外來房企攻城略地，本地房企節(jié)節(jié)敗退——這是昆明樓市在經(jīng)歷快速變陣后而形成的新秩序。本土房企不但逐漸流失了原來在昆明的主導(dǎo)權(quán)，更有甚者還被市場(chǎng)淘汰。正相反，外來房企卻通過拿地、合作、接盤等多種方式摘得優(yōu)質(zhì)地塊，一時(shí)間風(fēng)頭力壓本土房企。上一組足以佐證觀點(diǎn)的數(shù)據(jù)，今年前4月，昆明累計(jì)發(fā)放了49張預(yù)售證，其中23張由本地房企獲得，剩下的26張全部歸于外來房企名下。雖然外來開發(fā)商的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及本土房企，但就今年前4月昆明新增供應(yīng)量來看，外來房企與本土房企竟也能各占半邊天。

原由艾亭地產(chǎn)開發(fā)的沸城處于長期停滯狀態(tài)

本土房企生存空間被擠壓

盡管手持求勝之劍，但在這場(chǎng)異常艱難的長跑比賽的，昆明不少本土房企還是跑慢的跑慢，掉隊(duì)的掉隊(duì)，有的甚至退出了比賽。

值得注意的是，絕大多數(shù)本土房企并不會(huì)以破產(chǎn)的方式來宣告退出賽場(chǎng)，而他們被賽制淘汰主要有以下幾種形式：一是公司直接被實(shí)力企業(yè)重組，一度在昆明乃至云南風(fēng)頭無二的本土房企經(jīng)典地產(chǎn)就是當(dāng)中典型的一例。二是所開發(fā)項(xiàng)目徹底停滯，原負(fù)責(zé)開發(fā)沸城項(xiàng)目的艾亭地產(chǎn)就因?yàn)轫?xiàng)目長期擱置而被市場(chǎng)淘汰出局。類似的故事在一年多以來頻繁發(fā)生。第三種情況就是手中已經(jīng)沒有任何可開發(fā)的房企，其中很大一部分或許在被邊緣化的過程中早已黯然無名。

除了上述幾個(gè)典型的案例以外，昆明陷入債臺(tái)高筑、項(xiàng)目停滯或開發(fā)難以為繼的本土房企不在少數(shù)，隨便一梳理就不下兩位數(shù)。而為了讓本土房企的面子不至于太難堪，文中也就不再一一點(diǎn)名。但可以明確的是被淘汰的本土房企普遍的特征均指向資金問題，其中被實(shí)力企業(yè)重組而重獲新生的算是比較好的結(jié)局，但剩下的相當(dāng)一部分則處于生死不明的狀態(tài)。

俊發(fā)新盤海東俊園

目前能夠扛起本土房企大旗的也就俊發(fā)、銀海、實(shí)力、云南城投、江東、子元等為數(shù)不多的幾家。種種跡象表明，昆明本土房企在樓市中的主導(dǎo)權(quán)正在喪失，當(dāng)中有部分存在感逐漸減弱，而有的直接被市場(chǎng)邊緣化。尤其是在受到以萬科、恒大、碧桂園、萬達(dá)等為首的外來狼性房企的沖擊之后，本土房企的生存空間呈現(xiàn)越來越窄的發(fā)展趨勢(shì)。

外來房企供應(yīng)、成交搶風(fēng)頭

從房企的數(shù)量上來看，本土房企要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過外來房企，但外來房企商品房供應(yīng)和成交卻在昆明樓市中搶盡了風(fēng)頭。數(shù)據(jù)顯示，某些方面，外來房企已經(jīng)力壓本土房企。即便是沒有超過的，也能做到與本土房企平分秋色。

進(jìn)一組數(shù)據(jù)，今年前4月，昆明累計(jì)發(fā)放了49張預(yù)售證，其中23張由本土房企獲得，而剩下的26張全部落入外來房企囊中。領(lǐng)證的房企中，本土房企要比外來房企多，即便從商品房供應(yīng)面積來看，外來房企也僅以微弱的差距落后于本土房企，基本也能做到各占半邊天。按今年新增商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)，排名前五的房企中，外來房企占三席。排名前十的房企中，外來房企與本土房企對(duì)半分。

成交方面，在今年一季度的成交榜單中，住宅物業(yè)銷售面積前十中一半由外來房企包攬，銷售金額冠軍也花落外來房企，十強(qiáng)中外來房企同樣占據(jù)半數(shù)。對(duì)比去年年底的成交榜單，外來房企上榜數(shù)量已經(jīng)明顯增加。

碧桂園鳳凰灣正在施工

外來房企在昆明強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭還體現(xiàn)在拿地力度上。外來房企不僅通過招拍掛大量增加土地儲(chǔ)備，更利用資金和實(shí)力優(yōu)勢(shì)，通過收購、入股、合作等方式獲得優(yōu)質(zhì)地塊，其中，萬科、碧桂園、藍(lán)光三家房企是最近半年來昆明拿地和收購項(xiàng)目的大贏家。

而以恒大、碧桂園為代表的在昆國內(nèi)一線房企擴(kuò)張速度也力壓本土房企。恒大2016年計(jì)劃在云南新增5-10個(gè)樓盤，碧桂園一年10盤的胃口也讓人咋舌。

不得不承認(rèn)，雖然俊發(fā)、實(shí)力、銀海、云南城投依然是市場(chǎng)上的重要角色，但已不足以主導(dǎo)昆明樓市。如果說，2016年，以俊發(fā)、城投為代表的云南本地房企，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上還可以與外來開發(fā)商分庭抗禮的話，那么，隨著時(shí)間推移，隨著碧桂園等企業(yè)大規(guī)模撲向昆明，以央企、上市公司為代表的外來房企，將逐漸主宰昆明樓市格局。

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