昆明一二手房價格倒掛已持續(xù)8個月

一般來說，一手房房價通常會高于二手房房價，不過如今這種看似正確的說法在昆明卻不見得如此。據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年1月昆明新建住宅均價為7644元/平米，而榮城地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示2016年1月昆明二手房成交均價為8041元/平米，昆明一二手房價格出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象，云南房網(wǎng)統(tǒng)計了近3年昆明一二手房價格，發(fā)現(xiàn)從2015年6月開始，昆明二手房價格就已開始超過一手房價格，一手房價格倒掛已持續(xù)8個月。

2013年1月-2016年1月昆明一手房與二手房價格走勢對比

云南房網(wǎng)統(tǒng)計了2013年1月至2016年1月昆明一手房和二手房的價格，其中2013年和2014年兩年中，昆明一手房均價都比二手房均價高，2013年和2014年昆明一手房均價為8389元/平米，二手房均價為8058元/平米，每平米相差331元。2015年昆明一手房均價7925元/平米，二手房均價為7975元/平米，每平米相差50元，2015年1月至5月，昆明一手房均價仍然高于二手房均價，從2015年6月開始，二手房均價超過一手房均價，一二手房價格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

具體來看，昆明一手房價格從2014年開始就一直處于整體下跌的趨勢，2015年更是從4月至12月出現(xiàn)9連跌，2015年1月昆明一手房均價為8177元/平米，2015年12月昆明一手房均價為7632元/平米，整整下跌545元/平米，跌幅達到6.7%，下跌幅度大，2016年1月昆明一手房價格止跌回漲，但漲幅較小。反觀二手房價格，2014年和2015年昆明二手房整體價格也連續(xù)兩年下跌，但相比一手房價格跌幅則較小，始終在8000元/平米上下浮動，以至于出現(xiàn)一二手房價格倒掛現(xiàn)象。

2015年救市政策頻出，全國樓市回暖，大部分城市房價開始上漲，昆明樓市卻依舊不見起色，昆明多數(shù)房企實行以量換價的策略，市場上新盤打折促銷的力度比較大，大部分新房與二手房的價格很接近，部分新房甚至比二手房還便宜；而營業(yè)稅“5改2”政策對于二手房市場的影響比一手房直接得多，并且相較存在業(yè)績和資金鏈顧慮的開發(fā)商，二手房房東對于價格的上調(diào)往往顯得沒有多少后顧之憂，靈活性也較強，這些因素也就導(dǎo)致了出現(xiàn)一二手住宅價格倒掛現(xiàn)象。

不過，據(jù)中指院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月昆明一手房價格在9連跌后止跌回漲，多個樓盤也計劃于春節(jié)后漲價，隨著春節(jié)后房企供應(yīng)量加大，昆明一手房價格或?qū)⒗^續(xù)上漲；而2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，宣布首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%，購房門檻再度降低或能刺激樓市，昆明一二手房價格倒掛現(xiàn)象或?qū)⒃诮�期終止。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。