俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目分三期到四期開發(fā)，項(xiàng)目2009年開始啟動(dòng)，該項(xiàng)目為波羅村改造項(xiàng)目，占地728畝，是當(dāng)時(shí)盤龍區(qū)內(nèi)最大的城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目也備受關(guān)注。不過項(xiàng)目剛剛啟動(dòng)的前幾年推進(jìn)十分緩慢，直至2013年俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目的推進(jìn)才逐漸步入正軌。項(xiàng)目啟動(dòng)至今已經(jīng)過去6年時(shí)間，項(xiàng)目一期的大部分住宅和商鋪也終于在去年年中交房，目前正在推進(jìn)項(xiàng)目二期。

項(xiàng)目基礎(chǔ)資料

項(xiàng)目名稱：俊發(fā)盛唐城

項(xiàng)目位置：穿金路與北辰大道交匯處

開發(fā)商：云南凱華房地產(chǎn)有限公司

項(xiàng)目類型：住宅、商鋪、寫字樓、公寓

建筑類型：塔樓

開盤時(shí)間：2013年6月10日

在售價(jià)格：8000元/平米

項(xiàng)目總體描述

俊發(fā)盛唐城售樓部

俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目占地面積為728畝，建筑面積為226萬方，是一個(gè)大型城中村改造項(xiàng)目。項(xiàng)目商業(yè)有25萬方，商務(wù)辦公有40萬方。項(xiàng)目包含了高層住宅、公寓、酒店、寫字樓，并配套有5所學(xué)校（3所45班幼兒園、1所36班小學(xué)、1所30班中學(xué)），10萬平米的購(gòu)物中心、4條時(shí)尚商業(yè)街并規(guī)劃建設(shè)2個(gè)公園。目前項(xiàng)目一期住宅已經(jīng)大部分交房，僅剩余第28棟在建，項(xiàng)目的學(xué)校引進(jìn)的是云波小學(xué)和昆明市教職工一幼。目前正在開發(fā)二期，項(xiàng)目二期目前規(guī)劃有10—16棟高層住宅。高層住宅從34—44層不等，10棟和13棟為34層，13棟為小戶型，11棟、12棟、14棟為44層，3梯8戶設(shè)計(jì)。16棟為樓王，全部為大戶型，目前具體規(guī)劃還未出來。項(xiàng)目二期還規(guī)劃有2棟公寓，1棟寫字樓，一棟公寓有15層，另外一棟有19層，寫字樓有28層。俊發(fā)盛唐城配建的小學(xué)云波小學(xué)已經(jīng)建成并開學(xué)。三期、四期還將建設(shè)購(gòu)物中心等。

地段位置描述與分析

俊發(fā)盛唐城二期實(shí)景圖

俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目所在位置為原波羅村，雖然項(xiàng)目所在地為三環(huán)，但項(xiàng)目挨著世博園，是一個(gè)宜居版塊，片區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ潜容^大的。未來世博新城的開發(fā)、云山村等棚戶區(qū)改造以及世博里、云南映象城市廣場(chǎng)、云潤(rùn)天陽等項(xiàng)目建成后都將改變片區(qū)的生活環(huán)境。片區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源倒是充分，五三三醫(yī)院、盤龍區(qū)醫(yī)院距離項(xiàng)目都很近，交通也很便捷，到達(dá)地鐵站較快。

交通出行狀況

俊發(fā)盛唐城周邊的交通十分方便，到達(dá)地鐵站北辰大道口僅需幾分鐘，通過穿金路可到達(dá)白龍路、二環(huán)、北京路等多條城市主干道，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目周邊有57路、67路、10路等多條公交路線經(jīng)過，可以到達(dá)市中心、城市的南邊、東邊等。

周邊生活配套

俊發(fā)盛唐城周邊

俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目周邊的配套較多，但多為一些小型的配套，城中村的菜市場(chǎng)、小便利店等，環(huán)境不太好。項(xiàng)目周邊有云南映象城市公園廣場(chǎng)在建，將為片區(qū)增加一些配套。世博生態(tài)城低碳中心配建有一些商業(yè)，也可以為俊發(fā)盛唐城的業(yè)主享用。俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目目前已經(jīng)建設(shè)有住宅底商、獨(dú)立商業(yè)，未來還將建設(shè)購(gòu)物中心，不僅可以滿足業(yè)主平時(shí)生活需求，還可豐富周邊居民的生活。

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