即將于下月18號網(wǎng)拍的巫家壩地塊以其“高身價(jià)”在迅速昆明土地市場引發(fā)了廣泛關(guān)注，經(jīng)過對昆明市土地和礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)最新發(fā)布的出讓公告文件的比對顯示，這兩宗地塊的形狀與飛虎大道和春城路延長線交叉口西北、東北側(cè)的兩宗地塊完全吻合，屬巫家壩片區(qū)的最核心位置。與地塊優(yōu)勢區(qū)位相對應(yīng)的是兩宗地塊“身價(jià)”也高，總起價(jià)達(dá)19.04億元。其中位于飛虎大道和春城路延長線交叉口西北角的10號地塊，交易起價(jià)達(dá)12.6億元，單價(jià)達(dá)3052萬元/畝，甚至超過了當(dāng)年恒隆廣場地塊3018萬元/畝的起拍單價(jià)。該地塊能否成為昆明新的單價(jià)地王？懸念將于下月揭曉。

編號KCGD2015-10地塊宗地圖

根據(jù)近日昆明市土地和礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布的出讓公告文件顯示，編號KCGD2015-10（以下簡稱“10號地塊”）、KCGD2015-11（以下簡稱“11號地塊”）地塊位于關(guān)上街道辦事處。兩地塊的規(guī)劃依據(jù)為《昆明巫家壩新中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》。云南房網(wǎng)通過兩地塊的宗地圖與控制性詳規(guī)梳理圖對比發(fā)現(xiàn)，10號、11號地塊與飛虎大道與春城路延長線交叉口處的兩個(gè)地塊形狀完全吻合，其中10號地塊位于交叉口西北側(cè)，11號地塊位于交叉口東北側(cè)。

從區(qū)位上來看，10號、11號地塊所處位置堪稱巫家壩城市副中心最為核心的地塊位置，兩地塊處在巫家壩核心商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，緊扼城市主干道飛虎大道和春城路延長線。根據(jù)官渡區(qū)控制性詳規(guī)圖顯示，未來規(guī)劃中的軌道8號線將從兩地塊之間穿過，兩地塊還毗鄰南北、東西兩條快線的兩個(gè)地鐵點(diǎn)，與地鐵1號線巫家壩片區(qū)站點(diǎn)的位置也不遠(yuǎn)，屬準(zhǔn)地鐵物業(yè)板塊。另外，兩地塊還處于規(guī)劃中的巫家壩地下空間開發(fā)的中心位置，并且緊鄰著巫家壩規(guī)劃建設(shè)的千畝中央水景公園，可以說是具備良好的區(qū)位、交通和環(huán)境優(yōu)勢。

編號KCGD2015-11地塊宗地圖

與地塊區(qū)位優(yōu)勢相對應(yīng)的是地塊的“高身價(jià)”，拍賣起價(jià)來看，兩宗土地的交易起價(jià)達(dá)19.04億元，其中10號地塊的起拍單價(jià)更是高達(dá)3052萬元/畝，其地塊起價(jià)甚至高于目前地王恒隆廣場3018萬元/畝的起拍價(jià)。不過恒隆廣場最終成交價(jià)為34.968億元，成交單價(jià)達(dá)4163萬元/畝，成為昆明單價(jià)地王。而時(shí)隔數(shù)年后，市場形勢與當(dāng)年地王誕生時(shí)已迥然不同，10號土地最終是否會刷新恒隆廣場的成交單價(jià)成為新地王？成為最大的懸念。

巫家壩片區(qū)控制性詳規(guī)梳理

根據(jù)出讓信息顯示，10號和11號地塊采用網(wǎng)拍形式出讓，網(wǎng)拍時(shí)間為2016年2月18日15:00。10號地塊的凈地面積為27538.14㎡，約合41.3畝，商住綜合混合用地，起拍價(jià)為126078.12萬元，土地單價(jià)3052萬元/畝，以其最大容積率12來計(jì)算，樓面價(jià)為3815元/㎡。11號地塊的凈用地面積為21079.69㎡，折合31.62畝，同為商住綜合混合用地，交易起價(jià)64346.7萬元，土地單價(jià)2035萬元/畝，以其最大容積率8計(jì)算，樓面價(jià)同為3815元/㎡。

今年以來，作為城市副中心定位的巫家壩片區(qū)可以說已經(jīng)展開了全面建設(shè)。飛虎大道北段即將在今年開工，規(guī)劃中將下穿飛虎大道的春城路延長線預(yù)計(jì)近期開工，水體面積超過瀑布公園的巫家壩中央水景即將落戶，92.5公頃的地下空間啟動在即。巫家壩片區(qū)作為城市副中心的規(guī)劃越發(fā)明確，這一系列連鎖效應(yīng)勢必使得巫家壩片區(qū)的地塊價(jià)值更加凸顯。

在去年開展的2016年昆明土地推介會上，巫家壩有400畝土地進(jìn)行了推介亮相，50余家房企和投資機(jī)構(gòu)到場，其中不乏一些未曾涉足昆明的外來房企。今年1月8日，由昆明市市長王喜良親自主持的草海片區(qū)和巫家壩片區(qū)開發(fā)建設(shè)推介會上，萬科、保利、恒大、招商、龍湖、中海、華潤、華僑城等19家國內(nèi)一線開發(fā)商受邀參加，就巫家壩片區(qū)規(guī)劃理念及開發(fā)思路提出了建議和意見。作為2016年開年以來巫家壩片區(qū)的首場土地出讓，此次推出的兩宗土地能否成為昆明新地王？這些大牌房企是否會出手？懸念即將在下月揭曉。

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