成交寒酸，預(yù)售證掛零，昆明近5年來還從未出現(xiàn)過如此情況。打開昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)，預(yù)售許可證查詢欄目下，最近一張預(yù)售證的發(fā)證時間均停留在1月29日，這意味著整個2月昆明主城四區(qū)及呈貢無一項(xiàng)目申領(lǐng)到預(yù)售證。某個區(qū)域預(yù)售證掛零常見，但整個昆明一整月不發(fā)放一張預(yù)售證放在近幾年來看卻不多見。梳理后發(fā)現(xiàn)，2月份昆明新增商品房供應(yīng)量創(chuàng)下了5年來單月最低供應(yīng)記錄。
2011年-2016年2月昆明新增供應(yīng)面積
1月份，昆明還有16個項(xiàng)目領(lǐng)取了16張預(yù)售證，新增供應(yīng)面積92萬方。而步入2月，昆明商品房新增供應(yīng)面積則直接墜入冰點(diǎn)，驟減為零。將視線放長到2012年，同期昆明新增預(yù)售為17.8萬方，次年同期更低，僅為16.04萬方。2014年2月新增預(yù)售在百萬方以上，為112.36萬方，是近5年同期供應(yīng)量最高的一個月。
事實(shí)上，單月新增供應(yīng)掛零并非沒有在昆明出現(xiàn)過，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示的最早的發(fā)證時間是1996年11月26日，由位于青年路延長線的濱江大廈獲得。呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示最早的發(fā)證時間是2009年6月30日，呈貢白龍?zhí)蹲≌^(qū)A區(qū)領(lǐng)證。
自1996年至2011年2月期間昆明均有單月預(yù)售證掛零的情況出現(xiàn)，2010年除外。最近一次出現(xiàn)單月零供應(yīng)的時間還是2011年2月份，而自2011年3月起至2016年1月近5年的時間里，昆明都再未出現(xiàn)過單月新增供應(yīng)面積為零的情況。因此，2月份昆明新增預(yù)售面積可以說創(chuàng)下了近5年來單月供應(yīng)的最低記錄。
一系列去庫存政策的持續(xù)出臺，極大地改善了昆明房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，供求比值也在不斷收窄，盡管總庫存量仍在高位運(yùn)行，但樓市去庫存已經(jīng)乍現(xiàn)曙光�？v觀昆明市場，多家國內(nèi)一線房企已經(jīng)從去庫存轉(zhuǎn)向了補(bǔ)庫存，急于在昆明尋地、尋項(xiàng)目就是最好的佐證。另外，雖然整個2月份擺在臺面上的樓市數(shù)據(jù)并不好看，但來自樓市一線營銷人員反饋，自春節(jié)后，昆明優(yōu)質(zhì)樓盤的客戶來訪量明顯增加，且出售意愿也顯著增強(qiáng)，只不過受到新版合同推廣的應(yīng)先，網(wǎng)簽出現(xiàn)滯后。預(yù)計3月份，樓市數(shù)據(jù)將逐步恢復(fù)正常。
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