月初，克而瑞公布了2015年昆明房企、商品住宅銷售排行榜。幾乎同一時(shí)間，一份來源于至祥研究中心的昆明商品房銷售榜單也由本地網(wǎng)媒放榜。其中克而瑞的榜單涉及企業(yè)、商品住宅的銷售面積和金額，而后一份榜單僅包括商品房成交套數(shù)和面積。就兩家都有的樓盤銷售面積前十榜單來看，兩份榜單的數(shù)據(jù)無法重合，只有2個(gè)項(xiàng)目共同出現(xiàn)在榜單中，且在排名和數(shù)據(jù)上還出現(xiàn)了較大的差異，明顯的數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象不免讓外界倍感困惑。

克而瑞2015年昆明商品房住宅銷售面積前十榜單

昆明樓盤銷售數(shù)據(jù)“打架”

克而瑞1日通過官方微信發(fā)布的《2015年昆明房企/商品住宅銷售排行榜TOP10》顯示，分列2015年昆明房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行榜前三的項(xiàng)目是俊發(fā)地產(chǎn)、云南城投和子元集團(tuán)，銷售面積分別為70.84萬方、41.51萬方、38.49萬方。銷售金額排名前三的依然是這三家，俊發(fā)地產(chǎn)2015年攬金65.62億元、云南城投35.78億元、子元集團(tuán)23.34億元。

另據(jù)這份榜單，2015年昆明商品房住宅銷售面積排名前十的項(xiàng)目分別是藍(lán)光天嬌城、星辰園、俊發(fā)城、海倫國際、實(shí)力壹方城、東盟森林、聯(lián)想科技城、中天城、希望匯和七彩云南第壹城。銷售面積依次為24.48萬方、21.21萬方、19.82萬方、18.27萬方、16.83萬方、14.14萬方、11.16萬方、11.01萬方、10.99萬方、10.84萬方。

銷售金額方面，俊發(fā)城、實(shí)力壹方城、星辰園、海倫國際、藍(lán)光天嬌城、俊發(fā)九夏云水、金地悅天下、中天城、公園1903和希望匯分列1-10名。

至祥研究中心銷售面積十強(qiáng)榜單

由克而瑞發(fā)布的這份榜單囊括了昆明房企的銷售面積和金額以及商品住宅的銷售面積和金額。而另一份出自昆明至祥研究中心的數(shù)據(jù)只包括了2015年樓盤的銷售套數(shù)和面積十強(qiáng)。

就兩份榜單共有的部分銷售面積十強(qiáng)來看，在至祥版本的榜單中，進(jìn)入前十的項(xiàng)目是融城昆明湖、領(lǐng)秀星辰園、山水潤城、云南藝術(shù)家園、中豪優(yōu)活城、潤城、俊發(fā)城、南悅城、昆明廣場和廣福城。

對(duì)比兩份榜單，共同出現(xiàn)的只有星辰園和俊發(fā)城2個(gè)項(xiàng)目，且部分在數(shù)據(jù)和排名上還存在著較大的差異。在至祥的榜單中，星辰園排名第二，成交面積約為20.64萬方�？硕鸬陌駟沃�，星辰園同樣排名第二，銷售面積為21.21萬方，兩個(gè)數(shù)據(jù)相差0.57萬方。星辰園排名和數(shù)據(jù)差異不算大且不論，來看另一個(gè)項(xiàng)目俊發(fā)城。

至祥統(tǒng)計(jì)出的俊發(fā)城成交面積為15.86萬方，排名第七。而克而瑞的統(tǒng)計(jì)結(jié)果卻顯示俊發(fā)城銷售19.82萬方，排名第三。同一項(xiàng)目在兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單中，排名相差4位，成交面積相差3.96萬方。

除了俊發(fā)城和星辰園有交集外，兩份榜單中的數(shù)據(jù)和排名均無法重合。另外引發(fā)關(guān)注的就是2015年誰是銷冠？克而瑞數(shù)據(jù)顯示為藍(lán)光天嬌城，銷售面積24.48萬方。至祥版本的卻是融城昆明湖，成交面積約23.77萬方。

回應(yīng)：統(tǒng)計(jì)口徑不一

話又說回來，每年各大機(jī)構(gòu)都會(huì)制作發(fā)布各自的成交榜單，數(shù)據(jù)打架的情況也不是第一次出現(xiàn)，而數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不一是主因。針對(duì)各自榜單及數(shù)據(jù)打架的問題，克而瑞和至祥均有回應(yīng)。

克而瑞方面表示，每一家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)對(duì)數(shù)據(jù)選擇的標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異性�！皩�(duì)克而瑞而言，每一天成交的每一套商品房我們數(shù)據(jù)庫都有記錄，并非是根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)每日公布的成交前十榜單統(tǒng)計(jì)，若以此，成交前十之后的項(xiàng)目數(shù)據(jù)就未能納入統(tǒng)計(jì)，常年累月下來差異是很大了，會(huì)遺漏掉不少項(xiàng)目”，克而瑞稱。

在克而瑞的榜單中，關(guān)于數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑也做了詳細(xì)的說明，其數(shù)據(jù)來源于CRIC系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2015.1.1-2015.12.31，成交數(shù)據(jù)均為房管局備案數(shù)據(jù)。企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公，不含車位；商品住宅榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含普通住宅、別墅，不含團(tuán)購項(xiàng)目。統(tǒng)計(jì)地域范圍包括昆明主城四區(qū)和呈貢新區(qū)。

至祥則又是完全不同的統(tǒng)計(jì)口徑。據(jù)至祥研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，至祥的數(shù)據(jù)主要還是來源于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交前十榜單，另有部分自己的數(shù)據(jù)渠道統(tǒng)計(jì)整理。至于兩個(gè)榜單數(shù)據(jù)打架的問題，該負(fù)責(zé)人并未多言。

就榜單數(shù)據(jù)“打架”的問題，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，因昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)不統(tǒng)計(jì)呈貢區(qū)樓盤數(shù)據(jù)，至祥的榜單因此缺失呈貢區(qū)域數(shù)據(jù)，其榜單的客觀性與準(zhǔn)確性就受影響。另外，至祥榜單是統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交前十項(xiàng)目累計(jì)而來，這樣會(huì)遺漏某些經(jīng)常處在前十后但實(shí)際成交很大的項(xiàng)目，因此，數(shù)據(jù)并不具備代表性。至于克而瑞，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的范圍涵蓋比較全，也更接近房企和樓盤真實(shí)的銷售數(shù)據(jù)。

究其原因，兩份榜單數(shù)據(jù)打架還是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑和方法的不同。至祥的榜單很明顯缺失了呈貢的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，造成了榜單部分失真。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士說到：“榜單太多，一旦排名和數(shù)據(jù)完全不能吻合難免會(huì)讓市場信息變得混亂，畢竟兩家都是知名企業(yè)，這在一定程度上會(huì)誤導(dǎo)人們探究市場真相�！�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。