金地悅天下是金地集團進入昆明的首個項目，因此自推出以來便頗受市場關注。近日，小編前往位于西山區(qū)海埂路和前衛(wèi)西路交匯處的金地悅天下實地踩盤，感觸頗多。金地集團自2014年才進駐昆明，短短2年多的時間，已經實現(xiàn)一期交房、二期封頂?shù)难杆僦畡�，選址上來說，不僅交通道路通暢，周邊新舊小區(qū)眾多，居住氛圍濃厚，最重要的是距離昆明標志性建筑雙塔和萬達商業(yè)廣場僅幾百米距離，配套體系豐富完整。
金地悅天下一期實景圖
金地悅天下位于海埂路與前衛(wèi)西路交匯處，北至在建的綠地大城天地，距離二環(huán)南路約100米左右；南達春曉花園小區(qū)、潤城第三大道小區(qū)；西至南華小區(qū)；東臨海埂路，道路交錯縱橫，出行方便。目前項目所在片區(qū)住宅小區(qū)多為新建的高層，均已交房或即將交房，雖有部分在建設項目，但片區(qū)居住氛圍比較濃厚，地段好，未來升值空間大。
項目總用地340畝，總建筑面積為100萬方，其中包括住宅65萬方，商業(yè)35萬方。按照規(guī)劃，該項目分為四期開發(fā)，其中一期規(guī)劃有6棟住宅，二期規(guī)劃有5棟住宅，三期為純商業(yè)，項目四期地塊暫時還沒有規(guī)劃，背靠售樓中心的一側為待開發(fā)空地，為商業(yè)用地。
金地悅天下周邊道路
在道路交通方面，金地悅天下緊鄰二環(huán)南路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，一期、二期均位于前衛(wèi)西路邊上，人行道、電動車道、機動車道分明，可有效減少交通事故率。業(yè)主自駕出行可通過前衛(wèi)西路連接二環(huán)南路、海埂路等，一期前面至海埂路還有斷頭路沒有打通，不過從金坤尚城穿過連接滇池路的道路已經修好，自駕出行方便。
金地悅天下一期小區(qū)出門約200米處便是前衛(wèi)西路和前衛(wèi)營兩個公交站，但僅有122路和Z13路經過，位于售樓部斜對面的西南批發(fā)市場站臺有66、122、137幾路公交經過，距離一期約500米，二期300米，售樓中心100米，對于已經入駐選擇公交出行的業(yè)主來說，行走至批發(fā)市場公交站可能約8分鐘時間。
金地悅天下附近的萬達廣場
配套上，項目自身規(guī)劃雖然有35萬方的自身商業(yè)，其三期為純商業(yè)項目，規(guī)劃有兒童主體主題購物中心、成人主體商業(yè)體驗中心等，但目前三期地塊還未開發(fā)，還是長滿雜草的空地，業(yè)主想要享受自身配套可能至少還得2年后。其次，項目周邊高樓聚集，不僅有潤城、金坤尚城、綠地大城天地等大體量住宅項目，還有春曉花園、馬家營小區(qū)等成熟老校區(qū)，居住氛圍濃厚。對于已經交房的一期業(yè)主來說，因金地悅天下的幾棟住宅并未規(guī)劃有底商，建設的1棟小體量商業(yè)目前還沒有開業(yè)，隨著周邊項目的商業(yè)配套開業(yè)，金地業(yè)主恩也可享受到便利的配套。
最重要的是，項目距離萬達商業(yè)中心僅有幾百米的距離，步行只需幾分鐘，不管是周末逛街還是晚飯后散步，萬達廣場都是一個不錯的選擇。作為目前昆明最知名的商業(yè)中心之一，電影院、健身房、百貨超市、服裝、餐飲、休閑娛樂等都可以在此體驗到。
金地悅天下施工單位中天建設
再說回項目本身的情況上來，金地悅天下現(xiàn)在主推二期珺悅，位于前衛(wèi)西路上，總共由5棟34層的精裝住宅組成。目前1棟，2棟、3棟棟已經封頂，4棟建至10層左右，5棟還未開建，小編在二期工地門口看見多輛吊車和工人在施工，項目正常施工中。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，二期珺悅2棟已經賣完，現(xiàn)在只有1棟和3棟在售，戶型有86平米、93平米、99平米、101平米、116平米、129平米，其中3棟為3梯9戶，1棟為2梯6戶，目前還有幾十套房源，均價11000元/平米，較年初稍有上漲。另外，項目即將推出4棟新房源，戶型及價格和目前在售價格差不多,二期精裝房預計于2018年4月交房，進度較快。
金地悅天下樣板間
其次，項目周邊在售的有潤城十區(qū)，點式房均價8500元/平米；綠地大城天地毛坯均價8500元/平米。金地悅天下作為精裝交房的板式房項目，雖免去業(yè)主交房后的裝修時間和精力，節(jié)約時間成本，但1.1萬元的價格確實偏高，定價上和周邊項目無太大優(yōu)勢，對剛需置業(yè)者來說只能望而卻步。
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