攤開地圖：滇池北岸，環(huán)湖東路以西，有三個(gè)自北向南下垂的半島，依次為星海半島、福保半島和寶豐半島。三個(gè)半島被統(tǒng)稱為環(huán)湖東路半島，是滇池東面環(huán)湖東路以西唯一可規(guī)模開發(fā)的地塊，作為昆明的湖濱一線地帶，因著水域資源的稀缺性和不可復(fù)制性常被開發(fā)商視作打造高端樓盤的利器，由此也引來了眾多本地及外來開發(fā)商的垂涎。盡管盯著三個(gè)半島地塊的開發(fā)商不少，但到目前為止，可見的現(xiàn)實(shí)是三個(gè)半島的開發(fā)機(jī)會(huì)盡數(shù)落在了像招商、中海、中航、云南城投、俊發(fā)這樣的國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商和本土龍頭房企手中，眼看著一場(chǎng)豪門盛宴就在三個(gè)半島開席。

招商雍景灣沙盤

迄今為止，得以在環(huán)湖東路半島分得一份羹的只有招商、中海、中航、云南城投和俊發(fā)幾家，所開發(fā)項(xiàng)目也屈指可數(shù)，即便是把環(huán)湖東路沿線以東的項(xiàng)目算在內(nèi)，也只有十來個(gè)的量。具體到項(xiàng)目上，招商地產(chǎn)布下兩子，分別是招商海公館和招商雍錦灣。中海地產(chǎn)有半島華府，中航地產(chǎn)有云璽大宅。另外兩家是云南本土龍頭房企，云南城投的滇池國(guó)際會(huì)展中心、山海薈、滇池湖濱半島商務(wù)中心、天堂島等項(xiàng)目在環(huán)湖東路半島片區(qū)扎營(yíng)，俊發(fā)地產(chǎn)也有滇池ONE和海東俊園兩個(gè)項(xiàng)目。

由此來看，至少到目前為止，環(huán)湖東路半島的開發(fā)機(jī)會(huì)都捏在了大房企手中。這并非偶然，而是房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，昆明好地段優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)也出現(xiàn)了馬太效應(yīng)。隨著馬太效應(yīng)的不斷發(fā)酵，強(qiáng)弱分化日益加劇。如此一來，實(shí)力欠佳的房企會(huì)更顯勢(shì)微，并漸漸錯(cuò)失獲得優(yōu)質(zhì)開發(fā)地塊的機(jī)會(huì)。優(yōu)質(zhì)房企的情況正好與此相反。

中航云璽大宅實(shí)景圖

而環(huán)湖東路半島正是被不少開發(fā)商都盯著的優(yōu)質(zhì)地塊。片區(qū)內(nèi)的開發(fā)價(jià)值是顯而易見的，環(huán)湖東路半島是滇池東面環(huán)湖東路以西唯一可規(guī)模開發(fā)的地塊，也是環(huán)滇最具開發(fā)價(jià)值的地塊。就算是普通樓盤，也有開發(fā)商要費(fèi)盡心思在水景上做足文章，更何況三個(gè)半島有著天然又稀缺的濱湖景觀，因此片區(qū)內(nèi)的樓盤也更容易收獲人氣，尤其是一線臨滇池樓盤，其價(jià)值不可復(fù)制性不言而喻。

也正因?yàn)槿绱�，環(huán)湖東路半島才引來眾多開發(fā)商的垂涎，這其中包括了國(guó)內(nèi)一線房企，也有本地開發(fā)商。

國(guó)內(nèi)一線房企自不必說，本地房企中除了目前已經(jīng)扎營(yíng)的云南城投和俊發(fā)以外，來自云南州市的開發(fā)商尚居地產(chǎn)也曾經(jīng)涉足三個(gè)半島，還制造了“地王”，但最終的結(jié)局還是將開發(fā)地塊轉(zhuǎn)手給了中航地產(chǎn)，由中航地產(chǎn)打造出了如今的云璽大宅。云南云路房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司和東甌投資有限公司也曾在三個(gè)半島片區(qū)出手拿地，但最終這些覓得先機(jī)的房企均先后離去。前者所拿地塊后來被分割，后者從拿地到廣告出街僅用時(shí)13天創(chuàng)最快紀(jì)錄，然而項(xiàng)目“半島1號(hào)”賺了吆喝之后還是沒能順利出生。

小房企離場(chǎng)，大房企入座，三個(gè)半島的豪門盛宴說來就來了。但在盛宴開席之前，由于環(huán)湖東路半島規(guī)劃所限，環(huán)湖路以內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)一度被凍結(jié)，插入滇池的三個(gè)半島明顯在環(huán)湖路以內(nèi)，因此片區(qū)開發(fā)也長(zhǎng)期難以進(jìn)展。直到其環(huán)湖東路環(huán)湖東路生態(tài)控制線內(nèi)唯一可規(guī)模開發(fā)地塊的地位被確認(rèn)，三個(gè)半島才贏得了更為廣闊的開發(fā)空間。

另外，撇開規(guī)劃的因素，早期三個(gè)半島在交通道路方面的配套也不甚理想，甚至都不具備房地產(chǎn)開發(fā)條件，這一定程度也制約了片區(qū)的開發(fā)建設(shè)。后來對(duì)片區(qū)建設(shè)起到推動(dòng)作用的，一是環(huán)湖路全面通車，二是北起春城路、南至環(huán)湖東路的飛虎大道的規(guī)劃，該條道路全線通車后將成為串起了巫家壩、五甲塘、六甲和三個(gè)半島的紐帶。而兩條道路帶來的利好目前已經(jīng)釋放或是將逐步釋放。

如今想來，三個(gè)半島地產(chǎn)大咖扎堆有其必然性。親水資源被看好自然是重要的原因，更何況三個(gè)半島還是公認(rèn)的環(huán)滇最具開發(fā)價(jià)值的地塊，資源稀缺。然而就是這少得可憐的資源還悉數(shù)落入了大房企手中，這與政府有意識(shí)篩選有莫大的關(guān)聯(lián)�？v觀昆明政府接觸的房企可以看出，能成為座上賓的多是優(yōu)質(zhì)房企，可見政府已經(jīng)有意識(shí)地在引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)地塊與優(yōu)質(zhì)房企配對(duì)，房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)不再是機(jī)會(huì)主義的開發(fā)商能夠輕易得到的。長(zhǎng)此以往，更多的中小房企將被擋在門外，馬太效應(yīng)將更加凸顯，

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