萬科公園里春季踩盤配套篇：商業(yè)預(yù)計9月開業(yè)

萬科公園里規(guī)劃有社區(qū)底商和商業(yè)，但目前建好的僅有二期配套的一棟獨立商業(yè)建好，包括一個2000多平米的生鮮超市，以及一些咖啡店、美甲店等，項目一期9月份交房的時候，生鮮超市也將開業(yè)，其余店鋪也會陸續(xù)開業(yè)，屆時業(yè)主不用擔(dān)心日常生活問題。此外，項目配套有兩所共計24班的幼兒園和一所24班官渡區(qū)關(guān)上一小，預(yù)計今年9月份開學(xué)，第一批入住項目的業(yè)主即刻就可以送孩子入學(xué)，很方便。

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萬科公園里實景

就目前而言，項目雖有不少配套，但呈現(xiàn)出來的僅有一小部分，因此現(xiàn)階段的生活很依賴周邊。項目一公里范圍內(nèi)有新螺螄灣國際商貿(mào)城，平時購物是很方便的，但新螺螄灣人流量、車流量都比較大，環(huán)境比較復(fù)雜，不適合閑逛。值得一提的是，項目自身打造有7.2萬平米的私家體育公園，包括高爾夫練習(xí)場、籃球場、老年活動中心等，日常生活可謂多姿多彩。

周邊項目和同類項目報告

目前，與項目競爭比較大要屬萬科魅力之城，但兩個項目都同時萬科地產(chǎn)打造的項目，只是萬科魅力之城在商業(yè)配套方面更為突出一些。雖然兩個項目有競爭，但對萬科地產(chǎn)而言，這樣的競爭并沒有多大的關(guān)系。相反，兩個項目之間還可以形成“友好”關(guān)系，共同發(fā)展。

萬科公園里實景

萬科公園里打造的是精裝產(chǎn)品，在市場上這類產(chǎn)品也不少。同樣位于南市區(qū)的恒大云報華府也是一個精裝房項目。相比較而言，恒大云報華府的住宅產(chǎn)品多為板式戶型，但從整體布局來看，雖然萬科公園里是塔樓設(shè)計，但戶型布局趨于方正，而且空間實用率很高。不過，恒大云報華府距離市區(qū)近，地段上優(yōu)勢比較明顯。因此，綜合各方面因素，恒大云報華府在價格方面比萬科公園里的要高許多。

周邊環(huán)境報告

萬科公園里周邊環(huán)境

項目旁邊大多都是空地，尤其是目前在建的一期和二期附近基本上沒有什么建筑，平時來往的人也比較少，人氣冷清，而且路上灰塵有些多，環(huán)境不是很好，未來業(yè)主入住后，可能會有些荒涼的感覺。項目緊鄰了幾條道路，尤其是一期旁邊是昆玉高速，還有高架橋在側(cè)，很可能形成噪音，對業(yè)主未來的生活可能有一定的影響。

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