中海地產(chǎn)在昆明打造的3號作品——中海錦苑于今年7月啟動認(rèn)籌，并于9月初取得第一張預(yù)售證，緊接著，項(xiàng)目便舉辦了解籌活動。目前，中海錦苑的1棟板房及2棟蝶式住宅正在推售中，板房高為18層，蝶式住宅共44層。97㎡和119㎡的板式3房均價(jià)為10000元/㎡，76㎡-106㎡的蝶式住宅均價(jià)為8800元/㎡，相比11月初，項(xiàng)目的蝶式高層均價(jià)降了200元/㎡。
中海錦苑工程進(jìn)度展示
當(dāng)咨詢?nèi)セ闆r時(shí)，項(xiàng)目置業(yè)顧問只是簡單的回答“賣掉的不多”。中海錦苑開發(fā)商為知名房企中海地產(chǎn)，項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝，加上業(yè)界知名的中海物業(yè)，項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量固然不會差。然而，作為三環(huán)外的住宅項(xiàng)目，其板房打出萬元均價(jià)必然會嚇跑大部分剛需購房者，于經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的置業(yè)者而言，中海錦苑的戶型主要是2-3房，戶型不大，且項(xiàng)目的外部環(huán)境還需提升。所以，項(xiàng)目的高價(jià)產(chǎn)品遇到銷售障礙也是預(yù)料之中。
除了價(jià)格定位高，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)及園林景觀倒是可圈可點(diǎn)。中海錦苑緊鄰龍泉路，但小區(qū)又與龍泉路保持了50米的退距，開發(fā)商中海地產(chǎn)在此打造了寬30米的綠化帶，灌木叢、花卉、草坪、喬木組合而成的綠化景觀比較優(yōu)美。同時(shí)，其還能隔離龍泉路上豐富人流、車流帶來的噪音、揚(yáng)塵污染。
中海錦苑綠化實(shí)景
綜合來看，中海錦苑最具吸引力的便是開發(fā)商實(shí)力、戶型設(shè)計(jì)及園林景觀，中海地產(chǎn)及中海物業(yè)在業(yè)界知名度較高，品牌號召力不錯(cuò)。同時(shí)，項(xiàng)目的板房南北通透，戶型方正，采光好，舒適度高；其蝶式高層又有效規(guī)避了筒子樓的諸多弊端，就其戶型展示，項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)較好。此外，項(xiàng)目的工程進(jìn)度十分快，中海錦苑于今年5月左右開挖基坑，到如今時(shí)隔7個(gè)月，項(xiàng)目的12棟高層建筑均已建至地上十多層到二十多層，開發(fā)商實(shí)力值得拍手稱贊。
就配套而言，中海錦苑內(nèi)部規(guī)劃了一所幼兒園、一個(gè)商業(yè)會所及一個(gè)生鮮超市，配套比較簡單，業(yè)主主要得依賴外部配套來滿足日常生活需要。中海錦苑的外部配套主要集中在800米以外的天驕北麓、和諧世紀(jì)商業(yè)廣場、霖雨路商圈等地，項(xiàng)目500米范圍內(nèi)的龍泉路沿線有餐館、銀行及小便利店，但該批配套的檔次較低，環(huán)境不好。
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