4月27日，昆明市國(guó)土資源局發(fā)布交易信息：五華區(qū)正義路一宗18.14畝的土地將于5月26日掛牌交易。對(duì)比得知，該地塊便是榮成地產(chǎn)原位于南屏街與正義路交叉口的土地，榮成地產(chǎn)2003年就介入了該地塊的開(kāi)發(fā)，但至今依然閑置。恰巧的是，同一天，遠(yuǎn)建地產(chǎn)位于華爾頓大廈旁一宗6.296畝的土地，也將于5月12日進(jìn)行公開(kāi)司法拍賣(mài)，該宗土地從2004年就閑置至今。這2宗土地都位于昆明市中心黃金地段，閑置時(shí)間都已超過(guò)10年，若能成功拍出，這2宗“沉睡”了10余年的土地，或?qū)⒂瓉?lái)新生的起點(diǎn)。

>>相關(guān)閱讀：

正義路土地出讓信息

南屏街空地閑置12年后再入市起拍單價(jià)每畝2210萬(wàn)元

早在2003年，榮成地產(chǎn)（昆明榮成房地產(chǎn)有限公司）就介入了南屏街與正義路交叉口地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)，并于2007年完成了拆遷工作。2008年，該地塊以“東盟國(guó)際商城”的項(xiàng)目名面世，但至今未見(jiàn)蹤影。截止目前，榮成地產(chǎn)東盟國(guó)際商城地塊被當(dāng)作停車(chē)場(chǎng)使用。

2015年年底，昆明市國(guó)土資源局發(fā)布了2份公告，一份稱(chēng)榮成地產(chǎn)位于南屏街與正義路交叉口一宗1694.88平米的土地，被確權(quán)為國(guó)有土地；另一份稱(chēng)榮成地產(chǎn)負(fù)責(zé)拆遷的南屏街正義路12091.23平方米土地，土地內(nèi)單位及個(gè)人土地使用權(quán)及《國(guó)有土地使用證》已全部收回并注銷(xiāo)。事后，云南房網(wǎng)向五華區(qū)國(guó)土局了解得知，這兩塊土地將進(jìn)入招拍掛程序公開(kāi)出讓。

正義路土地現(xiàn)狀

根據(jù)掛牌公告對(duì)比得知，該宗土地就是榮成地產(chǎn)曾負(fù)責(zé)拆遷的，后被國(guó)土資源局收回土地使用權(quán)的地塊。掛牌公告顯示：該宗土地編號(hào)為KC2011-41，面積為12091.23平方米（約18.14畝），用地性質(zhì)為商務(wù)金融、住宿餐飲、批發(fā)零售用地，限高70米，出讓年限為40年。地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中，明確容積率≤6，但對(duì)建筑密度、綠地率未作明確規(guī)劃。

值得注意的是，該宗土地交易起價(jià)為40089.4萬(wàn)元，以起拍價(jià)計(jì)算，每畝單價(jià)達(dá)到了2210萬(wàn)元。相較同一片區(qū)的土地，2014年11月，金鷹三期一宗7.3畝的土地，以21279.06萬(wàn)元的起價(jià)掛牌，每畝單價(jià)達(dá)到了2915萬(wàn)。但該宗土地因無(wú)人報(bào)名而流拍。與金鷹三期的該宗土地相比，起拍價(jià)每畝少了705萬(wàn)元。

另外，2210萬(wàn)元的每畝單價(jià)如果能成功出讓?zhuān)诶ッ鲉蝺r(jià)地王排行榜上將排名第四，僅次于恒隆廣場(chǎng)地塊4163萬(wàn)元/畝，蘇寧環(huán)球昆八中地塊2800萬(wàn)元/畝和東方首座地塊2429萬(wàn)元/畝。

遠(yuǎn)建地產(chǎn)華爾頓大廈旁土地閑置11年后被司法拍賣(mài)

巧合的是，同一天，云南典藏拍賣(mài)集團(tuán)有限公司在報(bào)紙上發(fā)布了一條司法拍賣(mài)公告。公告顯示遠(yuǎn)建地產(chǎn)（昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）位于青年路延長(zhǎng)線中段一宗6.296畝的土地，將于5月12日進(jìn)行司法公開(kāi)拍賣(mài)。該宗土地土地證號(hào)為昆國(guó)用（2004）第000628號(hào)，用地性質(zhì)為住宅用地，面積4197.22平米（約為6.296畝），法院委托拍賣(mài)價(jià)價(jià)為7896.65萬(wàn)元，折算每畝單價(jià)為1254萬(wàn)元。2宗土地相隔不到1公里，但該宗土地每畝單價(jià)比南屏街地塊低出了956萬(wàn)。

遠(yuǎn)建地產(chǎn)華爾街大廈旁土地拍賣(mài)公告

查詢(xún)資料得知，該宗土地位于青年路華爾頓大廈旁，供地時(shí)間為2004年11月，用地單位為遠(yuǎn)建地產(chǎn)。2010年4月，昆明市曾公布過(guò)一批閑置土地清理名單，該宗土地赫然在列。根據(jù)當(dāng)時(shí)的名單顯示，該宗土地閑置時(shí)間超過(guò)2年，屬企業(yè)原因造成閑置，政府無(wú)償收回，區(qū)政府測(cè)算企業(yè)在該宗土地上的投入成本，給于適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

早在2010年就被政府無(wú)償收回的土地，2013年再次出現(xiàn)在了昆明閑置土地清理的名單上。2013年的閑置土地清理中，對(duì)該宗土地的處置情況為“政府收儲(chǔ)”。目前，該地塊被當(dāng)作停車(chē)場(chǎng)使用。

市中心2宗土地閑置10余年后或“重生”

榮成地產(chǎn)南屏街的土地，以及遠(yuǎn)建地產(chǎn)華爾頓大廈旁的土地，閑置時(shí)間均超過(guò)了10年。2宗土地相隔不到1公里，均處于市中心黃金地段。不過(guò)兩宗土地的處理辦法稍有不同，榮成地產(chǎn)位于南屏街的土地使用權(quán)、土地使用證被政府收回后，采用的是公開(kāi)掛牌的方式出讓?zhuān)C明目前的土地手續(xù)已經(jīng)完善。而遠(yuǎn)建地產(chǎn)位于華爾頓大廈旁的閑置土地，先后兩次被政府列入閑置土地名單，目前的處理辦法是司法拍賣(mài)。

2宗土地相隔不到1公里

有業(yè)內(nèi)人士透露，榮成地產(chǎn)南屏街地塊屬于“831清非土地”，也就是2004年8月31日以前獲得的土地。而2004年8月31日以后的經(jīng)營(yíng)性土地，均需以公開(kāi)招拍掛的方式出讓。遠(yuǎn)建地產(chǎn)華爾頓大廈旁的土地，供地時(shí)間是2004年11月，從供地時(shí)間及土地證號(hào)來(lái)看，該宗土地是通過(guò)招拍掛的方式獲得。此番2宗土地同時(shí)拍賣(mài)，若能成功拍出，那么延宕10余年之后，市中心的2宗黃金土地或?qū)⒌玫街匦麻_(kāi)發(fā)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。