截止到6月30日，昆明主城上半年（1-6月）的土地交易已經(jīng)全部落下帷幕。云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市國土局發(fā)布土地招拍掛信息統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年昆明主城總供地75宗面積4034.4畝，成交面積2422.58畝，賣地收入總共59億元，同比去年上半年銳減32%。整個(gè)上半年土地流拍面積1615畝，流拍率高達(dá)39.93%，從土地類型上來看，住宅用地均成交，多宗商業(yè)商務(wù)用地和工業(yè)用地流拍。

昆明主城上半年土地供應(yīng)及成交情況

上半年供應(yīng)面積上漲成交下滑收入同比減少28億元

今年上半年，昆明主城共供地4034畝，相較于2015年上半年的3753畝，今年同比上漲7.5%；今年成交面積約2423畝，2015年成交3499畝，今年成交面積同比下降30.78%；今年賣地收入總共59億元，2015年賣地收入總共87億元，今年收入減少28億元，同比下降32.18%。

2014年、2015年、2016年上半年賣地收入

從成交土地的性質(zhì)來說，今年除了2月份盤龍區(qū)羊腸小村3宗144畝的住宅用地因故終止交易外，上半年所供應(yīng)的住宅用地全部成交，沒有出現(xiàn)流拍流掛的土地，流拍的1615畝土地多為商業(yè)用地和工業(yè)用地。

1-6月昆明土地供應(yīng)和成交整體走勢(shì)弱 6月成交不到100畝

自今年開年以來，昆明土地供應(yīng)市場(chǎng)整體走勢(shì)低迷。1月昆明主城區(qū)共有27宗土地入市，土地總供應(yīng)面積為1551.8畝，是上半年土地供應(yīng)最多的月份，然而成交面積僅957.5畝，成交金額6.33億。2月份昆明主城區(qū)共有22宗1036.43畝土地供應(yīng)，最終15宗成交面積為679.1畝，賣地收入26.11億元，全年收入最高。

昆明上半年各月份供地和成交走勢(shì)弱

3月份供地直線下降共109畝土地供應(yīng)，賣地收入2.42億元；4月份供地稍有回升，共403畝土地供應(yīng)，賣地收入12.93億元，3、4月無土地流拍流掛；5月主城供地272畝，成交183畝，賣地收入6.64億元；6月份共供應(yīng)6宗土地約662畝，但只有2宗共91.8畝土地成交，創(chuàng)下全年成交新低，賣地收入4.56億元，巫家壩1宗商住兩用地塊貢獻(xiàn)4.21億元。

供需不平衡工地用地供應(yīng)占比近半?yún)s多遭流拍

從土地供應(yīng)類型來看，上半年，昆明供地包括住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、科教用地、醫(yī)療慈善用地以及商住綜合用地。

1-6月昆明主城土地供應(yīng)類型工業(yè)用地最多

其中住宅用地總供地面積1103畝，占總供應(yīng)面積的27.34%。從統(tǒng)計(jì)表上可以看出，從供應(yīng)的住宅上看，1月份以工業(yè)用地供應(yīng)為主，2月份住宅用地供地最多，達(dá)725畝；其次為4月份的252畝，另外3月份和6月出現(xiàn)住宅用地供應(yīng)斷檔現(xiàn)象。

商業(yè)商務(wù)用地的供應(yīng)每月都有商業(yè)用地供應(yīng)，998畝，占總供應(yīng)面積的24.73%；工業(yè)用地共1806畝，占總供應(yīng)面積的44.76%，僅1月份就貢獻(xiàn)了1238畝的面積，這也使得1月份成交面積共957畝，雖然是今年成交面積最多但成交金額卻只有6.33億的低價(jià)格。其余為科教、醫(yī)療慈善等供地。雖然工業(yè)用地占大頭，但多宗地慘遭流拍，住宅用地供應(yīng)雖只占總供應(yīng)面積的三分之一不到，但正常交易的地塊均已成交。看得出，真正有需求的地塊供應(yīng)少，需求不大的土地供應(yīng)面積最多，供需不平衡。

上半年昆明供地區(qū)域占比

主城五區(qū)總供應(yīng)面積僅1500畝經(jīng)開和高新區(qū)供地占比過半

除土地供應(yīng)類型外，從供應(yīng)區(qū)域來看的話，供地區(qū)域涉及主城五區(qū)、經(jīng)開區(qū)以及高新區(qū)。

云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)的土地供應(yīng)情況。今年上半年，主城五區(qū)總共只有1494畝土地入市，其中盤龍區(qū)521畝土地供應(yīng)，是供地面積最多的區(qū)域；官渡區(qū)不甘落后，以389畝的供應(yīng)面積緊隨其后；其次是西山區(qū)的337畝、五華區(qū)的248畝、以及呈貢的145畝。

昆明（2014、2015、2016）上半年土地供應(yīng)及成交情況

主城五區(qū)不到1500畝的土地供應(yīng)顯得略微寒磣，除開1月倘甸和陽宗海272畝的土地外，也就是說今年上半年，經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)共供地約2262畝土地，占總供地面積的56%。

目前來看，昆明市國土局還未發(fā)布2016年的土地供應(yīng)計(jì)劃，上半年供地完成率暫未得知，面對(duì)高達(dá)4成的流拍率也可以看出整個(gè)土地市場(chǎng)的不景氣，從數(shù)據(jù)上也可以看出，今年成交面積較2014年下降33.58，同比2015年下降30.78%，呈現(xiàn)連續(xù)2年大幅下滑趨勢(shì)。特別是商業(yè)用地，因土地價(jià)格高，商業(yè)庫存大，去化慢等原因，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓摺?/p>

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