海倫先生位于五華區(qū)學(xué)府路學(xué)府人家旁。項(xiàng)目自身體量較小，占地僅35畝，建筑面積為58000平米。海倫先生僅規(guī)劃了一棟寫字樓，兩棟住宅和部分底商，共規(guī)劃戶數(shù)522戶，規(guī)劃車位數(shù)847個(gè)。項(xiàng)目內(nèi)部中央景觀帶將配備健身器材、娛樂休閑設(shè)施。項(xiàng)目自身所帶的配套很少，但由于項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，因此教育、醫(yī)療、購物等配套都可以通過周邊項(xiàng)目來滿足。

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項(xiàng)目周邊各類配套齊全

海倫先生區(qū)位圖

海倫先生周邊配套豐富，在商業(yè)配套方面，項(xiàng)畝距離虹山東路不遠(yuǎn)，虹山東路沿途有政府規(guī)劃點(diǎn)，買菜十分方便，順著虹山東路走還可到達(dá)版筑翠園，無論看電影、吃飯都十分方便。且距離海倫先生不遠(yuǎn)的學(xué)府協(xié)信天地也即將開業(yè)，該項(xiàng)目是一個(gè)綜合性的商業(yè)項(xiàng)目，餐飲、娛樂、購物等需求都可滿足。

學(xué)府路也是昆明市區(qū)學(xué)校分布較為密集的路段之一。海倫先生一公里范圍內(nèi)就有昆明技師學(xué)院-昆明自評(píng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、昆明冶金高等�？茖W(xué)校、云南旅游外國語專修學(xué)院、昆明技師學(xué)院-昆明高級(jí)技工學(xué)校、昆明商貿(mào)中等專業(yè)學(xué)校、虹山小學(xué)、昆明理工大學(xué)、云南省機(jī)電安裝技工學(xué)校、云南財(cái)稅學(xué)院、云南昌樂實(shí)驗(yàn)中學(xué)、星光貝貝幼兒園（長虹路）、昆明公路管理總段職工學(xué)校、潤輝幼兒園（長虹路）、昆明僑聯(lián)自評(píng)商貿(mào)學(xué)校、景秀山莊幼兒園、蘇家塘幼兒園、云上城艾爾西幼兒園、拜斯特百年幼兒園、昆明技師學(xué)院、潤輝幼兒園（學(xué)府路）、昆明市五華區(qū)第三幼兒園、蠟筆樹尚品幼兒園等等。

在醫(yī)療方面，海倫先生一公里范圍內(nèi)有昆明市第二人民醫(yī)院虹山分院、豐寧虹山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、昆明虹山醫(yī)院等等。

周邊新建項(xiàng)目多

海倫先生旁的學(xué)府人家

海倫先生周邊多為建成多時(shí)的成熟社區(qū)。新建項(xiàng)目只有西尚林居學(xué)府公館、現(xiàn)代文庭、云安陽光城、萬科學(xué)府和學(xué)府協(xié)信天地。其中，學(xué)府協(xié)信天地為純商業(yè)項(xiàng)目，不但不與海倫先生形成競爭，還可以給海倫先生提供商業(yè)配套。西尚林居學(xué)府公館目前在售產(chǎn)品為別墅，與海倫先生的客戶群體不同，因此也不存在競爭關(guān)系。萬科學(xué)府的住宅也已經(jīng)售罄，因此與海倫先生也不存在競爭關(guān)系。

目前來說，只有在售的現(xiàn)代文庭和云安陽光城和海倫先生在售物業(yè)類型相似。現(xiàn)代文庭位于虹山東路。和海倫先生一樣，現(xiàn)代文庭也是一個(gè)小體量住宅項(xiàng)目，目前在售產(chǎn)品為2棟的點(diǎn)式住宅。在售面積為50-110平米，均價(jià)為11000元/平米，團(tuán)購可享交1.5-2萬可抵3-4萬的優(yōu)惠。和海倫先生相比，價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)。云安陽光城則位于昆瑞路273號(hào)。目前，項(xiàng)目板式現(xiàn)房和點(diǎn)式現(xiàn)房在售，板式住宅面積為85-139平米，均價(jià)為10600元/平米，點(diǎn)式住宅面積為88-135平米，均價(jià)9600元/平米。

周邊工地較多易擁堵

海倫先生周邊公交站點(diǎn)

海倫先生項(xiàng)目周邊環(huán)境還算不錯(cuò)。項(xiàng)目緊鄰學(xué)府人家，該片區(qū)的生活氣息十分濃厚。海倫先生營銷中心周邊都種滿了數(shù)目，把街道都裝點(diǎn)的十分漂亮，讓人神清氣爽。項(xiàng)目1棟旁邊的中央入口處采用了坡地設(shè)計(jì)，據(jù)職業(yè)顧問介紹，這樣的設(shè)計(jì)是寓意著“步步高升”。項(xiàng)目周邊道路寬闊，公交站點(diǎn)多，無論是自駕或者乘坐公交車出行都十分方便。

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