首套房最低首付2成已于春節(jié)期間在昆明悄然落地。本月2日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了房貸新政，宣布不限購城市首套房首付比例最低可降至20%。如今，距離發(fā)文時間已經(jīng)過去近半個月，云南房網(wǎng)調(diào)查了昆明近10家主流銀行發(fā)現(xiàn)，房貸新政已在春節(jié)期間悄然落地，招商銀行近一周開始按照首付二成的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且未對客戶設(shè)下門檻，執(zhí)行的是普惠政策，以上是從銀行方面了解到的消息。另據(jù)昆明萬科官方微信透露，除招行外，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行現(xiàn)已支持20%首付。
2成首付悄然落地昆明（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
納入云南房網(wǎng)調(diào)查的銀行分別是光大銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中信銀行和交通銀行8家。目前只有招商銀行一家可操作2成首付的房貸新政，其余7家除中信銀行外首套房貸最低比例可到25%。另還有部分銀行仍執(zhí)行首付3成起的舊政策。
期間，據(jù)招商銀行工作人員稱，在新政下發(fā)不久，招商銀行便很快響應(yīng)，正式執(zhí)行首套房20%首付的政策是近一周才開始的，言下之意，春節(jié)期間2成首付就已經(jīng)在昆明悄然落地。當(dāng)被問及享受該政策的客戶是否設(shè)有門檻時，對方稱并未對貸款人設(shè)下門檻，所有符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的客戶均可享受房貸新政。
另光大銀行、交通銀行和工商銀行3家均表示目前只接到政府方面的政策，仍在等總行和分行的執(zhí)行細(xì)則，執(zhí)行2成首付的可能性很大，但還得等些時日。
前述是云南房網(wǎng)從銀行層面了解到的消息。不過，昨日（2月16日），昆明萬科在其官方微信中透露昆明招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行已經(jīng)支持20%首付，昆明萬科旗下三項目可享受該房貸新政。至于建行、農(nóng)行和中行在執(zhí)行新政的過程中是否設(shè)有門檻目前還不得而知。
房貸優(yōu)惠方面，目前給首套房貸打折的銀行有5家，分別是工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行，前4家最高折扣為9折，折后貸款利率為4.41%。中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行2家最高折扣則為95折，折后貸款利率為4.66%。而交通銀行、招商銀行、富滇銀行、浦發(fā)銀行和郵政銀行等幾家仍對首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，為4.9%。
二套房方面，眼下對二套房施行利率優(yōu)惠的銀行已不見蹤影，多數(shù)銀行常見批處理率須得上浮1.1倍至5.39%。
2成首付的落地意味著昆明樓市進(jìn)入低門檻、低利率時代。房貸首付下調(diào)意味著更多人能夠夠著置業(yè)門檻。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房貸新政對購房者心理層面的影響要大于實際效果，雖然能夠緩解購房者一次性支出首付款的壓力，但帶來的卻是后期貸款壓力的增加。
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