1)區(qū)域現(xiàn)狀

昆明東白沙河片區(qū)是昆明主城、東南新城（呈貢）、空港新城三城交匯區(qū)域；東白沙河片區(qū)通過機場高速、內(nèi)繞城高速、東三環(huán)、人民東路延長線、地鐵三號線等形成了快速的城市主干交通連接，屬城市三大重要板塊交匯的“黃金三角”地帶；同時東白沙河片區(qū)憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，和自然山水資源（三面環(huán)山一面眺望白沙河畔），即將迎來快速騰飛的發(fā)展階段。

2)區(qū)域發(fā)展空間

東白沙河片區(qū)距離主城（東風(fēng)廣場）約10分鐘車程、空港新城約15分鐘車程、東南新城約18分鐘車程。區(qū)域北靠金殿森林公園、世博園，西臨呼馬山公園，南接白沙河休閑公園，擁有昆明絕佳的人文、生態(tài)資源。區(qū)域數(shù)千畝待開發(fā)用地完成了一級土地整理，發(fā)改委、統(tǒng)計局、檢察院以及賽倫和銀海等政府機要部門和實力開發(fā)商已進駐區(qū)域并進行開發(fā)建設(shè)，因此可以預(yù)見東白沙河片區(qū)具備了無可限量的開發(fā)優(yōu)勢和極大的發(fā)展空間。

3)區(qū)域未來發(fā)展

在“大昆明”格局下隨著城市三大板塊的逐漸融合，東市區(qū)大規(guī)模倉儲物流產(chǎn)業(yè)遷入，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的城市服務(wù)功能將得以提升。巫家壩機場遷出帶來的重大利好（多年來整個昆明東市區(qū)由于機場限高的限制，區(qū)域城市改造、升級遲遲無法啟動），以及根據(jù)政府相關(guān)規(guī)劃東市區(qū)未來將被重點打造成為昆明的“東大門”。可以預(yù)見東市區(qū)將走上“城市復(fù)興之路”，而東白沙河作為東市區(qū)的核心區(qū)域和優(yōu)越的山水、交通優(yōu)勢將成為在“大昆明”格局下“中央高端居住的核心版圖”。

東白沙河片區(qū)規(guī)劃

（資料來源：《昆明市盤龍區(qū)東白沙河分區(qū)控制性詳細規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)公告》中國數(shù)控信息網(wǎng)）

1)片區(qū)規(guī)劃

昆明市盤龍區(qū)東白沙河分區(qū)處于主城東三環(huán)以東的主城地區(qū)，屬主城東市區(qū)中部大板塊區(qū)域。該分區(qū)是昆明向東發(fā)展的依托地區(qū)，為主城提供發(fā)展和疏散空間、承擔(dān)疏解主城人口和城市功能的職能，并配合“東白沙河休閑公園”等新的城市公共綠地和居住用地的開發(fā)，形成以旅游休閑和高品質(zhì)居住為主導(dǎo)的主城東市區(qū)生態(tài)社區(qū)。同時該片區(qū)匯集了東連接線主線、東連接線支線（人民東路延長線）和規(guī)劃東三環(huán)，處于通往機場走廊的樞紐位置，是必要的東部出口，是承擔(dān)主城——新昆明國際機場的主要交通通道。

碧桂園鳳凰灣

2)交通規(guī)劃

東白沙河片區(qū)經(jīng)寺瓦路把機場高速、地鐵三號線、東三環(huán)、內(nèi)繞城高速緊密貫穿，20分鐘內(nèi)可輻射昆明主城區(qū)、空港新區(qū)、東南新區(qū)三大版塊。與地鐵三號線虹橋村站和東部客運站瞬間即達，從而以主城形成無縫聯(lián)系，即可以享受都市的繁華，又可享受東白沙河的寧靜。機場高速投入使用后， 20多分鐘即可從城區(qū)到達機場。

碧桂園入昆首發(fā)力作——鳳凰灣

碧桂園•鳳凰灣地處世博板塊，白沙河片區(qū)寺瓦路南側(cè)，片區(qū)內(nèi)植被綠化覆蓋率高，林地、水庫等自然資源保留度非常完整，整個片區(qū)定位是打造成為昆明新興的生態(tài)宜居高端居住社區(qū)。

碧桂園鳳凰灣

項目規(guī)劃占地面積62.80畝，總建面約11萬㎡，項目容積率僅為2.0，綠地率達到了40%以上，精裝高層洋房戶型面積為120㎡-160㎡，親水洋房戶型面積180-220㎡。在規(guī)劃布局上，依托白沙湖岸而建，采取低中高的布局特點，建筑錯落有致，做到了戶戶朝南，戶戶觀湖。

項目交通便利，兩橫三縱，“兩橫”金瓦路、虹橋路，“三縱”東二環(huán)、東三環(huán)和東繞城高速，10分鐘達交三橋、12分鐘達南屏街，20分鐘達機場，輕松暢享北京路繁華商圈。

碧桂園集團一直秉承“配套先行”的開發(fā)理念，為便于業(yè)主生活，在出入口旁邊配置了3400 多平米的風(fēng)情商業(yè)街。同時鳳凰灣是碧桂園在昆明的第一個項目，無論是建筑設(shè)計規(guī)劃、園林景觀設(shè)計還是戶型設(shè)計都是純正碧桂園血統(tǒng)。目前碧桂園•鳳凰灣售樓部已經(jīng)封頂，高層住宅地基有條不紊動工中。

項目地址：昆明盤龍區(qū)寺瓦路白沙河旁

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