近年來，隨著西市區(qū)大開發(fā)持續(xù)進行，片區(qū)公寓產品越來越多。據云南房網統(tǒng)計，目前西市區(qū)在售或者即將開盤的項目中，產品類型涵蓋公寓的項目總共11個，公寓類型齊全，精裝毛坯，平層躍層統(tǒng)統(tǒng)囊括。但多個項目公寓價格都較低，均價在6000元/平米以下的有5個項目，包括西城時代、中鐵云時代廣場、百大國際派、海源財富中心以及固地尚誠商務中心，百大國際派平層公寓價格更是創(chuàng)下新低，均價僅4500元/平米，創(chuàng)主城新低。而價格在6000元以上的，多為精裝交付。

西市區(qū)在售公寓項目

西市區(qū)目前在售項目中，包括西城時代、綠地云都會、國茶港、中鐵云時代廣場、百大國際派、海倫中心、金泰國際、學府協(xié)信天地、固地尚誠商務中心、海源高新天地、海海源財富中心共11個項目規(guī)劃有公寓產品，價格最低排名前三的為百大國際派4500元/平米，海源財富中心內部團購價4890元/平米，中鐵云時代廣場5000元/平米。且價格在6000元/平米以下的均為毛坯交房，價格在7000—8000元/平米的價格多為精裝交房。

其中百大國際派目前B、C、D棟在售，戶型面積為34-69平米，B棟為躍層公寓，總層高為22層，單層層高4.5米，梯戶比為5梯31戶和5梯20戶，均價6500元/平米；C、D棟為平層公寓，總層高為32層，梯戶比為6梯32戶和3梯14戶，均價4500元/平米。

百大國際派項目周邊道路

其次就是海源財富中心的4980元/平米的價格也是直逼百大國際派，認籌期間交13萬可享開盤4980元/平米的團購活動。項目開盤后預計均價為5580元/平米，最低價格為5180元/平米。目前，已認籌房源接近400戶，認籌已完成將近50%，去化速度非常快。該項目位于海源中路西一中南側，距離二環(huán)800左右，均價5580元成二環(huán)房價最低點。

海源高新天地距離百大國際派較近，且定位比較相似，都為純商業(yè)項目，對于定位相似的投資性產品來說，海源高新天地的精裝公寓售價8500元/平米，定價上百大國際派占盡優(yōu)勢。

另外幾個價格在6000元以下的公寓項目還包括中鐵云時代廣場、西城時代以及固地尚誠商務中心，公寓類型為毛坯，價格范圍都在5000-6000元/平米，詳細價格請見圖1。

西城時代52平米樣板間

其中暢銷西市的可能就要數西城時代的愛尚公寓了，4月底，西城時代推出了項目的新品房源——愛尚LOFT公寓，該批公寓層高4.5米，得房率高達150%，且均價僅6000元/平米，吸引了不少的客戶。據了解，項目愛尚LOFT公寓面市僅2天，首批推出的100套房源就已售罄，后期又加推了新房源。

海倫中心42平米樣板間

在這11個公寓項目中，中鐵云時代廣場、綠地云都會、海倫中心三個項目推出了精裝房，售價在7000元/平米以上。其中海倫中心42平米的躍層精裝公寓售價7800元/平米，與一街之隔的金泰國際7600元/平米的毛坯公寓定價相當，且二者位于黃土坡立交橋旁，地段位置佳。中鐵云時代廣場的5棟4-11層為精裝交房，由維也納托管，返租15年，年返7%，售價7500元/平米。綠地云都會精裝迷你公寓、躍層公寓正在認籌中，預計本月底開盤，價格待定。

供求關系決定價格，十余公寓項目在售以至于價格走低，但其外在條件并不可忽視。高新區(qū)發(fā)展成熟度越來越高，泛亞新區(qū)正處于集中開發(fā)階段，公交線路少交通不便、周邊生活配圖缺乏，人居氛圍的不濃厚等一系列原因都導致了片區(qū)普遍的低價格。隨著泛亞新區(qū)這塊被稱作昆明最后一塊可供連片開發(fā)的區(qū)域的逐步發(fā)展，政府的規(guī)劃、地鐵線路的開通，片區(qū)未來升值空間較大。

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