2016年初，一直致力于“退二進(jìn)三”一級開發(fā)的昆明產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱昆明產(chǎn)投）迎來了首個自主二級開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊是位于大觀路250號的“KC2010-130”地塊。奈何項(xiàng)目出師不利，尚未正式開工便引來了位于項(xiàng)目地塊北側(cè)和西側(cè)的白馬小區(qū)白鶴里（以下簡稱“白馬南區(qū)”）居民的不滿，繼而引發(fā)了該片區(qū)居民的“維權(quán)”活動。起因是白馬南區(qū)的居民認(rèn)為地塊的動工會對白馬南區(qū)住宅的房屋安全和日照造成影響，所以認(rèn)為該項(xiàng)目的環(huán)評存在問題。近日，昆明產(chǎn)投給出了給予18戶居民的補(bǔ)償方案，但遭到白馬南區(qū)居民的強(qiáng)烈不滿，補(bǔ)償事宜陷入僵局，同時“KC2010-130”地塊的開發(fā)也陷入停滯，遲遲未能正式開工。
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聯(lián)手中航后 昆明產(chǎn)投大觀路地塊或進(jìn)入開發(fā)階段
昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月開工 總體量7.5萬方
“KC2010-130”地塊施工現(xiàn)狀
“KC2010-130”地塊是昆明產(chǎn)投首個獨(dú)立開發(fā)的二級開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊位于大觀路250號，北側(cè)和西側(cè)緊鄰白馬小區(qū)白鶴里，東北角緊鄰昆明市西山區(qū)昆湖小學(xué)和昆明市衡器廠職工宿舍樓，東臨大觀路，南臨準(zhǔn)軌干線成昆鐵路和二環(huán)南路高架。項(xiàng)目地塊占地面積14879.95平米，將建3棟28-32層的高層住宅和1棟6層高的多層住宅，項(xiàng)目本來預(yù)計(jì)4月正式開工。因項(xiàng)目施工圍欄距離周邊居民樓、教學(xué)樓、鐵路等距離較近，引起了周邊住宅區(qū)白馬南區(qū)居民的強(qiáng)烈不滿。
項(xiàng)目施工圍墻與白馬小區(qū)距離較近
該項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告于今年2月公示，隨后，白馬南區(qū)的居民對于“KC2010-130”地塊將建高樓的問題爆發(fā)了極大的擔(dān)憂，居民擔(dān)心的問題主要包括兩方面，首先是白馬小區(qū)居民認(rèn)為白馬小區(qū)住宅多為7層高的多層住宅，如果旁邊建高樓將會大大影響到部分住宅的采光；其次是白馬小區(qū)的房子蓋的時間較早，現(xiàn)在如此近的距離建高樓，居民擔(dān)心房屋根基會受損，而同樣距離項(xiàng)目地塊較近的昆湖小學(xué)新建教學(xué)樓也同樣有受損可能。“KC2010-130”地塊的環(huán)評報(bào)告顯示，項(xiàng)目地塊距離白馬小區(qū)白鶴里東北側(cè)5米，西北側(cè)5米，距離西山區(qū)昆湖小學(xué)5米，測算項(xiàng)目建成后對周邊日照影響符合國家標(biāo)準(zhǔn)，而業(yè)主自測該項(xiàng)目距白馬南區(qū)白鶴里45棟距離僅2.7米，距離53棟、54棟6.2米，兩組數(shù)據(jù)之間存在一定出入引起了居民的質(zhì)疑和不滿。
隨后，白馬南區(qū)居民多方反映，該問題也引起社會關(guān)注，獲得官方回復(fù)，交由西山區(qū)政府處理，但昆明產(chǎn)投方面未出面與居民直接溝通。兩個多月之后，事情有了新的進(jìn)展，昆明產(chǎn)投方面通過棕樹營街道辦于5月23日給出了補(bǔ)償方案：《關(guān)于譽(yù)河景苑（kc2010-130地塊）項(xiàng)目建設(shè)影響周邊房屋日照安置方案》，對18戶居民提出采光補(bǔ)償方案，但方案并未獲得認(rèn)可，居民認(rèn)為，白馬南區(qū)住戶眾多，為何僅有18戶獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償方案的出發(fā)點(diǎn)和依據(jù)是何？補(bǔ)償事宜陷入僵局。
白馬小區(qū)白鶴里居民樓老舊
而昆明產(chǎn)投方面在該事件中則一直未有出面與白馬南區(qū)居民進(jìn)行面對面的協(xié)商，雖然給出了補(bǔ)償方案，但該方案顯然不是白馬南區(qū)居民愿意接受的，針對補(bǔ)償提案遭拒昆明產(chǎn)投有何回應(yīng)？云南房網(wǎng)致kc2010-130地塊項(xiàng)目環(huán)評聯(lián)系人，對方表示：“具體的補(bǔ)償方案已經(jīng)交由棕樹營街道辦代為宣讀，對于居民不滿意一事個人無法代表公司給出答復(fù)，公司是否會有后續(xù)回應(yīng)也不清楚�！�
“KC2010-130”地塊施工現(xiàn)場大門緊閉
昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司是2005年經(jīng)昆明市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，此前的主要開發(fā)項(xiàng)目多為“退二進(jìn)三”工廠地塊的一級開發(fā)，“KC2010-130”地塊是昆明產(chǎn)投首個獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目，可以說是其處女作。如今，項(xiàng)目尚未正式開工便受阻。目前項(xiàng)目地塊施工現(xiàn)場大門緊閉，并無施工跡象，透過施工大門可看見項(xiàng)目地塊有土地平整的痕跡，暫時沒有其他動工跡象，尚未正式開工就已被迫叫停。昆明產(chǎn)投的處女作未來會如何？與白馬南區(qū)居民之間的問題將如何解決？云南房網(wǎng)將持續(xù)為您報(bào)道。
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關(guān)于日照間距
2012年起施行的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中，對建筑間距的規(guī)定為：住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證受遮擋的建筑有國家規(guī)范規(guī)定數(shù)量的居室在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)1小時；宿舍建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的居室在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)1小時。
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