近日昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)了《關于全面實施房屋交易合同網(wǎng)簽備案的通知》（以下簡稱《通知》），要求從2016年7月1日起對新建商品房和存量房買賣合同全部實行交易合同網(wǎng)上簽約。這也就意味著繼2011年新建商品房實行交易合同網(wǎng)上簽約之后，二手房交易也需全部進行網(wǎng)上合同簽約。云南房網(wǎng)從昆明市房屋交易產(chǎn)權管理處獲悉，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)將會在7月1日正式上線試運行，試運營期間，僅有房屋交易管理部門開設的網(wǎng)簽服務窗口可辦理網(wǎng)上簽約。

圖片來源于網(wǎng)絡

昆明市全面實施房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案已經(jīng)有新建商品房作為探路者率先實行，二手房網(wǎng)簽其實也是水到渠成、眾望所歸。二手房網(wǎng)簽備案可有效保護房地產(chǎn)交易當事人的合法權益。實施房屋交易合同網(wǎng)上簽約后，簽約時系統(tǒng)自動進行房屋權屬信息核驗，可有效防止一房多售，有效維護交易雙方合法權益；還可使購房者第一時間知曉房屋權屬的真實性，防止了虛假房源信息誤導消費者，房屋交易安全性增強。但是新的改革舉措也勢必會對市場產(chǎn)生一定的影響，而其中受影響最大的便是二手房交易中的三個主體：房屋經(jīng)紀公司、和二手房買賣雙方。

二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線在即經(jīng)紀機構還在觀望狀態(tài)

市住建局要求：“網(wǎng)簽機構用戶須經(jīng)申請、培訓及認證后方可取得網(wǎng)簽資格�！边@就意味著，各正規(guī)經(jīng)紀機構也可以申請到網(wǎng)簽資格。作為二手房交易的中堅力量，房屋中介（即經(jīng)紀機構）成為二手房網(wǎng)簽受影響最大的群體。如今，據(jù)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線僅剩3天時間，各大經(jīng)紀機構是否做好了準備應對這一改革呢？云南房網(wǎng)走訪了市內幾個知名房產(chǎn)經(jīng)紀公司門店，受訪置業(yè)顧問均表示，目前公司還未獲得網(wǎng)簽用戶資格，也沒有接到任何關于網(wǎng)簽事宜的學習或培訓通知，對于二手房網(wǎng)簽的具體流程和操作都沒有更多了解。顯然，經(jīng)紀機構對于二手房網(wǎng)簽一事還沒有做好相應的準備。

據(jù)了解，昆明二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)也將于7月1日正式上線試運行，試運行期間，只有房產(chǎn)交易中心可以辦理二手房網(wǎng)簽。這就意味著，再過3天，昆明所有二手房交易均需要進行網(wǎng)上簽約備案，而系統(tǒng)試運行期間，二手房網(wǎng)簽只有在房產(chǎn)交易中心才能辦理。

某知名房產(chǎn)經(jīng)紀公司從業(yè)人員認為，一項新舉措的實施勢必會在推行之初對市場產(chǎn)生一定的影響，但是二手房網(wǎng)簽對于房屋中介行業(yè)來說，是利大于弊的。最主要的一點便是經(jīng)紀機構行業(yè)將會面臨一場優(yōu)勝劣汰，對于一些不夠規(guī)范的中介公司來說，無疑將面臨市場的淘汰。同時二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線之后，經(jīng)紀機構為了適應市場變化更好的為客戶服務也必須針對二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)培養(yǎng)專門的人才，也就要求經(jīng)紀機構依據(jù)市場變化適時調整企業(yè)崗位編制。

市場變革推新舉措二手房交易或將受影響

而對于二手房交易的買賣雙方來說，也自然會面臨一定影響。一名經(jīng)紀人稱，二手房網(wǎng)簽對于交易雙方的影響力度是不同的。首先是賣房者，對于賣房者來說，最直觀的是可以杜絕一些不誠信客戶的存在，規(guī)范市場秩序，這是好的影響。其次是購房者，針對一些著急買房的人群，例如學區(qū)房購房者來說更多的是不利，因為在二手房網(wǎng)簽上線后一段時間內，中介需要時間培訓學習網(wǎng)簽系統(tǒng)，重建中介的業(yè)務流程，市場各方都會進入觀望狀態(tài)，勢必會影響交易速度，這對于那些急于成交的賣房者來說是非常不利的。

二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)7月1日將正式上線試運行，各大經(jīng)紀機構暫時還沒有網(wǎng)簽權限，對于二手房網(wǎng)簽一事也還沒有做好十足的應對之策，仍在觀望中，但是業(yè)內人士對于這一改革還是普遍比較樂觀。二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線之后，存量房的買賣數(shù)據(jù)將會和新建商住房一樣明晰，市場會更加規(guī)范，交易雙方的權益也能夠得到更好的保障。但是每一項改革都將面臨著適應期，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線之時恰逢最近昆明住房公積金中心因系統(tǒng)升級而暫停受理二手房等業(yè)務，整個昆明二手房交易市場必將受到影響，交易量或會大幅減少。

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