溪麓南郡項(xiàng)目定位高端，主打休閑宜居，卻遠(yuǎn)離城中心，且交通并不十分便利，短期內(nèi)升值空間較小。項(xiàng)目周邊以村莊為主，整體環(huán)境視覺(jué)效果略差，周邊商業(yè)匱乏，整體人煙稀少，片區(qū)發(fā)展緩慢。但也正因其周邊環(huán)境特性，適宜養(yǎng)老度假，且項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格較為親民。不過(guò)對(duì)于傾向于繁華都市生活的人群來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目產(chǎn)品仍需謹(jǐn)慎。

溪麓南郡區(qū)位圖

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

溪麓南郡周邊匯集多個(gè)生態(tài)景觀區(qū)，小區(qū)內(nèi)綠化率高，密度小，是宜居品質(zhì)住宅。項(xiàng)目產(chǎn)品有高層、小高層、洋房、別墅多個(gè)產(chǎn)品形態(tài)，滿(mǎn)足不夠購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)需求的購(gòu)房者。項(xiàng)目為純住宅項(xiàng)目，生活環(huán)境私密安靜，適合對(duì)生活私密性有較高要求的購(gòu)房者，但因?yàn)闆](méi)有商業(yè)項(xiàng)目，且周邊以村莊為主，商業(yè)配套匱乏，生活便利性大大減弱。且項(xiàng)目周邊道路和設(shè)施都比較陳舊，整體檔次不高，與項(xiàng)目自身的高端定位不符。

溪麓南郡住宅區(qū)外觀

地段和交通

溪麓南郡遠(yuǎn)離城市中心，位于昆曲高速一側(cè)，偏離主城，片區(qū)開(kāi)發(fā)力度較小，商業(yè)配套匱乏。且項(xiàng)目地距離主干道還有一段距離，周邊匯集村莊，所以片區(qū)開(kāi)發(fā)速度較慢。近幾年北市區(qū)開(kāi)發(fā)力度較大，已經(jīng)逐步發(fā)展起來(lái)，但溪麓南郡所在范圍據(jù)北市區(qū)還有一段距離，所以該項(xiàng)目地塊發(fā)展短期內(nèi)得依靠自身。

溪麓南郡項(xiàng)目周邊的主要道路有灃源路和昆曲高速，且小區(qū)門(mén)口有道路直達(dá)，所以對(duì)于開(kāi)車(chē)群體來(lái)說(shuō)交通還算便捷。目前通往小區(qū)的公交線路僅有150一趟，對(duì)于依靠公共交通出行的人來(lái)說(shuō)，不是十分方便。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線終點(diǎn)站距離不算遠(yuǎn)，但暫時(shí)沒(méi)有接駁車(chē)，若能開(kāi)通地鐵接駁車(chē)，對(duì)于項(xiàng)目片區(qū)居民來(lái)說(shuō)會(huì)更方便。

溪麓南郡未開(kāi)建地塊

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴

溪麓南郡的開(kāi)發(fā)商是云南鵬海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是云南天潤(rùn)源實(shí)業(yè)的控股子公司，天潤(rùn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，所以對(duì)于項(xiàng)目的品質(zhì)來(lái)說(shuō)也是一種保障。但在年初，開(kāi)發(fā)商曾把部分房源作為工程抵款抵給了工程方，且目前小學(xué)項(xiàng)目還未開(kāi)建，所以不能確定開(kāi)發(fā)商發(fā)面是否實(shí)力依舊，目前在售房源的銷(xiāo)售方為豐聯(lián)地產(chǎn)，豐聯(lián)地產(chǎn)是中介公司，是代為工程方在進(jìn)行銷(xiāo)售。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

溪麓南郡項(xiàng)目與周邊生態(tài)環(huán)境十分契合，高植被覆蓋率為其加分不少，再加上項(xiàng)目住宅產(chǎn)品的高品質(zhì)特點(diǎn)讓其成為少有的宜居安靜住宅區(qū)，且項(xiàng)目為現(xiàn)房發(fā)售，交房入住有保障。但周邊商業(yè)匱乏，短期內(nèi)不會(huì)有太大改變，且交通限制，對(duì)于剛需型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比并不高。

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