樓市大環(huán)境低迷了十余月，在已經(jīng)過去的2014年和2015年，以價(jià)換量不再是新鮮事。如今已是2016年，新的一年有新的氣象和銷售策略是必然。不過，樓市尚未回暖，大部分開發(fā)商也不會(huì)輕易調(diào)整商品房?jī)r(jià)格，然而，地處二環(huán)內(nèi)、配套齊全的萬彩城住宅價(jià)格卻上調(diào)了幾百元；由于已經(jīng)是現(xiàn)房在售，綠地云都會(huì)也漲價(jià)300-500元/㎡。或許是實(shí)力支撐，或許是營(yíng)銷手段，目前，金地悅天下、融城昆明湖、實(shí)力心城等項(xiàng)目揚(yáng)言要漲價(jià)。緊鄰昆明瀑布公園的融城昆明湖計(jì)劃近期漲價(jià)，金地悅天下也有漲價(jià)打算，山水潤(rùn)城和實(shí)力心誠表示在春節(jié)后可能會(huì)漲價(jià)。

萬彩城一期住宅實(shí)景圖

樓盤名稱：萬彩城

樓盤位置：龍泉路與二環(huán)北路交叉口

項(xiàng)目特色：配套全二環(huán)內(nèi)帶名校（學(xué)位房）價(jià)格低

在售產(chǎn)品及價(jià)格：69-143㎡住宅價(jià)格在7700-8600元/㎡之間

漲價(jià)理由：學(xué)位房地段優(yōu)價(jià)格定位低

項(xiàng)目介紹：萬彩城占地237畝，總建面100萬方，項(xiàng)目共規(guī)劃了10棟高層住宅、1棟公寓、3棟寫字樓、1所小學(xué)、1所幼兒園、4萬方住宅底商和10萬方集中商業(yè)。目前，項(xiàng)目一期的5棟住宅已完工啟動(dòng)交房，二期的5棟住宅已建至十余層，小學(xué)和幼兒園正在建設(shè)中，今年9月開學(xué)。

萬彩城高層住宅在售中，在售住宅面積在69-143㎡之間，原價(jià)在7400-8300元/㎡之間，現(xiàn)已漲價(jià)，調(diào)至7700-8600元/㎡。作為二環(huán)內(nèi)的住宅產(chǎn)品，萬彩城的原價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的壹方城、玖如堂等項(xiàng)目，不過，項(xiàng)目的大體量商業(yè)和武成小學(xué)、家樂福超市都是‘繁華標(biāo)配’，項(xiàng)目的漲價(jià)底氣十足。

金地悅天下沙盤圖

樓盤名稱：金地悅天下

樓盤位置：二環(huán)南路與前衛(wèi)西路交匯處

項(xiàng)目特色：二環(huán)邊緊鄰金產(chǎn)區(qū)開發(fā)商有一定實(shí)力

在售產(chǎn)品及價(jià)格：原均價(jià)1.1萬元/㎡宣傳住宅漲幅達(dá)500元/㎡

項(xiàng)目介紹：12月16日，金地悅天下在官方微信上發(fā)布消息稱“金地悅天下2016年1月1日起住宅全面漲價(jià)500元/㎡，即日起至2015年12月底，金地悅天下全線9折”。如此看來，項(xiàng)目揚(yáng)言漲價(jià)更多的是為了促進(jìn)意向購房者買房。

金地悅天下是金地集團(tuán)在昆首作，項(xiàng)目占地300多畝，分四期開發(fā)，一期為住宅，二期包含住宅和商業(yè)，三期為純商業(yè)，四期規(guī)劃為住宅。據(jù)了解，金地悅天下目前主推產(chǎn)品為二期住宅，戶型面積為89-140㎡，2-3房設(shè)計(jì)，精裝修交房，開盤均價(jià)為11000元/㎡，若真漲價(jià)，其單價(jià)將高出500元/㎡。

融城昆明湖實(shí)景圖

樓盤名稱：融城昆明湖

樓盤位置：北部山水新城瀑布公園對(duì)面

項(xiàng)目特色：融城昆明湖緊鄰瀑布公園擁有較好的觀瀑點(diǎn)

在售產(chǎn)品及價(jià)格：84-237㎡住宅均價(jià)8500元/㎡

漲價(jià)理由：緊鄰瀑布公園

項(xiàng)目介紹：瀑布公園已于元旦對(duì)外開放，由于占據(jù)著瀑布公園較好的觀景位置，瀑布公園的開放也拉動(dòng)了融城昆明湖的銷售業(yè)績(jī)。目前，融城昆明湖31-33層設(shè)計(jì)的高層住宅在售中，9月份的銷售均價(jià)為7800元/㎡，現(xiàn)均價(jià)為8500元/㎡，價(jià)格上調(diào)了700元/㎡。

融城昆明湖是一個(gè)占地3000畝的綜合大盤，項(xiàng)目規(guī)劃的配套設(shè)施十分豐富，項(xiàng)目計(jì)劃打造從幼兒園到中學(xué)的一站式教育體系，目前已經(jīng)與云南師范大學(xué)附屬學(xué)校簽約，業(yè)主的孩子可在家門口享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。

實(shí)力心誠實(shí)景圖

樓盤名稱：實(shí)力心城

樓盤位置：呈貢新區(qū)彩云南路和朝云街交匯處

項(xiàng)目特色：毗鄰地鐵線綜合體實(shí)力集團(tuán)開發(fā)現(xiàn)房在售

在售產(chǎn)品及價(jià)格：176㎡和208㎡住宅均價(jià)5800元/㎡

項(xiàng)目介紹：據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，實(shí)力心城計(jì)劃在春節(jié)后漲價(jià)，公寓和住宅漲價(jià)幅度為300元/㎡。實(shí)力心城公寓現(xiàn)房在售，戶型為58㎡、80㎡兩種，均價(jià)5600元/㎡，剩余100多套房源；住宅還剩四五十套現(xiàn)房，戶型面積有176㎡和208㎡兩種，面積較大，均價(jià)5800元/㎡，總價(jià)較高。

實(shí)力心城位于彩云南路與春融街交叉口，項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品主要是住宅、公寓、商鋪及寫字樓，目前僅剩少量住宅及公寓在售，可現(xiàn)買現(xiàn)住。實(shí)力心城緊鄰七彩云南第壹城和上海東盟商業(yè)大廈，除了內(nèi)部商業(yè)，項(xiàng)目的外部配套體系也不遜色，值得一提的是，地鐵線春融街站距項(xiàng)目不到500米，未來，項(xiàng)目的升值潛力不會(huì)小。

綠地云都會(huì)實(shí)景圖

樓盤名稱：綠地云都會(huì)

樓盤位置：泛亞科技新區(qū)王筇路旁

項(xiàng)目特色：城市綜合體世界500強(qiáng)企業(yè)開發(fā)現(xiàn)房在售

在售產(chǎn)品及價(jià)格：板式住宅均價(jià)在7100-7300元/㎡之間（均價(jià)上漲了300-500元/㎡）

漲價(jià)理由：現(xiàn)房在售現(xiàn)買現(xiàn)住

項(xiàng)目介紹：目前，位于泛亞科技新區(qū)的綠地云都會(huì)板式住宅已是現(xiàn)房在售，項(xiàng)目的開發(fā)商為業(yè)界知名房企、世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)。近日，置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目在售的板式住宅均價(jià)已有6800元/㎡上漲到了7100-7300元/㎡，漲價(jià)原因是項(xiàng)目已是現(xiàn)房在售，置業(yè)者可免去對(duì)項(xiàng)目淪為爛尾樓或延遲交房的擔(dān)憂。

綠地云都會(huì)的B3棟板式住宅仍有少量房源在售，戶型面積為91.65㎡、111㎡、93.1㎡、110.98㎡和92.3㎡幾種戶型，均價(jià)在之前的基礎(chǔ)上漲了300-500元/㎡。項(xiàng)目的車位同時(shí)在售，價(jià)格和12月份一致，8-14萬元/個(gè)，公寓還未開盤，寫字樓暫時(shí)停止銷售。置業(yè)顧問示“ihome公寓開盤時(shí)間未定，預(yù)計(jì)在春節(jié)后，具體價(jià)格未知�！�

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