巫家壩機(jī)場(chǎng)1宗商住兩用地塊降價(jià)2.2億重新入市

今日（6月6日），昆明市國(guó)土局發(fā)布了官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處（原巫家壩機(jī)場(chǎng)）KCGD2015-11號(hào)地塊（簡(jiǎn)稱(chēng)11號(hào)地塊）網(wǎng)上拍賣(mài)公告，經(jīng)云南房網(wǎng)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，該地塊為今年2月流拍的巫家壩地王地塊，將在6月30日重新啟動(dòng)拍賣(mài)，起拍價(jià)為42181.08萬(wàn)元，相對(duì)上次64346.7萬(wàn)元的價(jià)格下降了22165.68萬(wàn)元（約2.2億元），降價(jià)幅度高達(dá)34.45%。

KCGD2015-11號(hào)地塊兩次拍賣(mài)信息對(duì)比

今年2月，昆明市國(guó)土局發(fā)布了位于昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處土地編號(hào)分別為KCGD2015-10（簡(jiǎn)稱(chēng)：10號(hào)地塊）和KCGD2015-11兩宗土地公開(kāi)網(wǎng)上拍賣(mài)公告，其中，10號(hào)地塊土地用途為商務(wù)金融、其他商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積27538.14平方米，折合41.3畝，每畝單價(jià)為3052.7萬(wàn)元。

11號(hào)地塊面積為21079.69平方米，起拍價(jià)為64346.7萬(wàn)元，土地單價(jià)為2036.3萬(wàn)元/畝；競(jìng)拍保證金為19550萬(wàn)元，保證金占比30.3%，成為當(dāng)時(shí)頗具熱議的“今年昆明土地市場(chǎng)新地王”，但最終2宗地塊因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。    

KCGD2015-11號(hào)地塊宗地圖

而今，距離上次拍賣(mài)過(guò)去3個(gè)多月，11號(hào)商住兩用地塊卻降價(jià)2.2億元重新入市。根據(jù)出讓信息顯示，11號(hào)地塊出讓方式依然為網(wǎng)上拍賣(mài)，面積和規(guī)劃條件都沒(méi)有發(fā)生變化，土地用途依然為：批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，城鎮(zhèn)住宅用地；容積率≤8，建筑密度≤50%；綠地率≥20%；出讓年限為40年、70年，交易起價(jià)為42181.08萬(wàn)元，保證金為8440萬(wàn)元，占比20%。

按照4.2億元的交易起價(jià)計(jì)算，11號(hào)地塊土地單價(jià)由2036.3萬(wàn)元/畝降為1333萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為2500元/平米，保證金也由原來(lái)的19550萬(wàn)元降成8440萬(wàn)元，保證金減少了11060萬(wàn)元（約1.1億）。著實(shí)讓人大跌眼鏡,1333萬(wàn)元/畝的單價(jià)也不在躋身昆明單價(jià)地王的排行榜；而單價(jià)為3052.7萬(wàn)元/畝的10號(hào)地塊暫時(shí)沒(méi)有出讓信息，相必也難逃降價(jià)出售的命運(yùn)。

巫家壩片區(qū)控制性詳規(guī)梳理

此前，云南房網(wǎng)根據(jù)11號(hào)地塊的地圖與《昆明巫家壩新中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》梳理圖對(duì)比發(fā)現(xiàn)，11號(hào)地塊所處位置堪稱(chēng)巫家壩城市副中心最為核心的巫家壩核心商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，緊鄰城市主干道飛虎大道和春城路延長(zhǎng)線。從區(qū)位上來(lái)看，不僅毗1號(hào)、8號(hào)兩條地鐵線，屬準(zhǔn)地鐵物業(yè)板塊。還緊鄰巫家壩規(guī)劃建設(shè)的千畝中央水景公園，無(wú)不彰顯著片區(qū)的優(yōu)越價(jià)值，未來(lái)發(fā)展情景廣闊。

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