海倫先生位于五華區(qū)學府路學府人家旁。項目自身體量較小，占地僅35畝，建筑面積為58000平米。海倫先生僅規(guī)劃了一棟寫字樓，兩棟住宅和部分底商，共規(guī)劃戶數(shù)522戶，規(guī)劃車位數(shù)847個。項目內(nèi)部中央景觀帶將配備健身器材、娛樂休閑設施。項目自身所帶的配套很少，但由于項目地段優(yōu)勢明顯，因此教育、醫(yī)療、購物等配套都可以通過周邊項目來滿足。

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項目周邊各類配套齊全

海倫先生區(qū)位圖

海倫先生周邊配套豐富，在商業(yè)配套方面，項畝距離虹山東路不遠，虹山東路沿途有政府規(guī)劃點，買菜十分方便，順著虹山東路走還可到達版筑翠園，無論看電影、吃飯都十分方便。且距離海倫先生不遠的學府協(xié)信天地也即將開業(yè)，該項目是一個綜合性的商業(yè)項目，餐飲、娛樂、購物等需求都可滿足。

學府路也是昆明市區(qū)學校分布較為密集的路段之一。海倫先生一公里范圍內(nèi)就有昆明技師學院-昆明自評實驗中學、昆明冶金高等�？茖W校、云南旅游外國語專修學院、昆明技師學院-昆明高級技工學校、昆明商貿(mào)中等專業(yè)學校、虹山小學、昆明理工大學、云南省機電安裝技工學校、云南財稅學院、云南昌樂實驗中學、星光貝貝幼兒園（長虹路）、昆明公路管理總段職工學校、潤輝幼兒園（長虹路）、昆明僑聯(lián)自評商貿(mào)學校、景秀山莊幼兒園、蘇家塘幼兒園、云上城艾爾西幼兒園、拜斯特百年幼兒園、昆明技師學院、潤輝幼兒園（學府路）、昆明市五華區(qū)第三幼兒園、蠟筆樹尚品幼兒園等等。

在醫(yī)療方面，海倫先生一公里范圍內(nèi)有昆明市第二人民醫(yī)院虹山分院、豐寧虹山社區(qū)衛(wèi)生服務中心、昆明虹山醫(yī)院等等。

周邊新建項目多

海倫先生旁的學府人家

海倫先生周邊多為建成多時的成熟社區(qū)。新建項目只有西尚林居學府公館、現(xiàn)代文庭、云安陽光城、萬科學府和學府協(xié)信天地。其中，學府協(xié)信天地為純商業(yè)項目，不但不與海倫先生形成競爭，還可以給海倫先生提供商業(yè)配套。西尚林居學府公館目前在售產(chǎn)品為別墅，與海倫先生的客戶群體不同，因此也不存在競爭關(guān)系。萬科學府的住宅也已經(jīng)售罄，因此與海倫先生也不存在競爭關(guān)系。

目前來說，只有在售的現(xiàn)代文庭和云安陽光城和海倫先生在售物業(yè)類型相似。現(xiàn)代文庭位于虹山東路。和海倫先生一樣，現(xiàn)代文庭也是一個小體量住宅項目，目前在售產(chǎn)品為2棟的點式住宅。在售面積為50-110平米，均價為11000元/平米，團購可享交1.5-2萬可抵3-4萬的優(yōu)惠。和海倫先生相比，價格不占優(yōu)勢。云安陽光城則位于昆瑞路273號。目前，項目板式現(xiàn)房和點式現(xiàn)房在售，板式住宅面積為85-139平米，均價為10600元/平米，點式住宅面積為88-135平米，均價9600元/平米。

周邊工地較多易擁堵

海倫先生周邊公交站點

海倫先生項目周邊環(huán)境還算不錯。項目緊鄰學府人家，該片區(qū)的生活氣息十分濃厚。海倫先生營銷中心周邊都種滿了數(shù)目，把街道都裝點的十分漂亮，讓人神清氣爽。項目1棟旁邊的中央入口處采用了坡地設計，據(jù)職業(yè)顧問介紹，這樣的設計是寓意著“步步高升”。項目周邊道路寬闊，公交站點多，無論是自駕或者乘坐公交車出行都十分方便。

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