近日，延宕多年的潘家灣小新村城改項(xiàng)目劇情出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，接手方并非往日表露過開發(fā)意向的碧桂園，而是一直在環(huán)湖東路半島布陣的招商地產(chǎn)（去年已重組合并為招商蛇口）。經(jīng)證實(shí)，早在3月份，招商蛇口就與潘家灣小新村土地一級開發(fā)社會投資人云南華虹投資簽訂了項(xiàng)目一期改造協(xié)議，欲將一期打造成中高端的商住項(xiàng)目。目前，一期已完成拆遷工作，由于涉及規(guī)劃調(diào)整，在調(diào)規(guī)完成之后該批次地塊將很快進(jìn)入招拍掛流程。不出意外的話，招商在昆明的項(xiàng)目將增至3個(gè)，而參與潘家灣小新村改造也是招商首次往昆明市中心輸送產(chǎn)品。

潘家灣小新村一期完成拆遷，目前部分被當(dāng)做停車場使用

潘家灣小村、新村片區(qū)是2008年五華區(qū)城中村重點(diǎn)改造項(xiàng)目之一，項(xiàng)目總用地面積約126.67畝，改造范圍為：東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場，北至昆一中。

由于拆遷問題的困擾，多年來，該城改項(xiàng)目一直走得磕磕絆絆。卻又因?yàn)轫?xiàng)目地處市中心，自帶黃金地塊的“光環(huán)”，因此任何的風(fēng)吹草動就極易撩動市場神經(jīng)。期間，將該城改項(xiàng)目視作“獵物”的房企不少，且一度盛傳碧桂園將接手。但招商蛇口和華虹投資的一紙協(xié)議顯然結(jié)束了眾人“腦洞大開”的猜想，華虹投資在其間扮演的角色是潘家灣小新村土地一級開發(fā)的社會投資人。

招商蛇口接棒潘家灣小新村一期改造無疑將改變片區(qū)長期遲滯的現(xiàn)狀。據(jù)了解，目前一期地塊已經(jīng)完成拆遷。為了進(jìn)一步了解地塊現(xiàn)狀，云南房網(wǎng)進(jìn)行了實(shí)勘：潘家灣小新村一期地上確已無建筑物，目前部分充當(dāng)停車場功能。一期地塊中段被2003年建成的桂華園小區(qū)分隔開來。而二期地面還有大量老舊房屋，僅部分完成拆遷。

位于一期地塊中段的桂華園

既然有協(xié)議在手，那么在外界看來，潘家灣小新村改造已經(jīng)是招商蛇口的囊中之物，不過土地招拍掛仍是繞不開的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。由于會涉及到規(guī)劃調(diào)整，據(jù)悉，這批土地在完成調(diào)規(guī)之后才會進(jìn)入到供地階段。關(guān)于潘家灣小新村規(guī)劃，這已經(jīng)不是第一次調(diào)整。上一次調(diào)整的時(shí)間是2012年底，調(diào)整后居住用地減少，商業(yè)商務(wù)用地增加。眼下，規(guī)劃要如何調(diào)整尚未可知，但照去年以來昆明數(shù)個(gè)調(diào)規(guī)案例來看，調(diào)整的方向極有可能傾向于減少商業(yè)用地比重。

另據(jù)知情人士透露，潘家灣小新村一期占地面積約60畝，凈用地面積將近40畝，未來將由招商分為A1和A2兩個(gè)地塊來打造成商住項(xiàng)目。若按照招商的初步意愿，項(xiàng)目理想中的商住比例設(shè)為3:7，但由于涉及到規(guī)劃調(diào)整，最終的商住比例還未成定數(shù)�，F(xiàn)基本可以確定的是，招商將繼續(xù)走一貫的精裝路線，并面向改善性人群推出中高端精裝住宅產(chǎn)品，至于精裝標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)客群的接受程度而定。同時(shí)，借云大醫(yī)院等醫(yī)療資源的“光”，項(xiàng)目還將打造居家養(yǎng)老社區(qū)試點(diǎn)。對此，招商蛇口在其它城市已經(jīng)有成功案例可循。

上述人士繼續(xù)“劇透”，據(jù)稱招商蛇口對潘家灣小新村的整體開發(fā)有極大的意愿。言下之意，如果不出意外的話，那么招商有很大的可能會接下整個(gè)潘家灣小新村一、二期的開發(fā)�！鞍ㄅ思覟承⌒麓逯苓叺貕K，招商也有強(qiáng)烈開發(fā)意向”，該知情人士表示。

招商蛇口自2013年1月入昆以來就一直在環(huán)湖東路半島布陣，先后落地了招商海公館和招商雍景灣2個(gè)高端住宅項(xiàng)目。品牌在環(huán)湖東路沉淀了三年多，在此期間招商從未涉足昆明市中心，此次將位于昆明一環(huán)內(nèi)的潘家灣小新村一期改造機(jī)會拿到手，意味著招商首次將火燒到昆明市中心。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，往昆明市中心拓展項(xiàng)目是未來招商蛇口重要的戰(zhàn)略方向。然而這并不意味著繼雍景灣之后，招商蛇口在環(huán)湖東路半島的開發(fā)就告一段落。有消息稱，招商在三個(gè)半島片區(qū)還有數(shù)千畝的規(guī)劃，打造的方向劍指濱水旅游商住綜合體。

潘家灣小新村改造積弊已久，現(xiàn)在看來總算有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。作為昆明市中心為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)地塊，其與優(yōu)質(zhì)企業(yè)配對，所釋放出來的紅利是顯而易見的，至少有招商的品牌作為背書，無論是對購房者還是回遷戶來說終歸都是一個(gè)好消息。至于項(xiàng)目本身品質(zhì)如何，還有待招商蛇口給出答案。

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招商局集團(tuán)是國家駐港大型企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營總部設(shè)于香港，亦被列為香港四大中資企業(yè)之一。招商局是一家業(yè)務(wù)多元的綜合企業(yè)。目前，招商局業(yè)務(wù)主要集中于交通(港口、公路、能源運(yùn)輸及物流、修船及海洋工程)、金融(銀行、證券、基金、保險(xiǎn))、地產(chǎn)（園區(qū)開發(fā)與房地產(chǎn)）等三大核心產(chǎn)業(yè)。由招商局發(fā)起、目前又是作為最大股東的招商銀行，是中國領(lǐng)先的零售銀行。

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（簡稱“招商地產(chǎn)（招商蛇口旗下品牌）”）成立于1984年，是中國最早的房地產(chǎn)公司之一。央企招商局集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)板塊的旗艦公司，國家一級房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，是集開發(fā)銷售、租賃經(jīng)營、物業(yè)管理于一體，物業(yè)品種齊全的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)。

根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略和轉(zhuǎn)型需要，“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司”（招商蛇口股票代碼001979）吸收合并招商地產(chǎn)，于2015年12月30日在深交所成功上市。

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