按照國(guó)土部門的工作要求，每年的年度土地供應(yīng)計(jì)劃應(yīng)于6月底前公布，但截止到目前，市場(chǎng)關(guān)心的昆明2016年度土地供應(yīng)計(jì)劃仍未發(fā)布，今年的年度計(jì)劃公布將成為有記錄以來(lái)最晚的一年。去年的土地年度供應(yīng)計(jì)劃也是在7月15日才姍姍而至，昆明年度供地計(jì)劃連續(xù)兩年“難產(chǎn)”，究其原因，恐怕與昆明樓市庫(kù)存高，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不強(qiáng)有關(guān)。其次上半年的土地流拍率高達(dá)4成，收入銳減，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供需不旺的冷清局面。

（2011年-2016年）近6年土地供應(yīng)計(jì)劃及主城完成率

近段時(shí)間，云南房網(wǎng)多次致電昆明市國(guó)土資源局欲了解2016年土地供應(yīng)計(jì)劃公布情況，據(jù)國(guó)土局工作人員稱，今年的供地計(jì)劃已經(jīng)于4月份公布在“中國(guó)土地網(wǎng)”上，但經(jīng)云南房網(wǎng)查詢，并沒(méi)有“中國(guó)土地網(wǎng)”這一網(wǎng)站，只有名為“中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)”的網(wǎng)站，但在此網(wǎng)站上也只查詢到云南省建水、屏邊、永平三個(gè)縣發(fā)布了今年土地供應(yīng)計(jì)劃，并無(wú)昆明的土地供應(yīng)計(jì)劃。

另外，云南房網(wǎng)在昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)、昆明市土地與礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心、云南省國(guó)土資源廳3家政府網(wǎng)站上均未查詢到昆明今年的土地供應(yīng)計(jì)劃情況。

去年因2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃于5月19日才下達(dá)，故昆明供地計(jì)劃有所推遲，直到7月15日，昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心才張榜公布了2015年度土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃。

在近期官渡區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布的“2016年政府工作報(bào)告”中提到，官渡區(qū)今年計(jì)劃完成1300畝的土地供應(yīng)，但上半年的供地完成僅達(dá)3成。

據(jù)云南房網(wǎng)在市國(guó)土局監(jiān)測(cè)到的供地信息統(tǒng)計(jì)，今年上半年五華區(qū)供地247.51畝，盤龍區(qū)供地520.58畝，西山區(qū)供地337.64畝，官渡區(qū)供地389.09畝，呈貢145畝，主城五區(qū)供地面積約1639畝。

（2011年-2016年）近6年主城供地完成率走勢(shì)圖

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年昆明供地計(jì)劃于2月18日公布，全市供地計(jì)劃達(dá)22000畝，實(shí)際上僅主城區(qū)就完成了35532畝，主城供地完成率為161.50%；2012年昆明計(jì)劃供地計(jì)劃5月中旬發(fā)布，全市供地30000畝，主城區(qū)實(shí)際供應(yīng)量達(dá)18161.67畝，主城供地完成率為60.54%；2013年昆明供地計(jì)劃4月下旬公布，全市供地計(jì)劃達(dá)34600畝，主城區(qū)完成20529.07畝，主城供地完成率為59.33%。

2014年昆明計(jì)劃供地23000畝，主城區(qū)供地達(dá)7293.63畝，主城供地完成率為31.70%。2015年昆明市計(jì)劃供地17100畝，主城區(qū)的供應(yīng)量為5079.1畝，僅完成主城年度供地計(jì)劃的56.43%。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，近6年以來(lái)，昆明主城的土地供應(yīng)完成率呈直線下降趨勢(shì)，2015年度土地計(jì)劃供應(yīng)量與實(shí)際供應(yīng)量均已經(jīng)創(chuàng)下了5年以來(lái)昆明土地供應(yīng)量的最低值。從今年上半年土地的供應(yīng)情況來(lái)看，今年昆明主城土地供應(yīng)有可能創(chuàng)下歷史新低。

昆明各區(qū)商品住宅存量情況

另一方面，土地供應(yīng)直接影響到業(yè)界對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示2009年-2015年昆明商品房庫(kù)存面積達(dá)2191.37萬(wàn)方，至2016年上半年，庫(kù)存降至2167.37萬(wàn)方。若按今年來(lái)月均成交面積73.28萬(wàn)方來(lái)計(jì)，在不計(jì)入新增庫(kù)存的情況下，2167.37萬(wàn)方商品房存貨仍需要2年多的去化時(shí)間。盡管政府出臺(tái)一系列的樓市利好政策，在高庫(kù)存下，房企面臨銷售壓力甚至生存壓力，拿地意愿低迷。

土地供應(yīng)與成交方面，據(jù)云南房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年昆明主城賣地收入總共59億元，同比去年收入銳減32%。1-6月份的土地市場(chǎng)商用工業(yè)用地近一半無(wú)人問(wèn)津，為數(shù)不多的住宅用地卻一掃而空，土地供應(yīng)端出現(xiàn)嚴(yán)重的土地結(jié)構(gòu)供應(yīng)問(wèn)題。土地部門正采取一系列措施，強(qiáng)力推進(jìn)批而未供和閑置土地清理的處置，從增量和存量?jī)煞矫嬷�，加大供�?yīng)力度，開(kāi)閘放水的意圖明顯。

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