日前，有報(bào)道稱金尚俊園住宅小區(qū)內(nèi)開了幾家主題酒店，隔三差五就有人往業(yè)主門縫里塞小廣告，影響到了業(yè)主生活。事實(shí)上，將住宅用作商業(yè)用途的現(xiàn)象在昆明相當(dāng)普遍，而且存在已久。據(jù)云南房網(wǎng)初略統(tǒng)計(jì)，昆明至少20多個(gè)新舊住宅小區(qū)開有公寓酒店或客棧，既有金尚俊園、鑫都韻城、濱江俊園、俊發(fā)盛唐城、魅力之城、和諧世紀(jì)、云安陽光城等剛交房不久的樓盤，也有相對老一些的福澤苑、興杰花園、同德極少墅等小區(qū)，公寓酒店、客棧、特色主題酒店等可以說遍地開花。

金尚俊園里的主題酒店（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

住宅小區(qū)內(nèi)公寓酒店、旅館、客棧遍地開花

金尚俊園、鑫都韻城近來被爆出住宅小區(qū)內(nèi)開了多家酒店、旅館。其中，金尚俊園小區(qū)內(nèi)一棟單元樓內(nèi)就有5家主題酒店，酒店還時(shí)不時(shí)的就向業(yè)主門里塞小廣告，影響了業(yè)主的生活。而鑫都韻城更夸張，報(bào)道稱項(xiàng)目交房不到2年，小區(qū)內(nèi)就冒出52家黑旅館，嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主生活。

事實(shí)上，將住宅改做商業(yè)用途的小區(qū)很多，在途家網(wǎng)上可搜尋到不少這樣的例子。這些項(xiàng)目身處于住宅小區(qū)，卻掛上了“酒店公寓”、“家庭旅館”、“客�！钡淖盅�。分布于濱江俊園、保利六合、海倫國際、昆明廣場、翡翠灣、和諧世紀(jì)、俊發(fā)盛唐城、滇池衛(wèi)城、云大知城、盛高大城、佳湖花園、魅力之城、同德極少墅、聽濤雅苑、天驕北麓、城市別墅小區(qū)、金壽園小區(qū)、福澤苑別、新亞洲體育城等20多個(gè)住宅小區(qū)內(nèi)。

途家網(wǎng)的這些公寓式酒店中，昆明廣場、海倫國際、盛高大城等約半數(shù)“酒店”來源為“個(gè)人房東”；濱江俊園、摩瑪大廈、同德極少墅等少量為“商戶經(jīng)營”，但出售的客房沒有統(tǒng)一的名字；而俊發(fā)盛唐城、魅力之城、福澤苑、和諧世紀(jì)、天驕北麓等半數(shù)項(xiàng)目內(nèi)，不僅有房源被用做酒店用途，酒店經(jīng)營狀態(tài)顯示為商戶經(jīng)營，而且還有統(tǒng)一的酒店名稱。這些酒店則多被冠以“客�！�、“酒店公寓”等字樣。

魅力之城內(nèi)“昆明愛麗絲主題公寓”客房（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

這些住宅小區(qū)當(dāng)中，除了個(gè)人登記將住宅當(dāng)做酒店客房用以外，有不少的房源被商戶購買或租賃后，打造成公寓酒店、客棧、家庭旅館，并冠以“主題”的特色對外出售客房。結(jié)合途家網(wǎng)站的酒店預(yù)訂情況來看，“住改商”不是個(gè)案，在昆明已是遍地開花。

小型特色酒店填補(bǔ)大酒店空白住宅區(qū)內(nèi)酒店滿足周邊需求

依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。也就是說，如果將住宅用作商業(yè)性用途，除了相關(guān)證件的辦理以外，還得經(jīng)業(yè)主的同意。不過，就已經(jīng)曝光的金尚俊園情趣旅館、鑫都韻城黑旅館的情況來看，這道程序大多是被忽略不計(jì)。如此一來，住宅小區(qū)內(nèi)旅館頻出，或多或少影響到了小區(qū)業(yè)主的正常生活。

相對于品牌酒店、大型酒店來說，特色主題酒店、客棧、公寓酒店形式靈活多樣、特色鮮明、且價(jià)格選擇性廣，于是乎，這些小型的酒店、旅館便在品牌酒店、大型酒店之間找到了生存的空間。這些酒店大多規(guī)模不大，一二十間、二三十間客房，就已經(jīng)形成了一家酒店的規(guī)模。

事實(shí)上，昆明有不少的公寓項(xiàng)目都適合做公寓酒店、特色主題酒店。而且從房屋性質(zhì)上來說，這些公寓也更適合用做酒店類的投資。但為什么依然有這么多的住宅被用作酒店來經(jīng)營？其中一個(gè)很重要的原因在于，商業(yè)用房、包括酒店、公寓等的水費(fèi)、電費(fèi)比住宅類用房高，對于小型的旅館、酒店來說，將住宅改為酒店開，可以降低一些成本。而且在住宅區(qū)內(nèi)開小型酒店，一二十間的客房，剛好滿足小區(qū)內(nèi)，以及小區(qū)周邊的居民需求。

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