從2004年交房至今，對于昆明市西山區(qū)前衛(wèi)西路青青小鎮(zhèn)小區(qū)的業(yè)主來說，停車難成了家常便飯。由于車位配比嚴重不足，為了停車那些事，多年來業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物管之間矛盾不斷升級。因不滿物管以抓鬮的方式將443個停車位長期租給部分業(yè)主使用，55位業(yè)主聯(lián)合將物管告上法庭。昨日上午，西山區(qū)法院開庭審理此案。庭上，業(yè)主要求物管實行“先到先�！狈椒�，以緩解小區(qū)停車難問題。

現(xiàn)狀：1180輛車約4成沒車位

青青小鎮(zhèn)2004年建成，以昆明某工廠集資房為主，另一部分房源作為商品房對外出售。“那時業(yè)主幾乎都是工廠職工，人少車少，又安靜……”在此居住10多年的業(yè)主老凌說。

小區(qū)第一任物管公司是云南安來物業(yè)。“建設該小區(qū)時并沒考慮一戶一車位的配置，一直是先住進來的有車的住戶挑選車位，這樣的模式持續(xù)了很久……”業(yè)主們回憶道。

2008年前后，住戶越來越多，小區(qū)車位不足的問題逐步顯現(xiàn)。為解決業(yè)主停車難問題，2012年，安來物業(yè)通過在綠化位置調(diào)配等方式增加了部分車位，并以抓鬮方式隨機向業(yè)主提供車位租賃。

如今的青青小鎮(zhèn)有業(yè)主1254戶，私家車1180輛，除去已售出的288個車庫，僅有停車位443個（只租不售）。

2013年前后，云南滇鴻物業(yè)管理公司接替安來物業(yè)進駐小區(qū)，對于這443個車位，他們延續(xù)了前任物管的做法，并為沒租到車位的業(yè)主提供臨時卡停放。

臨時停放雖解決了一時之需，但因會占用到已被租賃的車位，臨停車主常被保安喊來挪車，讓很多業(yè)主叫苦不迭。

進不了小區(qū)，一些業(yè)主將車停到小區(qū)外的路邊。去年4月，路邊停車位被取消，這些車又沒地方停了。

業(yè)主：用先到先停替代抓鬮結果

針對不少業(yè)主要求改變小區(qū)停車模式一事，滇鴻物業(yè)去年3月對小區(qū)業(yè)主進行了民意調(diào)查。

業(yè)主說，物管發(fā)給他們的民意調(diào)查只有兩個選項：A，采用先到先停，停滿為止；B，每兩年抽簽一次。

但讓不少業(yè)主沒想到的是，去年6月22日公布的調(diào)查結果中，竟出現(xiàn)一項他們未曾見過的選項：C，維持現(xiàn)狀。而選C業(yè)主占比高達36.64%，成為第一。

有業(yè)主懷疑這份民意調(diào)查有作假嫌疑，找到物管，封存了當時的民意調(diào)查問卷。

去年7月1日，滇鴻物業(yè)向小區(qū)業(yè)主發(fā)出致歉聲明稱，他們在3月所做的民意調(diào)查由于調(diào)查表格內(nèi)容設計不夠嚴謹，導致部分業(yè)主對調(diào)查結果有異議，對于這份調(diào)查進行作廢處理。

該小區(qū)的停車之爭，沒有因這份致歉聲明而停息。去年9月，55位業(yè)主聯(lián)合將滇鴻物業(yè)告上法庭，請求法院判令物管公司公布去年3月調(diào)查的真實民意情況，將小區(qū)內(nèi)443個停車位實行“先到先�！钡姆绞讲⒐臼杖⊥＼囐M的情況，請求判令被告針對在民意調(diào)查中存在的弄虛作假，向廣大業(yè)主道歉。

庭審中，原告方認為，2012年抓鬮租賃車位時，有的業(yè)主還沒有購買車輛，如今小區(qū)車輛不斷增加，停車難問題日益突出。按照《物權法》的相關規(guī)定，這些抓鬮的車位應屬于小區(qū)廣大業(yè)主，憑什么一次抓鬮就要決定車位的命運。明明有些租出去的車位很長時間沒車停，可沒租到車位的業(yè)主也不敢把車停進去，此舉激化了業(yè)主之間的矛盾。如果采取先到先停的方式，則可以充分利用小區(qū)停車位。

物管：改分配模式需征其他業(yè)主意見

法庭上，被告方滇鴻物業(yè)一名負責人稱，去年3月的民意調(diào)查中，發(fā)放問卷時確實沒有選項C，C選項“維持現(xiàn)狀”是有些業(yè)主自己加上去的。在他的記憶里，業(yè)主要求他們作廢處理，因此封存的民意調(diào)查問卷被扔掉了。

這名負責人稱，除了租出去的443個停車位，為解決小區(qū)停車難問題，他們又增加了30個左右的停車位，采取固定停車加臨時停車的方式停車。對于沒有租到車位的業(yè)主，他們也放行進入小區(qū)，半小時內(nèi)不收錢，24小時收費5元。

目前他們正在清理小區(qū)停車位的情況，清理中確實發(fā)現(xiàn)有停車位外租的情況。他們正在更換停車門禁系統(tǒng)，排除外來車輛占用小區(qū)停車位，排除一卡多車的情況，物管公司也正在想辦法增加停車位。

針對原告主張的“先到先�！狈绞�，被告方表示，抓鬮租賃車位的方式是歷史形成的，要想改變之前的車位分配模式還需要征求其他業(yè)主的意見。

本案未當庭宣判。

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