去年1月至今，小編四五次前往曦園營銷中心踩盤，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場都比較冷清，看房客戶屈指可數(shù)，或者一個都沒有，寬敞的售樓部僅能看到兩三名置業(yè)顧問。原因之一是項(xiàng)目的洋房、高層產(chǎn)品已售罄，作為高端住宅產(chǎn)品的別墅單價(jià)及總價(jià)偏高，一般的剛需購房者不敢輕易前往；另一個原因是2015年樓市大環(huán)境低迷，昆明市場上的很大一層樓盤去化都比較緩慢；同時(shí)，項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品質(zhì)量和周邊環(huán)境還有待提升。

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曦園小區(qū)實(shí)景圖

產(chǎn)品質(zhì)量及車位配比一般

曦園一期建設(shè)了4棟高層住宅（21層設(shè)計(jì)）、1棟洋房（7層設(shè)計(jì)）和1棟別墅（4層的上下疊加別墅）；二期為4棟7層的洋房和9棟4層的疊加別墅，疊加別墅層高均為3米，跟普通住宅差不多，室內(nèi)也顯得不夠?qū)挸ㄩ_闊，別墅負(fù)一層設(shè)5.9米的地下室，屬贈送空間，業(yè)主可據(jù)自身需要將其裝修為倉庫等使用。小區(qū)總戶數(shù)為775戶，配備786個車位，作為一個規(guī)劃有別墅產(chǎn)品的高端住宅區(qū)，其車位數(shù)量很可能不夠用。項(xiàng)目的物業(yè)公司為昆鵬物業(yè)，知名度不高，物管費(fèi)用含電梯使用費(fèi)和二次加壓費(fèi)后的價(jià)格在1.8-2.3元/平米/月。

曦園綠化實(shí)景圖

僅剩疊加別墅和車位在售總價(jià)160萬元/套起

曦園的高層和洋房產(chǎn)品之前已售罄，目前疊加別墅在售中。曦園的10棟疊加別墅戶型面積一致，下疊加161㎡，分為上下兩層，均價(jià)在1.5萬元-1.6萬元/㎡之間，總價(jià)在260萬元-290萬元/套之間；上疊加179㎡，均價(jià)在1.1萬元/㎡左右，總價(jià)在160萬元-200萬元/套之間。其工作人員介紹，以上的價(jià)格就是項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品優(yōu)惠后的成交價(jià)。

曦園的地下停車位同時(shí)在售中，其中高層住宅的車位價(jià)格在8萬元-13萬元/個之間，疊加別墅的車位價(jià)格在14萬元-15萬元/個左右。別墅的車位全部分布在地下負(fù)一層，高層及洋房的車位基本分布在地下負(fù)二、負(fù)三層。

曦園的溪水景觀

二期在2015年年底已開始交房流動活水景觀已呈現(xiàn)

曦園一期的四棟高層、一棟洋房和一棟別墅之前已交房，項(xiàng)目二期的4棟洋房和4棟別墅在2015年年底已啟動交房，剩余的5棟別墅已基本完工，今年交房。

1月5日，小編走進(jìn)曦園小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的高層住宅已住滿了業(yè)主，小區(qū)大門口經(jīng)常有私家車進(jìn)進(jìn)出出。走到小區(qū)中部時(shí)，項(xiàng)目幾棟別墅中間為一個“溪水疊瀑”景觀，稱其為‘瀑’過于牽強(qiáng)，但能聽到“嘩啦啦”的水聲，小區(qū)外部的噪音基本聽不到。拾級而上，臺階兩側(cè)種植了許多花、灌木叢、小喬木和竹子，意境還算清幽。小區(qū)內(nèi)部剛種植不久的植被已綠意盈盈。

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