俗話說打鐵需靠自身硬，更何況在本就落后的東市區(qū)，周邊幾乎沒有可供依托的配套，所以瀚林瀾山的配套資源基本上需要自給自足。瀚林瀾山是東市區(qū)較大體量的城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃有寫字樓、商業(yè)街區(qū)、會(huì)所、幼兒園、公園等相關(guān)配套。瀚林瀾山處在昆明周邊城郊中發(fā)展最為落后的東市區(qū)板塊，該片區(qū)目前基礎(chǔ)設(shè)施不完善、生活舒適度低、配套資源匱乏，相比較而言大大降低了居住舒適度。

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瀚林瀾山實(shí)景圖

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

瀚林瀾山與不遠(yuǎn)處的恒大雅苑類似，均引入了稀有的蝶式建筑設(shè)計(jì)，蝶形板式建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格，兼顧每個(gè)房間的通風(fēng)和采光，且多陽臺(tái)的設(shè)計(jì)也提升了房屋空間的利用率。作為大體量的綜合性項(xiàng)目，瀚林瀾山的規(guī)劃做到了盡量完善自身配套，彌補(bǔ)配套資源的不足，以方便業(yè)主的生活。不過想象很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感，如何順利的招商是擺在開發(fā)商面前的巨大挑戰(zhàn)。鄰近的朝九晚五便是前車之鑒，福緹商業(yè)中心的開業(yè)時(shí)間一拖再拖，目前該片區(qū)還處于開發(fā)的初級(jí)階段，商家的投資回報(bào)率有限，整體招商以及后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理都是目前面臨的難題。

瀚林瀾山在建的商業(yè)樓

地段和交通評(píng)價(jià)

瀚林瀾山位于東市區(qū)二環(huán)到三環(huán)之間，雖然目前發(fā)展相對(duì)落后，但近年來已有越來越多的項(xiàng)目進(jìn)駐，并且政府早在2011年便規(guī)劃該片區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，特別今年年初又有碧桂園鳳凰灣、農(nóng)投山水白沙小區(qū)投入施工，還有賽倫的呼馬半山小區(qū)的落戶，未來的發(fā)展形勢(shì)看好。

瀚林瀾山周邊有白沙街和寺瓦路，目前選擇自駕還算方便，道路寬闊，堵車的概率不大，至于公交，雖然項(xiàng)目?jī)?nèi)部的規(guī)劃路上已建有公交站臺(tái)，但目前還未開通公交路線，步行需要從規(guī)劃路直爬一個(gè)斜坡，相對(duì)費(fèi)力。未來地鐵開通后，項(xiàng)目周邊有虹橋站和金沙站，加上項(xiàng)目?jī)?nèi)部的公交，新老交通工具的搭配將有效改善目前的交通現(xiàn)狀。

瀚林瀾山項(xiàng)目規(guī)劃路

開發(fā)商與合作伙伴

瀚林瀾山由昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司為廣西瀚德集團(tuán)控股子公司，廣西瀚德集團(tuán)為廣西知名房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)的項(xiàng)目已遍及北京、天津、內(nèi)蒙、安徽、云南等地。瀚林瀾山由香港貝爾高林建筑景觀設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任景觀設(shè)計(jì)，貝爾高林擁有國(guó)內(nèi)外知名的設(shè)計(jì)師，結(jié)合中西方先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，廣受好評(píng)。另悉，瀚林瀾山的物業(yè)管理是享有較好的信譽(yù)度和口碑銀海物業(yè)管理，服務(wù)品質(zhì)有保障。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

瀚林瀾山整體規(guī)劃比較“豐滿”，只是目前的商業(yè)配套資源較為匱乏，待后期該片區(qū)發(fā)展成熟，將給業(yè)主帶來不錯(cuò)的居住體驗(yàn)，還有如果商業(yè)中心的招商順利進(jìn)行，后期運(yùn)營(yíng)成功，管理有方，相信瀚林瀾山將會(huì)是一個(gè)成熟的生活圈，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展的同時(shí)，方便周邊居民的生活。

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