開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng) 錯(cuò)過(guò)了黃金時(shí)段

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，匯都國(guó)際共分為四期建設(shè)，一期、二期、三期3個(gè)地塊相鄰，四期的地塊位于上東城旁，離一期、二期、三期較遠(yuǎn)，四期目前正在拆遷，計(jì)劃在2018年開(kāi)始建設(shè)。此外，項(xiàng)目位于白塔路和東風(fēng)東路交匯處的地塊——匯都中央學(xué)府，則是一個(gè)獨(dú)立的樓盤(pán)，目前也是處在拆遷階段。

匯都國(guó)際地塊位置

早在2005年，開(kāi)發(fā)商云南金馬源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司就將匯都國(guó)際項(xiàng)目的建設(shè)提上了日程。項(xiàng)目一期早已建成交房，建設(shè)內(nèi)容包括2棟高層建筑及商業(yè)裙樓；二期于2009年開(kāi)始開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為4棟高層住宅及一個(gè)下沉式商業(yè)廣場(chǎng)；三期于2014年動(dòng)工建設(shè)，包含了2棟高層住宅及商業(yè)裙樓；四期計(jì)劃在2018年動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容尚未可知；另外的匯都中央學(xué)的，目前尚未完成拆遷工作，共2棟高層建筑及底部的商業(yè)裙樓。

匯都中央學(xué)府尚未完成拆遷

匯都國(guó)際每一期的建設(shè)內(nèi)容都不算多，但是開(kāi)發(fā)周期卻很長(zhǎng)。從時(shí)間線(xiàn)上來(lái)看，從2005年提上日程至今，10年僅交付了兩期。匯都國(guó)際剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)時(shí)，恰逢昆明樓市起步時(shí)期，而后便進(jìn)入了黃金時(shí)期。不過(guò)可惜，項(xiàng)目并未在黃金時(shí)期內(nèi)完成建設(shè)，拖拖拉拉至今，建設(shè)內(nèi)容僅過(guò)半不說(shuō)，關(guān)鍵是還落入了昆明樓市下行時(shí)期。市中心黃金地段的樓盤(pán)，就這樣錯(cuò)過(guò)了黃金時(shí)期，想想不免可惜。

三期住宅去化率高返租商鋪去化困難

一環(huán)內(nèi)的住宅，購(gòu)房的自然是有錢(qián)人。匯都國(guó)際三期從2014年就開(kāi)始認(rèn)籌蓄客，截止目前，僅剩五六套住宅在售，住宅的去化情況不錯(cuò)，但去化周期也是比較長(zhǎng)。但想想，有錢(qián)人能有多少，匯都國(guó)際住宅去化周期長(zhǎng)，也在情理之中。

匯都國(guó)際三期和匯都中央學(xué) 府沙盤(pán)

匯都國(guó)際三期和匯都中央學(xué)府沙盤(pán)

不過(guò)，商鋪的去化就有些困難了。小編踩盤(pán)時(shí)，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，匯都國(guó)際三期的商鋪目前在售的是負(fù)一層的底商，1-4層的商鋪尚未開(kāi)始銷(xiāo)售。負(fù)一層共300個(gè)左右的商鋪，面積為8-76平米，目前估計(jì)賣(mài)出去了三分之二左右。當(dāng)問(wèn)及商鋪好不好賣(mài)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)搖了搖頭。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，匯都國(guó)際的商鋪為返租商鋪，5萬(wàn)起投資，5年返租，前2年每年返6%，中間兩年每年返7%，第5年返8%，5年到期后，業(yè)主可自己經(jīng)營(yíng)，也可繼續(xù)跟開(kāi)發(fā)簽返租協(xié)議。匯都國(guó)際三期的底商從2014年年初就開(kāi)始認(rèn)籌蓄客，300個(gè)商鋪，至今銷(xiāo)量?jī)H在70%左右，每年銷(xiāo)售量不上百個(gè)。匯都國(guó)際的商鋪很特殊，項(xiàng)目臨近市中心，逛街購(gòu)物的直接上市中心去了，對(duì)樓盤(pán)自身的商業(yè)需求已經(jīng)不是那么迫切和旺盛。在市中心商業(yè)飽和的情況下，項(xiàng)目商鋪去化就有了不小的壓力。

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