一條盤龍江由北向南縱穿昆明城區(qū)，最終匯入滇池，成為劃分東西城區(qū)的天然界線。近年來隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，江景住宅備受推崇，盤龍江兩岸也成為熱門的開發(fā)地帶。然而如果以二環(huán)南路為界，盤龍江南段的東西兩岸開發(fā)卻呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢，西岸一帶已建和在建項目眾多，開發(fā)程度較高；而東岸一線多個城中村改造推進緩慢，開發(fā)程度和西岸片區(qū)難以相提并論。這種現(xiàn)象的存在并非偶然，其實是諸多原因所導致。

西山萬達廣場

盤龍江南段兩岸開發(fā)東冷西熱冰火兩重天

經(jīng)過多年的發(fā)展，盤龍江沿岸開發(fā)已經(jīng)非常成熟，但是沿線片區(qū)的發(fā)展程度卻不盡相同。如果以二環(huán)南路為界，盤龍江南段東西兩岸開發(fā)明顯呈現(xiàn)西熱東冷的局面。

南段盤龍江以西的片區(qū)屬于西山區(qū)和度假區(qū)范圍，目前該片區(qū)開發(fā)項目比較多，從二環(huán)南路至日新路之間大部分已經(jīng)規(guī)劃為金產(chǎn)區(qū)，目前在開發(fā)的有萬達廣場、金地悅天下、綠地大城天地、潤城等項目。日新路至廣福路之間目前在開發(fā)項目有興港瓏灣、中鐵水岸青城、南悅城藍岸、希望匯等。廣福路以南目前有南悅城、南悅城幸福灣、華都B區(qū)、銀海泊岸等項目。已建和在建項目密集，基本已無可開發(fā)用地。

福德片區(qū)現(xiàn)狀

而盤龍江南段以東片區(qū)卻截然相反，目前仍是城中村密集，項目稀少。二環(huán)南路以南，福德村、雙鳳村、小街村、寶華寺、新二等城中村片區(qū)，要么毫無改造跡象，要么拆遷數(shù)年還未完成一級開發(fā)，除了大潤發(fā)商業(yè)廣場以及三個半島片區(qū)的半島華府、招商海公館、山海灣等為數(shù)較少的幾個項目，大片的城改未完成區(qū)域，與對岸熱火朝天的開發(fā)景象形成了鮮明的對比。

如果視野從盤龍江沿岸再往東西延伸，盤龍江以西片區(qū)開發(fā)程度和項目數(shù)量都比較大，從盤龍江沿岸至滇池路沿線，無論是居住氛圍還是商業(yè)發(fā)展都已經(jīng)較為成熟，成為昆明新貴聚居地和房價高地。而反觀盤龍江以東片區(qū)，上述幾個城中村之外，巫家壩片區(qū)到飛虎大道南段沿線的開發(fā)，也是少有項目落地，尚未形成開發(fā)熱點。

小街片區(qū)現(xiàn)狀

多種原因造就東西發(fā)展的不平衡

盤龍江南段東西兩個片區(qū)之所以出現(xiàn)冰火兩重天的格局，其實是諸多因素所致。首先從區(qū)位上看，二環(huán)南路以南盤龍江以西片區(qū)基本處于滇池與盤龍江的合圍區(qū)域，三面環(huán)水，是西山區(qū)向南發(fā)展的主攻方向，加上區(qū)位優(yōu)越的度假區(qū)多年的發(fā)展，已形成良好居住氛圍。其次是道路交通發(fā)展不平衡，西片區(qū)縱向有滇池路、前衛(wèi)西路、前興路等主干道，橫向有日新路、廣福路、環(huán)湖路等數(shù)十條道路已經(jīng)形成比較完整的路網(wǎng)系統(tǒng)，連接市區(qū)各處。

飛虎大道南段實景

而東片區(qū)則不具有以上優(yōu)勢，無論是區(qū)位條件還是道路情況與西片區(qū)都難以相提并論。因為巫家壩機場的長期存在，大片區(qū)域形成實際上的禁區(qū)，限制了東片區(qū)的發(fā)展，春城路等斷頭路的形成，致使道路交通難以形成連貫性，導致現(xiàn)在東片區(qū)路網(wǎng)不完善。機場搬遷后原有地塊形如城市“傷疤”。按照規(guī)劃，巫家壩片區(qū)將要打造成為城市副中心，但是至今未有實質(zhì)性的開發(fā)，其中很大原因也是道路等基礎(chǔ)配套的滯后所造成。

綜合來看，雖然東片區(qū)城中村較為集中，開發(fā)難度客觀存在，但這并非屬于限制片區(qū)發(fā)展的主要因素，巫家壩片區(qū)的開發(fā)滯后才是造成東冷西熱的關(guān)鍵所在。隨著巫家壩片區(qū)的不斷開發(fā)，規(guī)劃的春城路延長線、飛虎大道北段等一些道路的建設(shè)，未來這種局面將會得到改善。從另一方面看，西片區(qū)目前開發(fā)空間已經(jīng)較小，發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)不具優(yōu)勢，而東片區(qū)雖然發(fā)展緩慢，目前開發(fā)程度不高，但是可供開發(fā)的土地資源較多，發(fā)展空間大，未來勢必成為開發(fā)熱門區(qū)域。

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