上周（1月25日-31日），據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明商品房成交備案套數(shù)為3115套，相比前一周增長(zhǎng)了17.06%。不過(guò)，與成交套數(shù)相反，上周的成交面積卻下降了1.97%。樓市熱門(mén)事件中，上周最受關(guān)注的莫過(guò)于昆明將執(zhí)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，取代原本的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。此外，比較受關(guān)注的還有即將于2月份拍賣(mài)的巫家壩地塊位置確認(rèn)；中航地產(chǎn)與昆明產(chǎn)投合作項(xiàng)目定名為“璽樾花園”；沸城第三度尋接盤(pán)俠，稱某上市房企有望節(jié)后接手沸城。

一周數(shù)據(jù)

上周昆明商品房成交3115套環(huán)比上漲17.06%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（1月25日-31日），昆明商品房成交備案套數(shù)為3115套，相比前一周（1月18日-1月24日）的2661套，增長(zhǎng)了454套，漲幅為17.06%。上周的日均成交套數(shù)為445套，其中1月27日成交套數(shù)最高，為558套；1月30日成交套數(shù)最低，為347套。

上周（1月25日-31日）昆明商品房成交情況

上周的成交套數(shù)雖然增長(zhǎng)了，但是成交面積反而下降了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明商品房成交備案面積為208488.12平米，相比前一周的212681.13平米，減少了4193.01平米，降幅為1.97%。上周日均成交面積為29784平米，其中，成交面積最高的是1月27日，成交33277.16平米；成交面積最少的是1月30日，成交22023.19平米。

上周主城五區(qū)發(fā)放預(yù)售證7張新增供應(yīng)41.79萬(wàn)方

上周，昆明主城四區(qū)一共發(fā)放預(yù)售證6張，6個(gè)獲得預(yù)售證的項(xiàng)目分別為南悅城、綠地香樹(shù)花城、未名城、云投商務(wù)大廈、時(shí)代之窗、中鐵水岸青城。南悅城預(yù)售面積1907.46平米，綠地香樹(shù)花城預(yù)售面積20927.55平米，未名城預(yù)售面積142365.44平米，云投商務(wù)大廈預(yù)售面積147466.56平米，時(shí)代之窗預(yù)售面積17587.22平米，中鐵水岸青城預(yù)售面積83224.3平米。6個(gè)項(xiàng)目共獲預(yù)售面積413478.53平米。

上周（1月25日-31日）昆明主城四區(qū)新增預(yù)售面積

在獲得預(yù)售證的幾個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，時(shí)代之窗由云南銅業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)，這個(gè)項(xiàng)目從2011年傳出開(kāi)工的信息至今，期間曾多次停工。去年下半年，該項(xiàng)目經(jīng)歷了一段時(shí)間的停工之后，再次傳出動(dòng)工的消息，至今方獲得預(yù)售證。

除了主城四區(qū)以外，呈貢也有一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，該項(xiàng)目是涌鑫哈佛中心。涌鑫哈佛中心此次獲得預(yù)售證的是一期7#地塊，預(yù)售面積4455.65平米。加上呈貢的預(yù)售面積，上周，昆明主城四區(qū)及呈貢，新增預(yù)售面積約為41.79萬(wàn)方。

上周（1月25日-31日）呈貢新增預(yù)售面積

一周熱點(diǎn)

昆明將執(zhí)行新商品房買(mǎi)賣(mài)合同巫家壩網(wǎng)拍地塊位置確定

2月1日起，昆明將推行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，而原《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》將終止執(zhí)行。據(jù)了解，新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同將分為期房、現(xiàn)房?jī)蓚€(gè)文本，未來(lái)購(gòu)房者買(mǎi)房將按期房與現(xiàn)房的區(qū)別，簽署不同的合同。對(duì)比得知，新版合同包括了老版合同中的14個(gè)條款，但增加了更多的細(xì)節(jié)，新版合同對(duì)查驗(yàn)房屋、交付條件、房屋質(zhì)量擔(dān)保、違約賠償?shù)葍?nèi)容都對(duì)開(kāi)發(fā)商做出了明確的規(guī)定，更有利于保護(hù)購(gòu)房者的利益。

昆明將推行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的通知

將在2月18日公開(kāi)拍賣(mài)的巫家壩地塊，由于拍賣(mài)總起價(jià)達(dá)到了19.04億元，或成今年新地王。其中一個(gè)地塊的起拍單價(jià)高達(dá)3052萬(wàn)元/畝，起價(jià)甚至高于恒隆廣場(chǎng)3018萬(wàn)元/畝的起拍價(jià)，因而吸引了市場(chǎng)的注意。云南房網(wǎng)經(jīng)過(guò)對(duì)比推測(cè)，這兩宗地塊的形狀和飛虎大道與春城路延長(zhǎng)線交叉口西北、東北側(cè)的兩宗地塊完全吻合，屬巫家壩片區(qū)的最核心位置。

巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷之后，這塊大蛋糕吸引了眾多投資者的關(guān)注。據(jù)了解，1月8日上午，草海片區(qū)和巫家壩片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)推介會(huì)舉行，會(huì)上，成都會(huì)展集團(tuán)董事長(zhǎng)鄧?guó)櫼铂F(xiàn)身。鄧?guó)?012年底曾出現(xiàn)在昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心的奠基儀式上，但一年多前從會(huì)展中心抽身。一年多后，鄧?guó)櫞朔瑏?lái)昆，不僅僅是簡(jiǎn)單的露面，并且還帶著深耕昆明、投資巫家壩的意愿。

一周人和事

中航與昆明產(chǎn)投合作項(xiàng)目定名璽樾花園某上市房企或接手沸城

昆明產(chǎn)投去年1月份在穿金路內(nèi)燃機(jī)廠拿下3宗地塊，土地面積約為101.3畝。同年7月份，昆明產(chǎn)投進(jìn)行投資合作人招標(biāo)，中航里城是唯一的中標(biāo)候選人。距離上次招標(biāo)合作人半年之后，2016年1月25日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布“璽樾花園建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包公告”，公告中的璽樾花園便是內(nèi)燃機(jī)廠3宗地塊的位置。云南房網(wǎng)致電昆明產(chǎn)投，對(duì)方表示璽樾花園確實(shí)是與中航地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，由此來(lái)看，中航地產(chǎn)揮師北上的第一個(gè)項(xiàng)目已落地。

昆明產(chǎn)投內(nèi)燃機(jī)廠地塊示意圖

沸城輾轉(zhuǎn)多年都未建成，近來(lái)停工已經(jīng)一年半，開(kāi)發(fā)商艾亭地產(chǎn)已多月未露面，而工地更是荒廢不堪，留守人員已經(jīng)在里面種菜養(yǎng)鴨了。1月28日例行的會(huì)談上，艾亭地產(chǎn)發(fā)布了新的工作進(jìn)展情況說(shuō)明，說(shuō)明中稱目前艾亭地產(chǎn)已和某上市房企接洽，對(duì)方已對(duì)沸城進(jìn)行盡職調(diào)查，春節(jié)過(guò)后，該上市房企會(huì)與此前參與團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者進(jìn)行溝通。此次是沸城第三次尋找接盤(pán)俠，此前提到的普洱源昌，此次工作進(jìn)展情況中并未提及。沸城能否迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，還有待春節(jié)后觀察。

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