昆明的西市區(qū)開(kāi)發(fā)已經(jīng)有些年頭，因城中村改造做推手，有不少大型綜合體項(xiàng)目相繼落地，但迄今為止，西市區(qū)能拿得出手且已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)還真說(shuō)不出來(lái)。之于西市區(qū)，原經(jīng)典雙城、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)是片區(qū)大型商業(yè)的開(kāi)拓者，也是當(dāng)之無(wú)愧的先頭部隊(duì)。單這兩個(gè)項(xiàng)目就能為西市區(qū)釋放百余萬(wàn)方的商業(yè)體量。后來(lái)的馬街摩爾城也有相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)，大概40萬(wàn)方，要是算上整個(gè)山海城邦的話，商業(yè)體量也將高達(dá)百萬(wàn)方。彼時(shí)，這些項(xiàng)目都有過(guò)要成為西市區(qū)中心的愿景。然而開(kāi)發(fā)多年以后，當(dāng)年的領(lǐng)跑者卻各自都出現(xiàn)了問(wèn)題。原規(guī)劃要成為西市商業(yè)中心的項(xiàng)目大多止步不前，這反而讓片區(qū)內(nèi)的新起之秀西城時(shí)代脫穎而出，但距離該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)也還有一段時(shí)間。若是就開(kāi)業(yè)的情況而言，目前的西市區(qū)商業(yè)仍是空白，領(lǐng)軍者尚未出現(xiàn)。

華信雙城商業(yè)地塊

跑輸?shù)摹邦I(lǐng)軍者”

雖然較之北市區(qū)和南市區(qū)，西市區(qū)的開(kāi)發(fā)時(shí)間和開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)滯后。該片區(qū)城市副中心的地位直到2009年才被首次確定。似乎也是從這一年開(kāi)始，西市區(qū)也才大規(guī)模地進(jìn)行城中村改造。而無(wú)論是經(jīng)典雙城還是人民路壹號(hào)廣場(chǎng)，亦或是馬街摩爾城、西城時(shí)代，無(wú)一不是有城中村改造作為推手。

有了規(guī)劃先行，一時(shí)間，西市區(qū)大型甚至是超大型綜合體相繼上馬，并進(jìn)行了大刀闊斧的商業(yè)布局。經(jīng)典雙城、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、馬街摩爾城大體量的集中式商業(yè)早在規(guī)劃之初就已經(jīng)聲名在外。

其中，經(jīng)典雙城規(guī)劃有商業(yè)百萬(wàn)方，包含4大購(gòu)物中心，按照規(guī)劃，這4大購(gòu)物中心將整個(gè)貫穿在項(xiàng)目的南北城沿人民西路的地塊上，當(dāng)時(shí)還有昆明商業(yè)地產(chǎn)面積冠軍之說(shuō)，即使是現(xiàn)在，百萬(wàn)方的商業(yè)規(guī)模在昆明也屈指可數(shù)。

另人民路壹號(hào)廣場(chǎng)商業(yè)也超過(guò)20萬(wàn)方，其中高端購(gòu)物中心近12萬(wàn)方，百老匯街區(qū)商業(yè)近8萬(wàn)方。如果沒(méi)有記錯(cuò)的話，在一次媒體采訪中，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)還表示，其將與恒隆廣場(chǎng)、昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共同支撐起昆明主城“商業(yè)金三角”的構(gòu)架，這可是一個(gè)不低的定位。再說(shuō)2012年面市的馬街摩爾城，項(xiàng)目商業(yè)體量高達(dá)40萬(wàn)方，規(guī)劃有一條長(zhǎng)達(dá)5公里的商業(yè)峽谷步行街，如果算上整個(gè)山海城邦的話，商業(yè)部分更是高達(dá)100萬(wàn)方。

然而就目前的情況來(lái)看，或是經(jīng)典雙城、或是人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、或是馬街摩爾城，幾個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初拋出的“豪言壯語(yǔ)”放到當(dāng)下來(lái)看都不免有“打臉”之嫌。若是按照早前所規(guī)劃的路徑順利走下去，幾個(gè)項(xiàng)目都極有可能會(huì)成為寡頭分治西市商業(yè)天下。然而正是這些規(guī)劃起步較高的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)中各自都出現(xiàn)了問(wèn)題。

經(jīng)典集團(tuán)整體易主華信資產(chǎn)，而經(jīng)典雙城易主之后除了更換了墻體廣告外，并無(wú)動(dòng)作。且項(xiàng)目的E、F商業(yè)地塊也未正式動(dòng)工。至少眼下，經(jīng)典雙城在西市區(qū)的商業(yè)霸主地位已經(jīng)名存實(shí)亡。人民路壹號(hào)廣場(chǎng)進(jìn)展也不順利，整體交房時(shí)間延遲半年，期間有資本悄然入局又無(wú)聲離去，個(gè)中緣由不免引人猜想。至于馬街摩爾城，其操刀方正林實(shí)業(yè)剛剛完成重組，重組之前，項(xiàng)目長(zhǎng)期停工。即便是全面復(fù)工之后，交房和商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間也要延后。

西城時(shí)代實(shí)景

可見(jiàn)，西市區(qū)原商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)跑者已經(jīng)紛紛落后，這反而讓片區(qū)內(nèi)的后起之秀西城時(shí)代脫穎而出。項(xiàng)目規(guī)劃有24萬(wàn)方商業(yè)，比起經(jīng)典雙城、馬街摩爾城，西城時(shí)代的商業(yè)體量在西市區(qū)算不得有多大。但就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而言，西城時(shí)代恐怕早已跑在超車道上，并在西市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域嶄露頭角。從開(kāi)業(yè)時(shí)間來(lái)看，西城時(shí)代恐怕會(huì)成為西市區(qū)首個(gè)呈現(xiàn)的大型集中式商業(yè)中心。

西市區(qū)商業(yè)短缺

西市區(qū)的商業(yè)還停留在超市商業(yè)的形態(tài)，無(wú)論是沃爾瑪還是家樂(lè)福，西市區(qū)可不缺，有的還不止一家。而除了大型商超外，目前西市區(qū)的現(xiàn)狀是商業(yè)形態(tài)單一，僅局限于街道商業(yè)、便利超市、餐飲、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，消費(fèi)群體被定為為中低端客戶。

嘉悅購(gòu)物公園沃爾瑪超市

雖然片區(qū)內(nèi)有早年間開(kāi)業(yè)的正大紫都城，之后經(jīng)典雙城小部分、啟鴻假日城市嘉悅購(gòu)物公園的開(kāi)業(yè)一定程度上改善了西市區(qū)的商業(yè)狀況，但仍未形成規(guī)模，且不說(shuō)開(kāi)業(yè)的商業(yè)體量小，就目前炙手可熱的體驗(yàn)式商業(yè)藍(lán)海，西市區(qū)也還未占得一席。經(jīng)典雙城開(kāi)業(yè)的部分以餐飲為主，業(yè)態(tài)單一。而嘉悅購(gòu)物公園除了家樂(lè)福外，更多面向的還是社區(qū)。也就是說(shuō)，目前西市區(qū)開(kāi)業(yè)的商業(yè)還不足以有效彌補(bǔ)片區(qū)內(nèi)商業(yè)短缺的現(xiàn)狀。

因此對(duì)于注重商業(yè)與休閑娛樂(lè)配合，又擁有相當(dāng)規(guī)模體驗(yàn)式商業(yè)的西城時(shí)代，自然也便有了更多的期待。

自然，除了前述提及的幾個(gè)具有代表性的項(xiàng)目外，昌源中路也是西市區(qū)商業(yè)重地，算上西城時(shí)代，2公里的路段如果能全部順利開(kāi)業(yè)的話將有50萬(wàn)方的商業(yè)放量。再細(xì)數(shù)，聯(lián)想科技城、樂(lè)派空間、百大國(guó)際派、海倫中心、海源財(cái)富中心……進(jìn)駐西市區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目較多，“跑輸”者也不少，還都是規(guī)模相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目。當(dāng)前，西市區(qū)商業(yè)短缺仍是不爭(zhēng)的事實(shí)，片區(qū)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)軍者尚未出現(xiàn)，或許會(huì)是西城時(shí)代，或許是別的什么項(xiàng)目。

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