海東俊園總共有2240套房源，別墅類型也比較齊全，有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、平層別墅、疊加別墅幾種。項目一期有640套房源，2016年4月23日一期首期開盤時共推出74套房源，有聯(lián)排和疊加兩種類型，其中聯(lián)排別墅和疊加別墅各有30多套房源，面積區(qū)間156-320平米，銷售價格區(qū)間280萬-710萬/套。從價格層面來看，面積156平米戶型為平層三室兩廳三衛(wèi)設計，起價280萬/套，銷售價格較高，客戶群體主要面向高收入者，普通購房者無力購買。不過相對其他疊加、雙拼等戶型來說，平層別墅的推出性價比較高，價格遠低于其他類型別墅。

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海東俊園樣板別墅

建筑特點描述與點評

海東俊園別墅建筑采用新古典建筑風格。新古典主義是西方建筑藝術現(xiàn)代變革的產(chǎn)物，是古典與現(xiàn)代的結合物，它一方面保留了古典主義在材質(zhì)、色彩上的大致風格，另一方面摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。新古典主義將懷舊的情懷與現(xiàn)代人的生活需求相組合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代高貴氣質(zhì)，這也是海東俊園選擇新古典建筑風格的原因所在。

項目總體規(guī)劃結合了整個區(qū)域的濕地環(huán)境，形成了小區(qū)內(nèi)的一系列水系和綠化帶、帶狀公園等，同時與周邊的濕地公園完全融合在一起，打造出一個從濕地中自然生長起來的獨特小區(qū)。另外以一系列水系和綠化帶將整個地塊劃分為一系列住宅組團，每一個住宅組團都以水系及綠化帶環(huán)繞定義，總而新城了一系列島居，使每個住宅單位都更加私密。

海東俊園156平米平層戶型客廳

戶型評測

項目本次開盤共推出了聯(lián)排和疊加兩種別墅類型，截止目前，推出的30多套聯(lián)排別墅房源已經(jīng)基本售罄，目前尚有雙拼和平層類型別墅還沒有推出。目前項目已經(jīng)推出了兩套平層戶型樣板房，而聯(lián)排戶型樣板房還在建設之中。項目目前推出了156平米和195平米兩種平層戶型，兩個戶型均是三室三衛(wèi)兩廳一廚的設計，根據(jù)實地參觀，兩個戶型均有面積較大的陽臺和露臺，其中陽臺從客廳到主臥相互連通，廚房也有獨立的陽臺，有利于隔絕油煙污染，保持室內(nèi)清新自然。獨立的書房和露臺相連，看書之余，還可以到露臺小坐，遠眺濕地景觀。而主臥配套了獨立的更衣間和衛(wèi)生間，盡顯高貴。

海東俊園195平米平層戶型客廳

價格評測

整個項目戶型面積從156平米至320平米不等，銷售價格280萬-710萬/套，延續(xù)了目前昆明純別墅的價格銷售體系，沒有最高，只有更高，沒有最壕，只有更壕。項目價格最低的戶型為156平米的平層戶型，也是面積最小的戶型，價格280萬/套，該戶型除了常規(guī)的客廳餐廳臥室等，還設計了主臥更衣間，小書房，露臺等，其實單從戶型面積來看，市區(qū)內(nèi)很多配套樓盤都有這樣大面積的戶型設計，但是品質(zhì)不一樣，項目平層戶型地面一共有三層，每層一戶，比一般普通住宅更為高端，但是和滇池ONE動輒3000多萬一套的獨棟來說，還是小巫見大巫了。

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