目前，市場(chǎng)上在售的大部分住宅產(chǎn)品外立面材料均為涂料，海倫先生也是如此。作為一環(huán)邊的地產(chǎn)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品打出八九千的均價(jià)還算合理。不過(guò)，距項(xiàng)目不遠(yuǎn)、今年以低價(jià)入市的英茂華府戶型設(shè)計(jì)較好，板式住宅均價(jià)僅8500元/㎡，加之營(yíng)銷中心已開放、不久后就會(huì)面市的現(xiàn)代文庭，戶型設(shè)計(jì)不占優(yōu)勢(shì)的海倫先生競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)加大。據(jù)置業(yè)顧問提供的信息顯示，項(xiàng)目已推售1年多的2#住宅總計(jì)290套房源，但目前仍有幾十套在售，去化速度較慢。
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海倫先生外部綠化實(shí)景圖
地段及交通評(píng)價(jià)
海倫先生地處學(xué)府片區(qū)，該區(qū)聚集了豐富的教學(xué)資源，從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)、大學(xué)均有涵蓋，片區(qū)學(xué)習(xí)氛圍濃厚。目前，項(xiàng)目周邊已聚集了萬(wàn)科學(xué)府、陽(yáng)之光小區(qū)等多個(gè)成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚，學(xué)府路及虹山東路沿線生活配套齊全，業(yè)主的生活便利，區(qū)域優(yōu)勢(shì)也成為項(xiàng)目強(qiáng)有力的促銷利劍。
海倫先生地處一環(huán)外、二環(huán)內(nèi)，重要交通樞紐小菜園立交及黃土坡立交距其不遠(yuǎn)，學(xué)府路、建設(shè)路、滇緬大道等城市主干道環(huán)伺周圍，項(xiàng)目一旁的學(xué)府路上途徑公交車較多，業(yè)主無(wú)論是自駕出行還是乘坐公交均十分便利，交通優(yōu)勢(shì)十分出眾。
海倫先生住宅實(shí)景圖
開發(fā)商及合作伙伴介紹
海倫先生是海倫堡地產(chǎn)在昆明布局的第2個(gè)項(xiàng)目，入昆時(shí)間不久，但海倫堡地產(chǎn)目前已在昆明布局了4個(gè)項(xiàng)目，西山區(qū)的四號(hào)作品計(jì)劃明年面市，“四盤聯(lián)動(dòng)”的局面也間接證明開發(fā)商有一定實(shí)力。項(xiàng)目的物業(yè)公司為海倫堡物業(yè)，成立十余年來(lái)，海倫堡物業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)也有一定積累。不過(guò)，海倫堡物業(yè)不久前傳出了打業(yè)主的負(fù)面消息，這于項(xiàng)目銷售并不是件好事。
海倫先生寫字樓實(shí)景圖
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
海倫先生在售產(chǎn)品為住宅和寫字樓，目前，項(xiàng)目周邊在售住宅項(xiàng)目多，且其住宅產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)一般，定價(jià)也不占優(yōu)勢(shì)的海倫先生競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。但項(xiàng)目周邊在售寫字樓較少，海倫先生空間可自由分割、配套6部電梯的寫字樓質(zhì)量有一定保障，加之該區(qū)發(fā)達(dá)的路網(wǎng)、成熟的生活配套，是中小型企業(yè)的不錯(cuò)選擇。于住宅置業(yè)者而言，學(xué)府路沿線豐富的商業(yè)多是底商，檔次不高，但小西門商圈、翠湖商圈、南屏街商圈等距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，市中心繁華觸手可及。
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