，總價(jià)降低了約1290萬(wàn)，降幅為14.46%。

遭遇了三次降價(jià)拍賣(mài)未果后，此番，盛世東筑項(xiàng)目地塊直接進(jìn)行司法變賣(mài)。根據(jù)公告顯示，盛世東筑地塊變賣(mài)日期自7月20日起六十日內(nèi)。此次的變賣(mài)價(jià)格與第三次司法拍賣(mài)的價(jià)格相同，為7630.44萬(wàn)元，每畝單價(jià)為820.48萬(wàn)元。

查詢(xún)得知，世邦地產(chǎn)竟得這2宗土地之后，2011年5月，該項(xiàng)目以“盛世東筑苑”的案名進(jìn)行規(guī)劃條件審批公示。此次公示僅對(duì)項(xiàng)目A1地塊主要規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容顯示：盛世東筑苑A1地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，容積率≤4，綠地率≥35%，建筑密度≤35%。然而，規(guī)劃條件審批之后，盛世東筑便再無(wú)進(jìn)展，目前，項(xiàng)目地塊被當(dāng)做停車(chē)場(chǎng)來(lái)使用。

盛世東筑2宗土地被拍賣(mài)（變賣(mài)），緣由是世邦地產(chǎn)違約，債權(quán)方進(jìn)行司法處置。除了盛世東筑以外，世邦地產(chǎn)還在石閘立交橋旁還建設(shè)有一個(gè)項(xiàng)目——愛(ài)尚苑。愛(ài)尚苑建設(shè)資金不足，為了緩解資金困境，世邦地產(chǎn)將旗下盛世東筑2宗土地，以及愛(ài)尚苑的銷(xiāo)售款、項(xiàng)目土地，一并抵押給了信貸資產(chǎn)，信達(dá)資源由此成了盛世東筑的債權(quán)方。目前，愛(ài)尚苑已經(jīng)封頂，外立面已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)，盛世東筑則依然被當(dāng)做停車(chē)場(chǎng)使用。先后三次司法拍賣(mài)無(wú)果，盛世東筑現(xiàn)直接進(jìn)行司法變賣(mài)。

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