今日，昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布信息，將于2016年2月18日公開拍賣出讓關(guān)上街道辦兩宗土地使用權(quán)。兩宗土地總面積約合73畝，交易起價(jià)達(dá)19億元。如果順利出讓，19億元的交易起價(jià)將創(chuàng)下2016年開年最高總價(jià)，單價(jià)也有可能成為2016年地王。其中，KCGD2015-10的地塊面積為41.3畝，交易起價(jià)為126078.12萬(wàn)元，每畝地價(jià)高達(dá)3052萬(wàn)元，恒隆廣場(chǎng)KC2008-32-A1地塊起價(jià)僅為3018萬(wàn)元/畝，該地塊刷新昆明單價(jià)最高起價(jià)。恒隆廣場(chǎng)成交總價(jià)34.968億元，成交單價(jià)4163萬(wàn)元/畝，關(guān)上地塊是否能真正成為地王，要看最終拍賣成交價(jià)。結(jié)合最新官渡區(qū)控詳規(guī)，云南房網(wǎng)推測(cè)，該地塊或?yàn)槲准覊纹瑓^(qū)超高層地塊。

地塊詳情

根據(jù)拍賣公告，編號(hào)為KCGD2015-10、KCGD2015-11的兩宗地塊將于2月18日在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)上公開拍賣，兩宗土地位于昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處，均為商務(wù)金融、其它商服、城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，地塊總面積為48617.83平米，折合73畝，交易總起價(jià)為190424.82萬(wàn)元。

其中，編號(hào)KCGD2015-10的地塊面積為27538.14平米，折合41.30721畝，交易起價(jià)為126078.12萬(wàn)元，土地單價(jià)達(dá)3052萬(wàn)元/畝。這個(gè)價(jià)格僅次于恒隆廣場(chǎng)4163萬(wàn)元/畝的成交價(jià)格，但高于恒隆廣場(chǎng)地價(jià)起價(jià)單價(jià)。是否能成為新地王，還要看最終拍賣成交價(jià)格。該地塊的最大容積率為12，未來(lái)或建超高層建筑物。以其最大容積率12計(jì)算，最大建筑面積為330457.68，樓面價(jià)3815元/平米，從樓面價(jià)看，價(jià)格并不算高。

另外一宗編號(hào)為KCGD2015-11號(hào)的地塊面積為21079.69平米，折合31.619535畝，交易起價(jià)為64346.7萬(wàn)元，土地單價(jià)達(dá)2035萬(wàn)元/畝。該地塊的容積率為8，也將是超高層建筑物的建設(shè)地塊。以其最大容積率8計(jì)算，該地塊的樓面積同樣達(dá)3815元/平米。

從區(qū)位上來(lái)看，兩個(gè)地塊位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處。根據(jù)官渡區(qū)去年發(fā)布的控制性詳規(guī)，轄區(qū)大部分區(qū)域的建筑物容積率要小于4.5，7≤容積率≤13的地塊的地塊主要集中的巫家壩片區(qū)飛虎大道沿線以及飛虎大道與春城路延長(zhǎng)線交叉區(qū)域附近。由此來(lái)看，即將入市的兩個(gè)地塊很有可能位于巫家壩片區(qū)。

官渡區(qū)控制性詳規(guī)梳理

巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后，巫家壩片區(qū)的發(fā)展就一直備受關(guān)注。如今隨著飛虎大道、春城路、地鐵等交通配套設(shè)施的逐步完善，巫家壩正朝著昆明城市副中心的發(fā)展方向邁進(jìn)。隨著片區(qū)土地的逐步釋放，已經(jīng)簽署或是意向簽署合作協(xié)議的大牌房企包括萬(wàn)科、中航、中鐵建、龍湖、綠地、華潤(rùn)等�，F(xiàn)階段該片區(qū)現(xiàn)已有百榮百尚、金科相繼拿地。前幾年，業(yè)內(nèi)就曾傳出綠地集團(tuán)有意于巫家壩片區(qū)開發(fā)，近日，官渡區(qū)發(fā)布消息中鐵建考察巫家壩片區(qū)，為中鐵建西南總部建設(shè)項(xiàng)目選址。大批實(shí)力企業(yè)看好巫家壩片區(qū)，區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)值與未來(lái)發(fā)展?jié)摿τ心抗捕谩６碌赝跏欠裎挥谖准覊纹瑓^(qū)？將花落誰(shuí)家？隨著拍賣日期的到來(lái)，答案也將浮出水面。

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