近日，《昆明中心城區(qū)西山區(qū)控制性詳細規(guī)劃梳理》公布文本發(fā)布。與去年3月發(fā)布的西山區(qū)控詳規(guī)對比，新版本的詳規(guī)梳理中對規(guī)劃目標(biāo)、用地規(guī)模等均無變化。但云南房網(wǎng)對比用地規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)，位于南壩路老螺螄灣片區(qū)改造的一宗商業(yè)用地，也即螺螄灣中心項目后續(xù)用地由商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地；希望匯項目位于希望路與廣福路交匯處東北角的一宗商業(yè)用地也調(diào)整為商住混合用地。除醫(yī)大廣場外，人民西路沿線待建地塊全部規(guī)劃為商業(yè)用地，未來人民西路一線將成為西市的商業(yè)聚集地帶。

西山區(qū)用地規(guī)劃圖

老螺螄灣、希望匯等四個地塊調(diào)整土地用途

本次控詳規(guī)梳理，有四個地塊用途做了調(diào)整。位于南壩路西側(cè)老螺螄灣改造片區(qū)的一宗商務(wù)商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，該地塊為螺螄灣中心的后續(xù)地塊；位于希望路與廣福路交匯處東北角的一宗商務(wù)商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，該地塊屬于希望匯項目地塊。另外，草海北岸草海隧道旁的一宗商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地。位于春雨路石咀的一宗二類居住用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地，未來的東西快線輕軌從該地塊穿過。

去年出臺的昆明24條規(guī)定，城市更新改造項目對尚未動工建設(shè)的地塊，可申請調(diào)整商住比例。而本次調(diào)整的地塊，大部分為商改住，昆明商業(yè)嚴(yán)重過剩，調(diào)整用地性質(zhì)后，有助于開發(fā)商加快去化周期，減少商業(yè)入市量，助于商業(yè)去庫存。

人民西路沿線待開發(fā)地塊全部規(guī)劃為商業(yè)

西山區(qū)新規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)主要集中于人民西路沿線，草海北岸、草海南岸、昆安高速以北、老螺螄灣片區(qū)以及金產(chǎn)區(qū)。人民西路為城市一級干道，沿線配建寫字樓、摩天塔樓酒店地標(biāo)建筑及裙樓商業(yè)，將大大提升城市形象，點亮城市風(fēng)景線。

草海片區(qū)屬于低強度開發(fā)區(qū)域，整體建筑高度受限，規(guī)劃體現(xiàn)與草海地區(qū)的自然環(huán)境相協(xié)，形成草海片區(qū)區(qū)級服務(wù)中心。從地塊規(guī)劃圖看，草海北岸，大面積綠化景觀帶再輔以商務(wù)、商業(yè)項目，南岸風(fēng)景最美的區(qū)域全部規(guī)劃為商業(yè)項目，未來，草海將成為昆明最高端服務(wù)中心。

而老螺螄改造片區(qū)將傳承螺螄灣商脈，規(guī)劃了大體量的商務(wù)商業(yè)。金產(chǎn)區(qū)將建設(shè)為昆明區(qū)域性跨境人民幣金融服務(wù)中心，作為金融機構(gòu)聚集發(fā)展中心，商業(yè)商務(wù)基礎(chǔ)配套建設(shè)也將加大力度。

西山區(qū)公共交通規(guī)劃圖

6條輕軌穿過西山區(qū)規(guī)劃4條快速公交線路

從公共交通規(guī)劃圖上看，穿過西山區(qū)的輕軌有1號線、3號線、5號線、7號線、南北快線、東西快線共6條。其中將于明年上半年通車的3號線輻射人民西路、馬街至西山風(fēng)景區(qū)片區(qū)。7號線將沿海源南路下穿草海再沿日新路再抵達廣福路，7號線在西山區(qū)的跨度是最大，西市區(qū)和南市區(qū)的交通往來將更加便捷，使得整個城市的地鐵網(wǎng)絡(luò)形成閉環(huán)，不再被草海隔斷。南北快線沿西園路直達火車站，大型社區(qū)船房小區(qū)、永昌小區(qū)等片區(qū)受益最大。5號線由北向南從市中心進入西山區(qū)，輻射滇池路沿線。

道路規(guī)劃方面，鏈接草海隧道的華苑路、廣福路整條規(guī)劃為快速公交線路，金碧路至西福路，西昌路到前興路，日興路、人民西路為快速公交線路。另外，在前興路將增設(shè)公交車場，金產(chǎn)區(qū)將增設(shè)公交始末站。

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