世博首岸中堂項(xiàng)目是專門為高端知識(shí)分子打造的大平層豪宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目所在位置是昆明主城二環(huán)邊，同一片區(qū)內(nèi)幾乎沒(méi)有與其類似的產(chǎn)品，本該具有競(jìng)爭(zhēng)力。不過(guò)世博首岸中堂項(xiàng)目的銷售情況卻不是十分理想，以至于項(xiàng)目也進(jìn)行了多次調(diào)價(jià)。項(xiàng)目周邊多為城中村和一些剛需高層，周邊的自然生態(tài)資源也不像南市區(qū)的那樣適合高端物業(yè)，項(xiàng)目又全部為大平層大戶型，因此總價(jià)較高，定位的客戶群體也比較少。

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世博首岸中堂內(nèi)游泳池

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

世博首岸中堂項(xiàng)目是純粹的大戶型，最小的戶型面積也在320平米，項(xiàng)目每平米的均價(jià)也比較高，這樣算下來(lái)總價(jià)過(guò)高，只有經(jīng)濟(jì)寬裕的客戶才承受，客戶群體小。不過(guò)世博首岸項(xiàng)目的品質(zhì)較高，項(xiàng)目的層高為3.3米，配套也比較高端，配有凈水系統(tǒng)、軟水系統(tǒng)、宴會(huì)廳、游泳池等，社區(qū)綠化也做得比較好。

地段和交通評(píng)價(jià)

世博首岸中堂周邊道路

世博首岸中堂所在地段為昆明主城二環(huán)邊，項(xiàng)目挨近世博園，擁有較多的植被，不過(guò)項(xiàng)目所在位置周邊的環(huán)境不是很好，目前周邊還有城中村，云山村和白龍寺村為棚改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)近年將會(huì)推動(dòng)。等到幾個(gè)城中村完成改造后周邊的環(huán)境將會(huì)有所改善，居住環(huán)境更好。項(xiàng)目距離白龍路較近，公交車次較多，也可上二環(huán)，快速到達(dá)各地，未來(lái)，地鐵5號(hào)線將經(jīng)過(guò)項(xiàng)目附近，業(yè)主出行很方便。

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

世博首岸中堂實(shí)景圖

項(xiàng)目的開發(fā)商為云南萬(wàn)方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1993年，資金雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)充足，是一家實(shí)力開發(fā)商。項(xiàng)目的物業(yè)管理顧問(wèn)為戴德梁行，是世界頂級(jí)的物業(yè)管理公司，在物管方面有舉足輕重的作用，為項(xiàng)目業(yè)主帶來(lái)更專業(yè)的管家式服務(wù)。駐場(chǎng)物業(yè)為萬(wàn)科物業(yè)，1992年萬(wàn)科成立了第一家物業(yè)公司，接管各類物業(yè)管理項(xiàng)目270余個(gè)，在管面積逾6000萬(wàn)平方米，公司擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

世博首岸中堂社區(qū)景觀

世博首岸中堂內(nèi)的亭子

世博首岸項(xiàng)目的品質(zhì)較高，適合精英知識(shí)分子，項(xiàng)目的高端從其外觀、社區(qū)景觀、綠化以及細(xì)節(jié)配套上都可看得出。項(xiàng)目社區(qū)綠化不是簡(jiǎn)單的栽種樹木，而是移步換景，有涼亭、有池塘，樹木也分灌木、喬木。項(xiàng)目配套了軟水系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)，保姆電梯等，細(xì)節(jié)做得較好。不過(guò)世博首岸周邊的配套卻為項(xiàng)目減了不少分，周邊的環(huán)境不是很好，與項(xiàng)目也不太搭調(diào)。

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